지난해석유화학기업4사CAPEX58%급증R&D투자15%↑…신사업체질개선드라이브석유화학주요4사투자비용추이./그래픽=비즈워치지난해석유화학업계불황에도불구,LG화학·롯데케미칼·한화솔루션·금호석유화학등국내주요기업들이대규모투자집행에나선것으로파악됐다.각사사업보고서에따르면이들4사는설비투자(유형자산취득·CAPEX)에약20조원을투입한것으로집계됐다.전년대비58.8%상승한수치다.연구개발에도역대급투자가이뤄졌다.지난해4사의연구개발투자비용은총2조5000억원대로전년대비16.1%늘었다.4사중LG화학의주요자회사인LG에너지솔루션투자규모를제외했을때에도공격적기조는여전했다.LG에너지솔루션제외시4사의CAPEX총합은10조원,연구개발투자는1조5000억원에달했다.전년대비각각57.8%,14.5%증가한수준이다.불황에꺾이지않는다…역대급통큰투자석유화학업계설비투자비용추이./그래픽=비즈워치규모로살폈을때지난해설비투자에가장적극적으로나선기업은LG화학이었다.해당기간LG화학은12조9598억원을쏟아부었다.전년대비54.5%상승한수치다.배터리자회사인LG에너지솔루션을제외했을땐3조368억원으로전년대비38.3%늘었다.롯데케미칼도통큰투자결단을내렸다.같은기간롯데케미칼은전년대비40.4%오른3조6400억원을설비투자에투입했다.이는LG에너지솔루션제외시LG화학(3조368억원)보다큰규모이기도하다.한화솔루션은전년대비164.7%급증한2조3904억원을,금호석유화학은5898억원을설비투자에집행했다.설비투자가신사업위주로이뤄졌다는공통점도발견됐다.4사모두신사업강화등체질개선을통해시황침체및중국과의경쟁에서승부수를띄우는모양새다.LG화학은배터리소재·친환경소재·혁신신약등'3대신성장동력'을중심으로(▶관련기사:불황터널지나는LG화학…'질적성장'승부수걸었다),롯데케미칼은일진머티리얼즈(현롯데에너지머티리얼즈)인수와라인프로젝트중심으로투자가진행됐다.한화솔루션은미국태양광사업인'솔라허브'가주효했다.한화솔루션은미국내최대태양광통합단지인솔라허브를조지아주에건설중이다.향후미국을중심으로신재생에너지사업을확장하고인플레이션감축법(IRA)세액공제극대화를노린다는복안이다.금호석유화학은주력제품인NB라텍스설비증설에공을들이고있다.금호석유화학은지난2021년울산시청과NB라텍스설비증설을위한투자양해각서(MOU)를체결,연간생산량24만톤의NB라텍스설비를신설하기로한바있다.중국산가격에맞선초격차기술석유화학업계연구개발비용추이./그래픽=비즈워치연구개발투자에도적극적행보가이어졌다.지난해이들4사의연구개발투자규모는△LG화학2조857억원△한화솔루션2149억원△롯데케미칼1203억원△금호석유화학630억원등으로확인,4사모두매출액대비비중이늘었다.특히LG화학은연구개발에만2조원대투자를집행해눈길을끌었다.LG에너지솔루션을제외해도1조483억원으로1조원대를처음돌파했다.이들이연구개발비를늘리는이유역시신사업강화를위해서다.최근중국이공격적으로생산량을늘리는범용제품대신신사업매출을키워야한다는판단에따른것이다.이러한행보는올해도이어질가능성이크다.신학철LG화학부회장은지난3월정기주주총회에참석해3대신성장동력에대한투자에대한의지를재차언급했다.당시신부회장은"현재석유화학시황이좋지않지만3대신성장동력투자를지속하고있다"며"오히려일부투자는늘어나는추세이고,총투자의70%이상이3대신성장동력에집중될정도로투자규모를꾸준히늘려나가고있다"고말했다.롯데케미칼은고부가제품확대와친환경제품전환을통해2030년스페셜티소재매출비중을60%까지확대하는것이목표다.이훈기롯데케미칼신임대표는"단기적으로는잉여현금흐름창출에집중해재무건전성을우선확보하고,이를기반으로수소에너지사업및전지소재사업확대등미래신성장사업동력육성에재원으로쓸것"이라고강조한바있다.강민경([email protected])ⓒ비즈니스워치의소중한저작물입니다.무단전재와재배포를금합니다.Copyright©비즈워치.무단전재및재배포금지.

미래·한투이어하나증권등급전망'부정적'부동산경기침체지속시추가손실4.4조추가적립금부담에중형사들적자전환관측부동산프로젝트파이낸싱(PF)부실화우려가커지고있는가운데증권사신용등급조정움직임이시작됐다.연초글로벌신용평가사S&P가한국투자증권과미래에셋증권의등급전망을'부정적'으로내리며등급하향가능성을시사한데이어국내신평사도하나증권의등급전망을'부정적'으로하향했다.신용평가사들은향후등급을결정할핵심변수로PF관련추가손실에주목한다.최악의경우추가손실이4조원넘게발생할수있다는분석이나온다.이에따라증권사들은적립금을많게는1조원가량더쌓아야하는데재무적타격이예상된다.특히나부동산경기가연착륙에실패할경우중소형사상당수가적자에빠질것으로보인다./사진=이명근기자qwe123@연이은등급전망조정…문제는PF나이스신용평가는지난15일하나증권의장기신용등급전망을'안정적'에서'부정적'으로내렸다.다만신용등급은AA를유지했다.등급변동가능성을의미하는등급전망(아웃룩)기호는△긍정적(Positive,상향가능성)△안정적(Stable,유지가능성)△부정적(Negative,하향가능성)순으로표기한다.나신평은등급전망하향조정이유로부동산PF관련IB수익이급감한동시에해외부동산투자손실발생가능성이존재하기때문이라고설명했다.송기종나신평금융평가본부금융평가1실장은"국내PF는만기연장을통해손실을이연해인식할수있는반면해외건은대부분국내금융회사들이중·후순위로들어가있어선순위투자자들의요청을받으면당장추가출자를해야하는상황에놓인다"며"출자를하지않더라도바로손실을인식해야하는등국내PF와는차이가있다"고설명했다.이어"하나증권은보수적으로충당금을쌓으면서적극적으로손실을인식한측면도있다"고덧붙였다.앞서지난3월에는S&P가지난달미래에셋증권과한국투자증권의신용등급전망을'안정적'에서'부정적'으로하향조정했다.등급은BBB등급을유지했다.