美월스트리트저널보도[서울경제]14일(현지시간)이스라엘북부지역에이란의발사체가낙하하며빛을내고있다.EPA연합뉴스이스라엘의공격에이란이보복공습에나서면서중동지역전운이고조되고있는가운데미국과서방당국자들은확전여부의열쇠를쥔이스라엘의이란에대한대응이이르면15일(현지시간)이뤄질것으로예상하고있다는외신보도가나왔다.미국월스트리트저널(WSJ)은14일"미국과서방당국자들은이스라엘이이르면월요일(15일)이란의공격에신속히대응할것으로예상하고있다"고전했다.다만"이당국자들은(이스라엘과이란)양국모두가승리감을지닌채다시거리를둠으로써확전을제한할출구가생기길희망한다고말했다"고덧붙였다.이란은13일밤부터14일새벽사이이스라엘에약300기의자폭드론과탄도·순항미사일을발사했다.이는이달1일이스라엘이시리아주재이란영사관을폭격해이란혁명수비대(IRGC)고위지휘관을제거한지12일만에이뤄진무력보복이었다.이란이이스라엘본토를향해전면적인군사공격을단행한것은1979년이슬람혁명을기점으로양국이적대관계로돌아선이래처음이다.이스라엘은아이언돔을비롯한다층방공망으로자국을공격한드론과미사일의99%를격추했다고밝혔다.이츠하크헤르조그이스라엘대통령은이날미국CNN방송과인터뷰에서최근이란의공격에대해"매우공격적이고잔인한공격으로,마치선전포고처럼보인다"면서“이스라엘은이란과전쟁을추구하지는않지만이번공습에대해선상응하게대응해야한다”고발언했다.박경훈기자[email protected]©서울경제.무단전재및재배포금지.

[역사속오늘]에이브러햄링컨대통령사망1865년4월15일암상을당한미국제16대대통령에이브러햄링컨이사망했다.사진은지난2022년5월29일미국워싱턴DC에위치한링컨기념관의링컨동상모습./사진=로이터1865년4월15일.미국16대대통령에이브러햄링컨이사망했다.전날(14일)암살자의총에맞은후그는깨어나지못했다.남북전쟁이라는국가위기속에서도연방을보존하고노예제를폐지했던링컨대통령은미국대통령중가장위대한대통령으로꼽힌다.특히링컨대통령의게티즈버그연설은민주주의역사에한획을그었다.링컨대통령은게티즈버그연설에서"국민의,국민에의한,국민을위한정부"라는명언을남겼다.이발언은미국뿐만아니라전세계민주주의역사에큰울림을던졌다.━남북전쟁부터노예제폐지까지…미국역사를만든링컨━링컨은1832년미국일리노이주의회선거에출마했으나낙선했다.사진은1865년2월링컨대통령의모습./사진=로이터(국립초상화갤러리)미국켄터키농장출신인링컨은1832년미국일리노이주의회선거에출마했다.그의첫시작은그리순조롭지않았다.첫의회선거에서낙선했기때문이다.그러나낙선2년뒤인1834년일리노이주주의원으로당선된링컨은이때를시작으로정치계에입문했다.주의원을시작으로링컨은1846년연방의회하원의원에당선됐고1860년11월6일16대미국대통령이됐다.링컨은1858년연방상원의원선거에서당시현역의원이었던스티븐더글러스와경쟁했다.이때링컨과더글러스는노예제도를가지고논쟁했다.당시링컨은"분열된집은살아남을수없다"는연설로노예제도로대립하던미국인의단결을호소했다.링컨이낙선하고더글러스가상원의원에재선됐지만더글러스와의논쟁때노예제도를"악의제도"라고비판했던것이사람들의뇌리에남아'노예제도반대론자'라는인식이생겼다.이는링컨이대통령으로당선된후큰영향을미쳤다.1860년11월6일16대미국대통령으로당선된링컨에대해미국남부에서는'노예제도반대론자가대통령이됐다'며위기감을표했다.