당시에도부동산관련리스크를문제삼았다.S&P글로벌은"국내외부동산시장의둔화가국내증권산업에하방압력을가할것"이라며"향후1~2년동안부동산관련리스크가한국증권사들의자산건전성과수익성에부담으로작용할수있다"고밝혔다.중소형증권사는지난해부터등급전망하향이이뤄졌다.한국기업평가는작년11월다올투자증권의등급전망을'안정적'에서'부정적'으로바꿨다.다만등급은A등급으로유지했다.나신평은작년5월BNK투자증권의신용등급을A+로유지하면서등급전망을'긍정적'에서'안정적'으로낮췄다.등급전망이부정적으로제시됐다는건실제등급조정으로이어질가능성이높아졌다는뜻이다.증권사들의신용등급이낮아지면자금조달금리가높아지고,투자유치등IB사업에도부정적인영향을받을수있다.신평사관계자는"부동산이라는큰소용돌이에엮이지않은금융회사는없다"며"등급방향성이부정적으로바뀌다보니등급하향가능성이작년보다높아진상황"이라고말했다.그러면서"증권업환경이전반적으로우호적이지않은가운데(PF리스크를)각사신용도에얼마나반영할지내부적으로논의중"이라고전했다.송기종실장은"부동산을대체할수익구조를갖고있는지,부동산PF나대체투자에서손실이얼마나인식할지두가지가핵심"이라며"1분기에추가적으로충당금을반영하는것을보고추가등급조정있을수있다"고말했다.최악의경우PF추정손실7.6조신평사들은증권업신용등급주요모니터링요인으로부동산PF추가손실부담에주목하고있다.한신평에따르면26개증권사(자기자본3조원이상9사+그외중소형사17개사)가작년말까지손실에대비해적립해둔충당금(3조2000억원)을고려할때,예상추가손실규모는1조4000억~4조4000억원에달한다.한신평은세가지시나리오별로스트레스테스트를진행했다.첫번째는부동산경기침체가연착륙하고정부의시장안정화정책이효과를발휘한다는가정이다.또한본PF부실이일정수준통제되고브릿지론부실은지속된다는설정을추가했다.이경우브릿지론의부도확률은40~80%이며본PF의부도위험은3~5%,경공매로넘어갔을때낙찰가율은60~80%라는가정이적용된다.이때전체추정손실규모는시나리오기준총4조6000억원으로집계됐다.규모별로보면대형사와중소형사는각각2조4000억원과2조1000억원이며,손실률은각각12%과25%로추정했다.특히브릿지론은손실률이더클것으로예상했다.대형사브릿지론과중소형사브릿지론손실률은각각19%,44%까지올라간다.두번째는부동산경기침체가심화되고정부정책의효과가다소약하게발휘돼현재위기가경착륙한다는시나리오다.본PF부실이본격화되고브릿지론부실이심화되는상황을가정했다.이때브릿지론의부도확률은50~90%,본PF부도위험은5~10%로커지고경공매낙찰가율은55~75%로형성된다는가정이적용된다.이경우증권사전체추정손실은5조7000억원이다.대형사는3조1000억원,중소형사는2조6000억원으로예상했다.손실률은대형사와중소형사각각15%,31%로나타났다.브릿지론만따져보면23%,53%로올라간다.세번째는최악의위기상황이다.부동산경기침체가크게확대되고정부정책의효과가미약하며,본PF와브릿지론이전방위적부실에처하는경우다.브릿지론의부도확률은60~100%,본PF부도위험은15~20%로설정했다.경공매율은50~70%로가정했다.이경우엔증권사의추정손실이7조6000억원으로치솟는다.대형사4조2000억원,중소형사3조3000억원으로예상했다.손실률은대형사와중소형사각각20%,39%로커질전망이다.브릿지론만따졌을땐대형사브릿지론손실률은28%,중소형사의손실률은61%까지올라간다.앞서나신평도국내25개증권사를대상으로스트레스테스트를실시한결과,시나리오별PF손실을3조1000억~4조원으로추정했다.이미적립한충당금2조원을감안하면추가손실은1조1000억~1조9000억원이다.나신평은경락가율에따라시나리오를제시했다.경락가율이2023년평균수치의하위40%인경우,하위30%인경우,하위25%인경우총세가지다.경락가율은감정평가액대비최종낙찰가의비율을의미하며,신규경매가늘어나는반면수요는여전히부진할경우이지표는하락할전망이다.충당금부담에중소형사적자'경고등'신용평가사들은한목소리로충당금추가적립이필요성을강조하고있다.한신평이가정한부동산경기연착륙시나리오에서추정하는손실대비현재적립한충당금을비교해보면대형사는88%,중소형사는69%을쌓아뒀다.각각12%,31%씩추가적립이필요하다.부동산경기가경착륙한다면,대형사와중소형사는각각31%,46%씩더쌓아야한다.나신평에따르면초대형사의추가적립금은3000억~6000억원에불과한반면대형사는6000억원~1조원더쌓아야한다.중소형사는2000억~3000억원추가누적이필요하다.자기자본대비로따지면대형사와중소형사가각각자기자본의약3~6%규모를추가손실로인식해부담이큰편이다.자본규모가작을수록브릿지론이나중후순위대출비중이높은탓이다.가장고위험익스포저로간주되는중후순위브릿지론비중의경우초대형사는8%에불과한반면대형사와중소형사는20%를웃돈다.충당금을추가로쌓을경우,재무적타격이불가피할것이란전망이나온다.한신평에서는부동산경기가경착륙하는시나리오를적용할경우,대형사의충당금적립전영업이익잠식률(추가충당금을충당금적립전영업이익으로나눈값)이35%,중소형사는평균110%로올라간다.부동산경기위기가심화되는경우에는이수치가각각57%,153%까지올라간다.중소형사17곳중13곳이추가충당금이충당금적립전영업익보다커져영업적자에빠지게된다.나신평분석결과,대형사와중소형사의경우초대형사대비국내부동산PF손실관련수익성하방압력을더크게받는것으로나타났다.중소형사는경락가율이30%스트레스시나리오가정하에서적자로전환한다.이예리나신평책임연구원은"대부분초대형사의경우위탁매매,전통IB등부동산을제외한사업부문에서경상적으로창출하는이익규모가많아손실을충당할여력이충분하다"며"반면중소형사와부동산영업을중심으로외형을확대해온대형사는부동산을제외한타사업기반이상대적으로열위해감내가능한손실규모가적다"고설명했다.백지현([email protected])ⓒ비즈니스워치의소중한저작물입니다.무단전재와재배포를금합니다.Copyright©비즈워치.무단전재및재배포금지.

[표지이야기]10년의세월—모범사례를찾아서선장이동현씨가말하는영국선사의안전문화“배마다‘사고이력’관리하고선원들이작업지침스스로개정”영국선사시피크소속선장이동현(가운데태극기든이)씨가동료들과포즈를취하고있다.이동현씨제공배를안전하게관리하려면무엇부터해야할까.수많은선박침몰참사를겪고도한국사회는아직그질문에답하기어려워한다.영국선박회사시피크(Seapeak)소속직원이동현(34)씨는선원생활을알리는유튜브채널‘비타민씨’에서영국선사의문화를한국에알리고있다.그가속한회사에는배마다독자적인사고데이터가구축돼있고작업지침도선원들끼리수시로고친다고한다.이씨는이런경험을토대로해양수산부에청년정책위원자격으로정책제안을하기도했다.2024년3월30일이씨와화상회의프로그램‘줌’으로만나이야기를나눴다.직무매뉴얼은체계화,체크리스트는단순화—자기소개부탁드립니다.“승선한지올해11년차고요.해양대를졸업하고2013년부터5년동안한국선사의엘엔지(LNG)운반선선원으로승선했습니다.이후6년동안은영국선사시피크로이직해LNG운반선에승선했어요.현재직위는선장입니다.”—시피크는어떤회사인가요.“제가속했던한국선사도LNG운반선을8∼9척보유했는데요.여기는LNG운반선만50척보유하고있어요.LNG운반분야에선세손가락안에드는회사죠.”—한국과비교하면영국승선환경은무엇이다른가요.“한국회사도매뉴얼이만들어져있지만잘따르는문화는아니었어요.매뉴얼에업무가정해져있더라도상급자마다다른업무방식을가진게보통이었죠.매뉴얼에명시된자기직무를하기도하지만,보통은상급자가시키는것이대부분이에요.모두가큰틀에합의하고곁가지만조금씩다른게아니라그냥시키는사람마다작업내용과방식이달랐어요.시피크에선직급별로해야할직무가굉장히구체적으로돼있어요.직무마다매뉴얼을자세히정해놓고누가와도그걸따라가는구조예요.우리끼리는‘바이블’이라고불러요.”—바이블을뒷받침하는개별작업지침도있다고요.“일단큰줄기는다지켜요.복원성점검등모든선박에적용되는대원칙이죠.그런데배마다조금씩특징이다르거든요.그래서그배만의안전절차를또선원들이덧붙여나가요.예를들어10년된선박이라고하면부품중에낡거나고장이잘나는부분이있겠죠.그러면선원들이그에따른작업절차를덧붙여다음근무자에게인수인계하는방식이고요.그러니안전절차가갈수록구체적이고현장과도가까워지죠.”25년된선박세월호는평상시방향타를돌려주는조타기가잘작동하지않는등위험요소가많았다.이때문에세월호선장신보식과항해사강원식등은조타기2대중1대를항해중끄는식으로배를요령껏몰았다.그러나참사당일근무조인이준석선장과박한결항해사등은조타기를그대로켠채항해했다고한다.항해사간에인수인계가제대로되지않았을가능성이있다.위험신고잘한선원에게매달포상—한국도안전을중시하는경영문화로가려고노력합니다.하지만구체적인방법론은여전히잘몰라서다들좌충우돌하는것같아요.“좌충우돌이라고하니한가지예시가떠오르는데요.제가타는배가지금17년됐거든요.이배가그간얼마나많은사건사고가있었겠어요.실제인명피해까지안갔지만가까스로사고를피한‘아차사고’(Nearmiss·거의사고로이어질뻔한위험상황)도많았겠죠.우리는그것들만모으지않아요.아차사고의전단계,그러니까위험요인부터모으고신고하게돼있어요.예를들어배의핸드레일(난간손잡이)중에상태가안좋은걸봤어요.그럼거기서부터리포팅하는거예요.”—사고날뻔한상황이아니어도요?“그렇죠.아차사고까지안가도‘누군가일하다잘못해서사고날수도있겠다’하면다보고할수있어요.말하자면아차사고보다더낮은단계인‘위험보고’(HazardReport)예요.아차사고나기전부터위험요소를제거해나가는거예요.”—그렇게보고된걸어떻게처리하죠?“아침미팅에서전날위험보고들어온걸다공유해요.각부서장등이매일아침모여전날일어난위험보고서를공유하고사진도공유하죠.신고내용이좋은사람에겐매달상을주고그내용을전사에뿌려요.그과정에서선원들이안전데이터를축적해요.사실배마다승선하는선원구성이자주바뀌고그배를처음타보는선원도있거든요.그래서그배에이때까지이런사고가있었으니작업할때뭘조심해야한다는데이터를축적하죠.근데한국같은경우는비슷한원인으로일어나는사고의빈도수가높다고알고있어요.심지어같은회사소속배인데도요.사고사례가제대로공유가안된다는얘기죠.”—위험신고가선원들에겐가욋일이고용기도필요한일일텐데적극적으로하나요.“‘열린보고문화’(OpenReportingCulture)라고해서다양한사고내용을투명하게보고할수있는문화가만들어져있어요.물론본선에서도터무니없는아차사고면보고하기꺼리지만,그정도아니면다신고하려하죠.한국은위험신고를좀창피해하는경향이있는데여긴그렇진않아요.”—배마다고유한위험요소를관리한다는게인상적이네요.“선내작업도마찬가지예요.배안에위험도가큰반복작업이많거든요.그걸얼마나많은사람이수만번을했겠어요.각자가축적한시행착오를작업허가서에추가하는거예요.그작업의안전절차를계속업데이트하는거죠.어떤배의크레인을사용한다고예를들어볼게요.‘우리배의크레인은낡아서이런문제가있으니이렇게사용하지말라,저렇게작업하는것이더낫다’하는내용이인수인계서에굉장히자세하게적혀있어요.배마다특성을반영한‘세부절차’가다따로있는거예요.”영국선사시피크소속선장이동현(한가운데)씨가동료들과포즈를취하고있다.이동현씨제공—여러선박사고조사보고서도평상시에볼기회가많다고요.“한국의사고보고서뿐만아니라전세계선박사고보고서를볼일이많아요.시사점있는주요사고들을회사에서자주공문으로돌리거든요.그걸아침미팅시간에선장과기관장,시니어사관등이다모여서체크해요.”—2021년1월한화물선이화물을가득싣고악천후에출항했다가전복된사고가있었어요.선장이우려했는데선주가괜찮다고밀고나간경우죠.이처럼육상의경영진과해상선원들의위험인식이다를수있을텐데요.그차이를좁히는절차가있나요.“우리도그런경우가있었어요.우리회사배가중국에입항하려는데사방에짙은안개가낀거예요.모든선박이입항을멈추고앵커링(닻내림)을하고있었죠.점점안개가걷히니까포트컨트롤(선박통항관제센터)쪽에서입항오케이(OK)사인이떨어졌어요.주변배들도들어가기시작했고요.근데우리회사쪽선장이버텼어요.입항하기엔시야가아직안좋다고판단했죠.나중에회사호출을받았을때선장이안개낀시야를사진으로쭉보여줬더니아무징계도안받았어요.근거가합리적이면회사도이해해줘요.”—한국은선원에대한교육과투자가잘안된다는지적이많습니다.2019년골든레이호전복사고도1등항해사가복원값계산방법을한번도체계적으로배우지않았다는사실이알려졌죠.영국은선원교육을어떻게하나요.“선원교육에투자를많이해요.제가영국으로교육한번받으러가면비행기삯,숙박비다해서거의1천만원들거든요.근데그걸6년동안15번넘게갔어요.진급테스트가엄격한대신합격하고자하는선원에겐아낌없이교육해주죠.한국에선그런훈련을최소화하잖아요.‘이걸못들으면배를못탄다’하는과목들위주로듣죠.심지어선기장(선장과기관장)진급하는데도테스트가없거든요.사실관문을높이려면그만큼메리트도줘야해요.처우가좋아야그만큼고생해가며위로올라갈거잖아요.근데한국은선원들처우가너무안좋다보니다들빠져나가요.그러면남은사람들에게도진급규정을강화하기가어렵거든요.”선원일자리투자가곧안전투자—선원일자리의질이안전과도연관될까요.“영향을많이미치죠.선원의피로도랑교육투자면에서요.영국에선3개월승선하고3개월쉬거든요.쉴때도100%월급이다나와요.선원피로도도덜하고교육받을열의도있죠.한국에선배를8개월∼1년씩타고쉴때도100%월급이안나와요.그렇게지치고힘든상황에서선원들이어떻게안전을따지고질적인교육을받고싶어하겠어요.선원일자리의질을높이고교육투자도함께가야한다고생각합니다.”신다은기자[email protected]©한겨레21.무단전재및재배포금지.