미국남부는링컨대통령당선에연방에서탈퇴했다.1860년12월20일사우스캐롤라이나가처음으로연방탈퇴를선언했고그뒤로6개주가1861년1~2월연방에서탈퇴했다.1861년2월연방에서탈퇴한남부7개주의대표는앨라배마주몽고메리에모여남부연합을결성했다.1862년3월4일대통령에취임한링컨은지속적으로남부와협상을벌였으나결국남북전쟁이발발했다.미국역사의중요한축인남북전쟁은1861년4월12일섬터요새전투를시작으로본격화됐다.1862년9월19일앤티텀전투에서북부군이승리했다.앤티텀전투에서승리한링컨대통령은1863년1월1일노예해방선언문을공표했다.이후링컨대통령은남북전쟁중이던1864년민주당내전쟁지지세력과함께국민연합당을창당한뒤재선에도전해성공을거뒀다.당시부통령자리에는민주당출신인앤드루존슨이올랐다.링컨대통령이재선에성공한뒤남북전쟁은1865년4월남부의수도리치먼드가함락되면서사실상종전됐다.━남부지지자의암살시도에세상떠난링컨대통령━1864년4월11일링컨대통령은포드극장에서남부지지자였던존윌크스부스가쏜총에맞았다.사진은영화'링컨'속에서극장에방문한링컨대통령의모습./사진=영화'링컨'스틸컷1864년유명배우이자남부지지자였던존윌크스부스는링컨대통령을인질로잡아남부포로를석방할계획을세웠다.그러나1864년4월11일링컨대통령이흑인에게투표권을줘야한다고연설하자화가난보스는그를암살할마음을먹었다.링컨대통령부부가포드극장에간다는사실을안부스는공범들과함께부통령이었던앤드루존슨과서기윌리엄H.세이워드를암살할계획을세웠다.1865년4월14일링컨대통령은경호원없이연극'우리미국인사촌'을관람했다.기회를노리던부스는10시13분링컨대통령바로뒤에서머리를겨눠치명상을입혔다.군의관찰스리얼은링컨대통령의부상을치명상으로진단했다.링컨대통령을포드극장길건너에있던양복점피터슨하우스로옮겼지만9시간동안혼수상태에빠졌고4월15일오전7시22분사망했다.링컨대통령을암살했던부스는1865년4월24일버지니아의개럿농장에서붙잡혔고같은해4월26일사살됐다.암살이후당시부통령이었던앤드루존슨이제17대대통령직을승계했다.링컨대통령의시신은그의고향인일리노이주스프링필드로옮겨진후에오크리지묘지에안장됐다.김인영기자[email protected]©머니S&moneys.co.kr,무단전재및재배포금지

연중기획[AX인사이트]KB부동산빅데이터센터개설…AI시세산출담보평가부터비대면대출까지뚝딱'나홀로아파트'담보평가활용KB국민은행은국내부동산시장에서핵심역할을맡고있다.실거래가와호가등을기반으로KB부동산이산정하는시세가부동산거래전반에활용되고있어서다.내집마련을하려는실수요자가은행을방문해대출을받으려면해당주택집값은KB부동산시세를기준으로대출가능금액을산정한다.금융위원회와국토교통부등정부부처는부동산정책을만들때한국부동산원과함께KB부동산자료를활용하고있다.KB부동산시세에도AI(인공지능)가활용되고있다.KB국민은행은KB부동산시세와통계데이터의정확도를높이기위해AI시세검증을만들었다.이를통해한층정확도를높인부동산정보를제공한다는구상이다.'KB부동산빅데이터센터'에AI결합KB국민은행은옛주택은행시절인1986년부터KB주택가경동향조사를발표하고있다.이는국내에서가장긴시계열을가진부동산통계다.2004년부터전국시세조사를시작했고현재주택시장동향을파악할수있는지표로활용중이다.2022년11월아파트통계표본을3만2000개에서전체단지인6만2200여개로확장했고,단독주택(3000개)과연립·다세대(2500개)주택을포함해약6만7000개주택표본의매매·전세·월세가격정보를통계로발표하고있다.KB국민은행은지난해9월'KB부동산빅데이터센터'를개설했다.