[21토크]한겨레21제1508호표지이미지<4월이구나수영아>(서해문집)는2016년4월16일에발행됐습니다.지은이는발행일로부터정확히2년전유명을달리한전수영단원고교사의어머니최숙란씨입니다.어머니는딸과사별한뒤2년의시간과‘그날’이오기전딸과함께산25년의세월,딸의기억과함께살아갈미래에관해썼습니다.감정은겨우배어나왔으나,문장에는애달픔이알알이맺혔습니다.졸이고졸여쓴흔적입니다.‘4월이구나….’저책의제목처럼,그날이후4월은길고깊은탄식없이맞을수없게됐습니다.그러기를어느덧10년째입니다.그시간을기록하는일은10년의물리적인길이를옮기는것에그칠수없습니다.‘꺾어지는해’의무게도무게지만,그래서만은아닙니다.세월호참사10년의이야기는대과거-과거-현재-미래가하나로이어지지않으면안됩니다.마치저책의서사구조처럼말이지요.무엇으로입을떼야하는가.세월호참사10주기를맞으며,기자라면누구나이고민부터대면할수밖에없었을거라짐작합니다.할이야기는너무많은데주어진시간과지면이턱없이작아서일수도있습니다.반드시해야할이야기,미래를이야기하기위해먼저하지않을수없는대과거-과거-현재의이야기,그럼에도정작제대로하지못한이야기,그것이화두여야한다고봤습니다.제1508호가“다밝혀졌다”와“밝혀진것이거의없다”사이의아득한간극에주목한이유입니다.판단(혹은주장)의차이는위치의차이(가해자―피해자)와무관해보이지않습니다.그러나그간극을갈수록벌려놓은것,특히가해자가책임에서달아날수있도록틈새를제공한것은진상규명의‘실패’입니다.특별법으로만든3개의국가조사기구는진상규명‘과정’에도실패했습니다.전복·침몰과구조실패의원인(대과거)을확정하지못한결과의실패(현재)는과정의실패(과거)에이미내재했습니다.그런데도우리사회는세차례에걸친국가공식조사기구활동의실패가역부족이나불가항력이아닌,과학적합리성과이성적태도의실패임을제대로공론화하지못했습니다.전문가그룹이합의한과학적진실조차공론화하지못했습니다.알게모르게금기시한탓입니다.“판도라의상자를여셨군요.”제1508호가발행된뒤지난10년과정을가까이에서지켜봐온지인이보낸문자입니다.과분한평가입니다.다만그상자를열지않으면과거와현재의아픔이미래의안전한사회로나아가는길이되지못한채미로를배회할수밖에없을거라는인식이확산하기를기대합니다.안영춘기자[email protected]©한겨레21.무단전재및재배포금지.

월세는강세지만매매·전세는약세…"고금리속투자매력떨어져"[아이뉴스24이수현기자]오피스텔월세는상승곡선을그리고있지만매매는하락세가이어지고있다.서울일부지역오피스텔마저미분양을경험하는가운데수익률이대출금리를따라오지못하는현실이라는평가가나온다.서울송파구롯데월드타워전망대서울스카이에서바라본서울시내아파트와오피스텔.[사진=뉴시스]17일업계에따르면서울구로구가리봉동에들어서는'가산G밸리라티포레스트'는일부평형에서미분양물량이남았다.지난달27실청약에90명이접수하며평균경쟁률3.33대1을기록했으나일부호실은계약까지성사되지못한것으로알려졌다.오피스텔시장약세는구축에서도더여실히드러난다.국토교통부실거래가공개시스템을분석한결과지난해전국오피스텔매매거래량은2만6905건으로2022년4만3557건의62%수준으로줄었다.서울은1만4477건에서8290건으로줄었고경기도는1만3019건에서7211건으로감소했다.인천은4549건에서2262건으로절반수준에머물렀다.거래량이감소한사이매매가격또한약세를보였다.부동산원이발표한오피스텔매매가격지수에따르면지난달오피스텔매매가격지수는99.53으로전월대비0.18줄었다.2022년6월104.13으로고점을찍은지수는이후반등하지못했다.같은기간서울은102.51에서99.74로하락했다.월세상승세속에서분양시장한파는이어지는모양새다.구축매매가격이떨어지면서투자수요가줄어든탓이다.한국부동산원이조사한지난1분기전국오피스텔월세가격은0.22%상승한반면매매와전세는각각0.47%,0.27%하락했다.서울또한월세는0.4%올랐지만매매와전세는0.26%,0.17%떨어졌다.투자목적이강한오피스텔은일반적으로월세등임대가격이오르면매수량이늘어나는데,시장에선여전히매매가가힘을받지못하고있다.고금리가이어지면서금융비용대비수익률이현저히낮은영향이다.수익률은소유자가임대를제공하는경우획득가능한순투자금액(매매가격에서임차보증금을차감한금액)에대한연간임대료수입의비율을뜻한다.전국오피스텔수익률은5.30%로1년전4.90%보다상승했다.다만고금리에금융비용이높아여전히임대수익을기대하기에는부족한수준이라는지적이다.이은형대한건설정책연구원연구위원은"수익형부동산인오피스텔은수익률이금리수준을넘어서야매수세가붙지만현재수익률은여전히금리수준을넘어서지못했다"고진단했다.윤수민NH농협은행부동산전문위원또한"오피스텔은임대차수익으로대출을갚는등수익을내야하는상품"이라면서"여전히오피스텔대출금리가5%수준으로높아현재수익률평균치는투자자들의만족을끌어내기어려운수준"이라고설명했다.오피스텔수요한파를극복하기위해정부는내년말까지준공되는오피스텔은주택수에서제외한다는정책을발표한바있다.대상은전용면적60㎡이하,수도권6억원·지방3억원이하의소형신축주택(아파트제외)으로이들오피스텔은취득세·양도세·종합부동산세산정시주택수에서제외된다.하지만이대책의혜택을받는물건이한정적인만큼매수세를끌어내기에는역부족이라는평가다.함영진우리은행부동산리서치랩장은"대상이신축오피스텔로한정적이고기존소형주택은임대사업등록을해야하는등제한이있어시장에효과는미미할것"이라고언급했다./이수현기자([email protected])Copyright©아이뉴스24.무단전재및재배포금지.

국제정세불안에이어지는원자재랠리금가격동행하는'은'매력부각투자전글로벌제조업경기국면따져봐야최근중동발(發)지정학적위기등의영향으로원자재랠리가이어지고있는가운데상대적저평가국면에있는은에대한투자자들의관심이커지고있다.은은금과달리산업재의성격을갖추고있어글로벌제조업경기확장시금대비높은수익률을기록할수있다는게증권가의전망이다.17일한국거래소에따르면뉴욕상품거래소(COMEX)에상장된은선물가격을추종하는KODEX은선물(H)상장지수펀드(ETF)는전날종가기준올해들어16%가량급등했다.실제은가격은지난12일(현지시간)뉴욕상품거래소에서장중29.90달러를기록하며2021년2월이후최고치를경신했다.최근시장에서급등한금가격에대한부담을느낀일부투자자들이은에주목한영향이다.계속투자자들이은에관심을보일것으로보인다.최근1개월간금과은의수익률을비교하면금보다은이더높고,가격이아직2021년의고점에도못미치고있어저평가상태가아니냐는해석이나와서다.은은통상적으로금에연동해더큰상승과하락을보이는특징을지녀금의레버리지격상품으로여겨진다.금과은의가격동향을장기적으로살펴보면금은글로벌금융위기가있었던2008년,코로나19충격이있었던2020년경기침체시기에저점을잘방어하는흐름을보였으나은은큰변동성에다른자산들과함께진폭을키우며급락한바있다.이에따라경기에민감한은의특성상,투자를하기전현재의경기국면을확인할필요가있다는게전문가들의조언이다.오재영KB증권연구원은"금과은의교환비율인금은비는보통1대80에서1대40사이에서움직이며특히금리인하이후경기확장국면후반에는투기적자금에의해은의가치가높아져금은비가크게낮아진다"며"현재는2025년까지경기침체리스크도배제할수없기때문에금은비가1대80내외에서거래돼은이금대비상대적으로낮은가치에있는상태"라고분석했다.이어그는"경기회복국면이본격화될때은에투자하는것이효율적인방법"이라며"미국연방준비제도(Fed)의금리인하이후경기확장국면을확인하고투자하는것이유효하다"고조언했다.한편이미제조업이바닥을다졌다는신호가관측돼지금이은에관심을기울여야할투자적기라는분석도나온다.최진영대신증권연구원은"글로벌제조업경기를선행하는경제협력개발기구(OECD)경기확산지수가회복을가리키고있다"며"각국중앙은행의정책금리인하총횟수가제조업경기의회복을암시하고있고산업금속의최대소비국인중국제조업경기또한반등을시도하고있다"고짚었다.그러면서"은은금과마찬가지로인플레이션헷지자산이면서동시에태양광과전자기기등산업향수요가높은상품"이라며"이같은특성을지닌이유로과거제조업경기가회복되는구간에서금보다더양호한성과를거뒀다"고덧붙였다.이승형기자[email protected]©아시아경제.무단전재및재배포금지.

군것질을하고있는학생들.게티이미지뱅크고지방이면서단음식을섭취하는습관은긴시간동안10대청소년의기억능력에좋지않은영향을미칠가능성이높다는연구결과가나왔다.쥐실험에서고지방단음식을뜻하는'정크푸드'를섭취한쥐들은기억력장애가장기간지속되는것으로나타났다.스콧카노스키미국서던캘리포니아대교수연구팀은이같은내용을담은연구결과를국제학술지'뇌,행동그리고면역학'5월호에발표했다.연구팀은뇌가크게발달하는청소년기에지방이많고당분이많은서양식식단을섭취하는것이뇌발달에어떤영향을미치는지확인하기위해'아세틸콜린'이란신경전달물질에주목했다.알츠하이머병을앓고있으면서기억과학습,주의력,각성및비자발적근육운동과같은필수적인기능이저하된사람들은아세틸콜린수치가낮은경향이있다.연구팀은뇌기능이저하된쥐들은아세틸콜린수치에문제가생겼을것이란가설을세웠다.또식단이이수치에영향을미쳤을것으로추정했다.가설을검증하기위해쥐를활용한실험이실시됐다.실험용쥐를두그룹으로나눈뒤한그룹에게는정크푸드를섭취하게했으며다른그룹은정상적인식단을섭취하게했다.실험용쥐들을대상으로이뤄진기억력테스트에선쥐들이다른장소에서새로운물건을탐색하게하는과제를수행했다.수일에걸친실험결과'정크푸드'를섭취한쥐들은정상식단을먹은쥐들과달리며칠전에본물체를기억하지못하는경향이뚜렷하게나타났다.인간연령으로10대에해당하는청소년일수록기억력이손상되는모습이더확연했다.연구팀은"아세틸콜린에의한신호전달은과거의사건을기억할수있게하는메커니즘"이라며"지방과당분이많은음식을먹고자란동물들에게선이러한신호가일어나지않는것으로보인다"고말했다.연구팀은후속연구를통해정크푸드가야기한기억손상을되돌릴수있는방법을찾는다.최근연구에선'PNU-282987'과'카르바콜'이란두가지약물을사용해알츠하이머병으로기억기능이감퇴한쥐들의기억력이회복됐다는것을발견한바있다.[박정연기자[email protected]]Copyright©동아사이언스.무단전재및재배포금지.

거창병곡마을-수승대-덕천서원-창포원지난12일덕유산자락거창북상면병곡마을로이어지는도로변에치렁치렁늘어진능수벚꽃가지가바람에살랑거리고있다.이번주는흩날리는꽃잎과함께'벚꽃엔딩'을맞을것으로보인다.“꽃이/피는건힘들어도/지는건잠깐이더군/골고루쳐다볼틈없이/님한번생각할틈없이/아주잠깐이더군”최영미시인의‘선운사에서’의한대목이다.어디선운사동백만그럴까.올해벚꽃은예상보다늦게피고,기대보다일찍마무리되고있다.경남거창에는숨겨진벚꽃명소가여럿있다.대규모군락이아니어서축제도없고사람이몰리지도않는다.주민과알음알음으로찾아온여행객만호젓하게산골의황홀한봄정취를만끽한다.대개선현들이미리점찍은‘풍경맛집’주변이다.지난주절정이었으니지금쯤이면바람에날린꽃잎이바닥을하얗게덮었겠다.봄꽃이지고나면산자락으로오르는초록이눈부시다.아는사람만아는능수벚꽃명소,병곡마을병곡마을(병기실마을)은남덕유산자락에위치한,거창에서도산골오지다.전북무주구천동에서빼재를넘으면거창고제면삼포마을이고,이곳에서다시고갯마루를두번넘어야북상면병곡마을이다.도로가개설되기전까지는동업령을넘어무주안성면에닿을수있었다.동업령은해발1,320m고개로영호남을잇는장삿길이었다.병곡마을은양쪽이높은산줄기에둘러싸인지형이라태풍과같은자연재해가적고열대야와황사가없는청정지역이라자랑한다.말인즉슨크게내세울게없다는뜻이기도하다.지난12일거창병곡마을로이어지는도로변에능수벚꽃이늘어져있다.거창북상면병곡마을로이어지는도로변에능수벚꽃이늘어져있다.지난12일풍경이다.그런산골마을이꽃피는봄이면반짝주목을받는다.함양으로가는37번지방도에서갈라지는마을안길약4㎞구간에가로수로심은능수벚나무가분홍빛꽃가지를드리우기때문이다.능수버들처럼가지를아래로길게늘어뜨린모양새라수양벚나무라고도부른다.도로와나란히이어지는분계천에는맑은개울물이흐르고,주변좁은들판에는푸릇푸릇새싹이돋았다.바람에살랑거리는꽃가지가산뜻한봄색깔과어우러지니정신이혼미해진다.한곳에나고자라도생육은제각각이다.개화는지난주절정이었지만아직망울을품은가지도더러있어이번주까지는꽃잎이흩날리는산골의봄정취를즐길수있을듯하다.거창병곡마을능수벚꽃길이덕유산자락으로이어져있다.거창병곡마을능수벚꽃길에서여행객이늦은봄정취를만끽하고있다.긴꽃길에비해주차장이부족하다는건단점이다.마을로들어서는도로초입에예닐곱대댈수있는주차장이있고,중간중간에차를세울수있는공간이있지만넉넉한편이아니다.별도의산책로도없다.병곡마을이도로끝이어서차량통행이많지않지만꽃놀이에만정신팔지않도록각별히조심해야한다.거창대표관광지에퇴계의흔적이병곡마을에서거창읍방면으로조금내려오면영남제일의동천(洞天·산천으로둘러싸여경치가빼어난곳)이라자랑하는수승대가있다.옛날안의현(현재함양군안의면)땅이었을때는‘안의삼동(安義三洞)’의하나로꼽혔다.원학동계곡으로불렸던위천한가운데에넓은암반이형성돼있고,섬처럼고립된작은바위봉우리가주변경관과어우러진명승지다.거북바위라고도부르는바위둘레에이곳을다녀간이들이남긴무수한이름과글귀가새겨져있다.오랜옛날부터경치좋고놀기좋은곳이었음이증명된셈이다.거창수승대암반에서여행객들이인증사진을찍고있다.수승대거북바위에'수승대'를비롯해이곳을다녀간이들의이름과여러문장이새겨져있다.수승대요수정아래맑은물이흐르고있다.수승대(搜勝臺)의애초명칭은수송대(愁送臺)였다.신라로가는백제사신들이수심에차서송별하는곳이었다는의미다.근심어린표정으로이별주를나누는모양새가빼어난경관과어울리지않는다고여긴탓일까.훗날퇴계이황이이곳풍경을예찬하는시를한수읊은뒤부터발음이비슷한수승대로이름이바뀌었다고한다.수승대에는거북바위를중심으로요수정,관수루,구연서원등이어우러져있다.철재다리를가로질러맞은편으로솔숲산책로가연결되고,이른바‘물멍’하기좋은곳에요수정이위치하고있다.거북바위를휘도는계곡물이바윗돌에하얗게부서졌다가그윽하게초록을머금고있다.돌아올때는거북바위바로위암반에놓은석교를건넌다.방문객들이주로인증사진을찍는곳이다.계곡을건너면구연서원이자리잡고있다.조선중종35년(1540)요수신권이제자를가르치던서당이었는데,숙종때거북바위에서이름을따‘구연서원(龜淵書院)’으로개칭했다.신권은갈천임훈,남명조식과함께영남학파중경상우도의학풍을형성한인물이다.서원은구한말흥선대원군때훼철되었으나,강당과문루인관수루는그대로남았다.물결처럼휘어진관수루기둥이예술이다.수승대구연서원입구관수대.나무모양그대로휘어진기둥이예술작품처럼보인다.수승대계곡상류에출렁다리가놓여있다.높이에비해아찔하다.이정도만해도부족함이없는데,최근계곡상류에출렁다리를놓아산책구간을늘렸다.솔숲으로난탐방로를따라가다출렁다리입구까지제법가파른계단이이어진다.길이240m출렁다리는높이에비해아찔하다.현실적으로공포를체감할수있는높이여서오싹함이온몸으로전달된다.인근영승마을역시수승대와마찬가지로퇴계의영향으로‘영송’이라는본래이름에서개명된경우다.조선중종38년(1543년)이황이장인권질을찾아왔다가신라와백제두나라사신을맞이하고보낸다는의미의마을이름이아름답지못하다고지적하고영승으로고쳤다고한다.신라선화공주가백제서동왕자를만나러마을뒷산(아홉산)취우령을넘어가다죽음을맞았다는이야기도전해내려온다.영승마을사락정.정선전씨후손이세웠는데담장으로둘러져있어정자본래의기능을하지못하고있다.영승마을사락정과영승서원사이에아담하게마을정원이조성돼있다.영승마을앞에는수승대에서이어진위천이흐르고,물가에사락정과영승서원이자리잡고있다.사락정의사락(四樂)은‘농사짓고누에치며,물고기잡고땔나무하는즐거움’을이른다.퇴계가이른봄영승마을의아름다운경치에반해읊은‘영승촌의조춘’이라는시에등장하는내용이다.퇴계의시는사락정에걸려있다는데대문이굳게잠겨있으니확인할길이없다.정자는정선전씨후손인재일동포기업가전병수전크린랲사장이사재를들여복원했다고하는데높은담장이둘러져있다.주변풍광을즐기기위한정자본래의역할을못해아쉬움이남는다.함께복원한영승서원도문이굳게잠겨있기는마찬가지다.두건물사이오래된솔숲에가꾼정원만아담한정취를풍기고있다.영승마을아래건계정계곡은거창에서수승대에버금가는관광지다.덕유산에서발원한물줄기가옛원학동을지나이곳에서크게굽어돈다.깎아지른벼랑사이로흐르는물은유난히푸르고고요하다.도로변주차장에서계곡양쪽으로산책로가나있고,그끝자락바위위에올려진자그마한정자가건계정이다.거창위천변의건계정.중국에서귀화한거창장씨후손들이세웠다.건계정아래암반위로맑은물이흐르고있다.복사꽃이화사하게핀건계정주변산자락으로초록이번지고있다.대한제국시기거창장씨후손들이선조장종행(章宗行)과홍건적을토벌하고개성을수복하는데공을세운아들두민의공적을기리기위해세운정자다.장종행은송나라때고려로귀화한인물로,그의고향인중국건주(建州)의지명을따서건계정이라이름했다고한다.정자앞넓은반석에맑은물이흐르고,바로위얕은보에갇힌물에초록산자락이그득담겨있다.영승마을에머물던퇴계가이멋진곳을지나쳤을리없다.“양쪽산이한줄기물로묶여빠져나갈문없는듯한데,쌓이고쌓인바위절벽속에서차고찬물이솟아난다.흥솟아노래도하고싶고그윽한곳낙원열어살고파라”라는시를남겼다.벚꽃은늦었지만,창포원엔봄이활짝용원정과덕천서원은거창의소문난벚꽃명소다.아쉽게도지난주이미절정을지나화사한벚꽃놀이는내년을기약해야할듯하다.마리면용원정앞에는작은하천을가로지르는돌다리가있다.쌀1,000석을들여만들었다고해‘쌀다리’라불린다.정자와이다리주변에10여그루의벚나무가가지를펼쳤는데,아담한계곡과어우러져그림같은풍광을빚는다.지난11일흐드러진벚꽃아래서작품하나건지려는사진작가와모델의발길이꾸준히이어지고있었다.지난12일거창용원정주변에벚꽃이만개해있다.거창마리면용원정쌀다리에서여행객이화사한벚꽃을배경으로사진을찍고있다.내년봄에나다시볼수있는풍경이다.거창용원정쌀다리아래바위에벚꽃잎이곱게떨어져있다.지난12일거창덕천서원주변에벚꽃이만개해있다.올해는늦었고내년봄에야다시볼수있는풍경이다.지난12일거창덕천서원저수지수면에떨어진벚꽃과버드나무꽃잎이덮여있다.인근덕천서원은영천이씨후손들이세운서원인데,바로옆에조성한저수지를빙둘러가며심은벚꽃이주변산세와어우러져환상적인봄풍광을빚는다.지난주이미수면에떨어진분홍꽃잎과연둣빛버들가지가조화를이루고있었다.이번주는꽃잎이수면을가득덮을것으로보인다.벚꽃졌다고봄이끝난건아니다.남상면거창창포원엔이제화사하게봄이피어나고있다.1988년합천댐건설로생긴호수상류지역에거창군이생태정원을조성해창포원이라이름했다.오염원을줄여황강의수질을보호하고,주변경관을살려관광지로활용하자는목적이다.거창창포원은사계절관광정원이다.전망대주변에꽃잔디가화사하게피어있다.이맘때거창창포원에선알록달록한튤립이가장돋보인다.여행객들이4인승자전거를대여해거창창포원을둘러보고있다.거창창포원의키큰나무와주변산자락으로초록이번지고있다.거창봄여행지지도.그래픽=이지원기자수질정화식물이자여름에보랏빛꽃을피우는꽃창포를상징으로내세웠지만,지금창포원에선튤립이주인공이다.알록달록한꽃송이가눈길을잡는튤립정원을지나전망대아래에는진분홍꽃잔디가눈부시다.일직선의탐방로에심은키큰나무에는새순이돋아생동감이넘친다.곧장미와창포,수련,연꽃,수국이뒤따를테니사계절새옷으로갈아입는정원이다.거창창포원은전체면적이약42만㎡(128만평)에달한다.여유롭게걸어도좋고입구에서자전거를대여해돌아봐도운치있다.입장료는없다.거창=글·사진최흥수기자[email protected]©한국일보.무단전재및재배포금지.

크린랲제품./크린랲홈페이지비닐랩과위생장갑등으로유명한식품포장용품회사크린랲이법정관리를신청했다.창업주인고(故)전병수회장과차남이장남전기영씨를상대로제기한경영권분쟁소송이장남의승리로끝난지일주일만에차남이대표이사로있는크린랲법인이기업회생절차를신청한것이다.17일투자은행(IB)업계및법조계에따르면크린랲은지난4일서울회생법원에기업회생절차를신청했다.크린랲의기업회생절차개시여부는대표자심문등절차를거쳐조만간결정될예정이다.지난9일포괄적금지명령과보전처분결정을내린재판부는오는22일대표자심문을진행한다.지난해에만1700억원대의매출액을달성한것은물론,자산이부채를초과하는상황에서기업회생절차를신청한것은이례적이다.지난해기준크린랲의자산총계는1400억원,부채총계는940억원이다.단기간에현금으로바꿀수있는자산인유동자산만650억원수준이다.크린랲도재무제표에“부채상환을포함해예상운영비용을충당할수있는충분한요구불예금및채권을보유하고있다”고기재했다.업계에서는크린랲이법정관리를신청한데에는경영권분쟁이원인이된것아니냐는목소리가나온다.법인이기업회생절차에돌입하게되면주주의권한은제한되고법원에서선임한관리인이재산의관리및처분권한을갖게된다.관리인이작성하는회생계획안에따라주주들의주식을감자또는소각하고특수관계인을대상으로증자해경영권을확보할수도있는것이다.통상관리인은기업의대표이사가맡는다.현재크린랲의대표이사는차남(17.33%)이고,최대주주는지분76.36%를보유한장남이다.크린랲의경영권분쟁은전회장이보유한크린랲주식21만주를장남에게증여한다는내용의주식증여계약서부터시작됐다.전회장은장남이협박과폭행을행사하며경영권승계를이유로주식양도를요구했다고주장했다.반면장남은정당하게증여를통해주식을넘겨받은것이라고반박했다.1심은“장남인전씨가전회장소유의크린랲주식을증여받기로한계약을인정할수없고,이에따라해당주식은차남에게반환해야한다”며전회장의손을들어줬다.전회장이1심에서승소하며차남전씨는2022년크린랲의대표이사로취임했다.그러나2심에서1심판결이뒤집혔고,지난달28일대법원도2심판결이정당하다고봤다.전병수회장은소송이진행중이던2020년사망했다.-Copyrightⓒ조선비즈&Chosun.com-Copyright©조선비즈.무단전재및재배포금지.

4년간공채없어직원1000명감소아시아나항공과대한항공의합병절차가길어지면서올해아시아나항공의공개채용재개여부에관심이모인다.아시아나항공은2020년1월이후4년동안공채를하지않아직원이1000명가까이줄었다.다만아시아나항공은올해여객기보유대수를줄일예정이고,대한항공은지난해말합병에대비해대규모채용을진행했다.이에아시아나항공이올해도채용에나서기어려울것이란예상도있다.17일항공업계에따르면아시아나항공의여객기보유대수는2022년말66대에서작년말70대로4대늘었다.반면직원수는같은기간8344명에서8045명으로299명감소했다.아시아나항공여객기./아시아나항공제공코로나사태가잠잠해진후국내항공사들은일제히몸집을불리고있으나아시아나항공직원수는2020년8952명,2021년8664명,2022년8344명으로매년줄고있다.아시아나항공은직원업무를탄력적으로조절해부담이가중되지않도록조율하고있다.그러나인력이탈문제가꾸준히불거지고있다.특히연봉과관련해직원불만이큰것으로알려졌다.지난2020년이후채권단관리체제에있는아시아나항공은장기간직원연봉을동결했고업계평균에못미치는수준의성과급을지급했다.2020년말부터시작된대한항공과의합병절차도예상보다길어지면서고용에불안을느낀직원들이다른항공사로이직하는사례도잦아졌다.아시아나항공은최근채용홈페이지를새롭게개설하고인재상,인사제도,직무소개,복리후생등에대한정보를제공했다.이런사실이알려지면서취업을준비하는사람들사이에서아시아나항공이채용에나서는게아니냐는기대감이커지고있다.아시아나항공은올해여객기5대,화물기2대를새로도입하고여객기6대,화물기1대를처분할계획이다.전체기단은81대로동일하나여객기는70대에서69대로감소한다.아시아나항공관계자는“채용계획은검토중인단계”라고말했다.-Copyrightⓒ조선비즈&Chosun.com-Copyright©조선비즈.무단전재및재배포금지.

교보생명-어피너티,2018년부터분쟁민병철어피니티대표,교보생명사외이사로민대표,빠른자금회수에중점둘듯어피니티,락앤락·버거킹투자실패로어려움교보생명광화문사옥전경./교보생명제공풋옵션행사가격을두고신창재교보생명회장과6년간분쟁을벌여온사모펀드(PEF)어피너티에쿼티파트너스(이하어피너티)의대표가교보생명이사회구성원으로합류했다.지난해선임된어피너티의새대표는과거경영진과달리교보생명과의관계개선을원하는인물로알려져있다.보험업계에서는이번이사선임을계기로양측이곧분쟁을해결하는데실마리를찾을것이라는전망이나온다.17일보험업계에따르면교보생명은최근주주총회와이사회를열어신규이사선임을의결했다.지난달편정범전사장에이어대표이사로임명된조대규사장이사내이사로,2대주주인어피너티의민병철대표가사외이사로각각새롭게이름을올렸다.어피너티측인사가교보생명이사회에합류한것은지난해8월이철주전어피너티회장이자리에서물러난후8개월만이다.이전회장은교보생명과풋옵션행사가격을놓고분쟁을벌였던인물이다.어피너티가교보생명과관계를맺은것은지난2012년으로거슬러올라간다.당시교보생명의2대주주였던대우인터내셔널은사업자금확보등을위해보유중이던교보생명지분24%를매각하기로결정했다.신회장은경영권방어를위해어피너티와IMMPE,베어링PE등으로구성된컨소시엄을‘백기사’로끌어들였다.어피너티는이때신회장측과3년안에증시상장을통해투자금을회수할것을약속받고주당24만9000원에교보생명지분을인수했다.양측은만약예정대로기업공개(IPO)가이뤄지지않을경우신회장을상대로풋옵션을행사해지분을되팔수있도록합의했다.약속한시기가지날때까지상장약속이지켜지지않자,양측은갈등을빚기시작했다.어피너티는2018년안진회계법인을통해주당41만원에풋옵션을행사하겠다고통보했지만,신회장측은터무니없는가격이라며거부했다.양측은이후지금까지도법정공방을벌이고있다.어피너티는지난해8월이철주전회장을비롯한주요경영진이물러나고,민대표를필두로새로운인사들이자리를채웠다.이전회장등은주당41만원에풋옵션을행사할것을고집했지만,민대표등새경영진은협상을통해절충점을찾아물린자금을신속하게회수하는데중점을두고있는것으로알려졌다.과거경영진이장기간분쟁을감수하고충분한이익을얻기를원하는‘강경파’였다면,민대표는‘실리파’에해당하는셈이다.어피너티가교보생명지분을빠르게매각하는방안을추진중인이유는또있다.그동안국내에서진행해온투자가대부분만족스럽지못한성과를거둬,분쟁을계속할만한여유가없는상황에놓인것이다.지난2017년인수한밀폐생활용기제조사락앤락은이듬해인2018년부터6년째실적이뒷걸음질하고있다.지난해연결재무제표기준매출액은전년대비7%감소한4846억원에그쳤고,179억원의영업손실을기록하며적자전환했다.2016년사들인버거킹(비케이알)의경우이미재매각시점이지났지만,지난2022년23억원의순손실을기록하는등실적부진이이어지고있다.투자은행(IB)업계관계자는“민대표는이미락앤락,버거킹등의성공적인엑시트(자금회수)가어려워진상황에서교보생명과분쟁을지속하는것은의미가없다고판단한것같다”면서“그가새롭게이사진에합류하고,신회장측과더활발히소통할경우양측이이른시기에합의점을찾을가능성이있다”고말했다.-Copyrightⓒ조선비즈&Chosun.com-Copyright©조선비즈.무단전재및재배포금지.

서울월세평균89만2000원100만원이상거래도최다수요살아난다?“회복세로보기어려워”전세사기여파등으로서울에서100만원이상오피스텔월세매물을보는것이흔한일이되고있다.전세보증금을월세로전환했을때적용하는비율인오피스텔전월세전환율은처음으로6%대를보였다.일각에서는임차수익률이개선되면서오피스텔청약수요가늘어날것이라는전망도나오고있다.서울의한오피스텔에입주한부동산에걸린월세안내문./뉴스117일한국부동산원이올해1분기오피스텔가격동향을조사한결과에따르면서울의평균월세는89만2000원을기록했다.1~2월전국오피스텔월세가격100만원이상거래량은2334건으로역대최다를기록했다.이중서울이1212건으로전국에서가장많았다.전국오피스텔월세가격지수는지난해6월(0.04%)부터10개월연속오르고있다.지난달지수는100.22로전월대비0.07%올랐다.2018년1월부동산원이관련조사를시작한이래가장높았다.오피스텔월세선호현상이커지면서월세가격이계속올라가는이유는전세사기,고금리기조장기화,아파트전셋값상승등이이유로꼽힌다.특히최근에는1~2인가구급증에수요가늘어났다는분석이다.오피스텔전월세전환율도6%를넘었다.부동산원통계기준지난3월전월세전환율은6.11%로역대최고를기록했다.지난1월6.01%로처음6%를넘어선이후2월에도6.07%를기록한바있다.전국오피스텔수익률역시3월기준5.3%를기록하며지난해부터꾸준히5%대를유지하고있다.전월세전환율은전세보증금을월세로전환했을때적용하는비율이다.예를들어전세금1억원을월세로전환할때전월세전환율5%를적용할경우,세입자는500만원을12개월로나눈약42만원을매달내야한다.전월세전환율이높을수록월세가비싸진다.이런이유로오피스텔청약수요도조금씩살아나고있다는의견도나온다.지난달청약을진행한‘송도자이풍경채그라노블오피스텔(3·5단지)’은7대1의평균경쟁률을기록했고,지난2월분양한‘검단신도시롯데캐슬넥스티엘Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ오피스텔’도평균4대1의경쟁률을나타냈다.그러나한두곳분양이흥행했다고해서‘수요가살아나고있다’고보는것은위험하다고전문가는설명한다.수익형상품은여전히고금리기조아래에서취약할수밖에없다는것이다.송승현도시와경제대표는“오피스텔은수익률과직결되다보니전월세전환율과수익률이높아졌다는것은청약수요개선에긍정적인영향을미쳤을것”이라면서도“다만전원세전환율이두자릿수이상은나와야시장이‘회복세’라고볼수있을것같다”고말했다.박원갑KB국민은행부동산수석전문위원은“한두개가청약경쟁률이나왔다고해서전체적으로시장이활성화됐다고보기는어렵다”며“고금리기조가계속될가능성도있고,아파트시장도완전히살아나지않고있기때문에수익형상품의한두케이스로일반화하는것은위험하다”고했다.-Copyrightⓒ조선비즈&Chosun.com-Copyright©조선비즈.무단전재및재배포금지.