부동산시세와통계조사를담당한내부전문가에데이터분석,AI모델링과시장분석등다양한분야의전문인력으로조직을꾸렸다.빅데이터센터는주택뿐아니라상업용부동산관련지수도발표하고있다.오피스텔통계에오피스통계로구성된KB부동산투자지수도개발했다.특히주목할부분은AI기술을도입해시세산정영역을확대하고있다는점이다.KB국민은행은부동산빅데이터와AI모델링기법을접목해'KB아파트AVM'(AutomatedValuationModel)을구축했다.KB아파트AVM은약1000만가구이상의전국아파트동호별특성을반영하고,KB부동산의장기시계열데이터와시세산출노하우를더해KBAI시세를산출한다.아파트가갖는기본속성정보를기반으로부동산관련빅데이터를AI모델에학습시켜최적의모델을탐색한다는게KB국민은행설명이다.KB국민은행관계자는"지역별특성과단지규모등을반영해모델을구성하고지속적으로모니터링하고있다"며"현재수도권아파트AI시세실거래가와오차율은4~5%대로안정적인수준"이라고말했다.KB국민은행은AI시세모델링을고도화해활용범위를넓혀나간다는구상이다.작년10월부터AI시세를KB부동산데이터허브에서베타서비스하고있고제휴업체의AI추정가격과실거래평균가,매물평균가등과비교할수있도록시각화했다.기존KB시세에AI시세를활용한추가검증프로세스를도입해KB시세정확도가향상될것으로회사측은기대하고있다.KB부동산AI시세/자료=KB부동산앱캡쳐나홀로아파트도AI시세,대출받는다KB시세정보가산출된다는것은해당주택에대한담보평가를통해대출이가능하다는것을의미한다.금융당국이온라인대환대출플랫폼을통한주담대갈아타기서비스를출시할때아파트를대상으로하고향후비아파트(연립·다세대등)로서비스범위를넓히기로한것역시KB부동산시세등정확한시세파악이가능해야대환대출이가능하다는점을반영한결과다.이같은상황에서KB국민은행은최근50가구미만아파트담보평가시AI시세를활용해시세적용범위를확대했다.그동안50가구미만이른바'나홀로아파트'는거래빈도와특성등이일반아파트와달라KB시세조사대상이아니었다.이들주택은KB시세가없어약식감정평가를받아대출을받았다.감정평가과정에서평균3일이상의시간과수수료가발생했다.이번AI시세를통한시세산출범위에포함되면서평가시간이5~10분이내로줄고비용발생도없앴다.이를통해전국에있는약9000개나홀로아파트단지가담보평가로활용될전망이다.KB국민은행은AI시세를영업점활용을시작으로스타뱅킹비대면담보대출등으로확대한다는전략이다.상반기중KB부동산플랫폼에서50가구미만아파트AI시세를확인할수있도록서비스할계획이다.이종아국민은행KB부동산빅데이터센터장은"AI시세도입으로부동산거래편의성이높아지고대출소요시간단축과비용절감효과가기대된다"며"공신력있는부동산기준가격을제공해전세사기를막고합리적인부동산의사결정을지원하는데도움이될것"이라고말했다.노명현([email protected])ⓒ비즈니스워치의소중한저작물입니다.무단전재와재배포를금합니다.Copyright©비즈워치.무단전재및재배포금지.

윤석열대통령,연합뉴스.윤석열대통령의지지율이4.7%포인트(p)떨어지면서지난해10월이후최저치를기록했다는여론조사결과가나왔다.여론조사업체리얼미터가에너지경제의뢰로지난8-12일전국18세이상유권자2010명을대상으로조사(95%신뢰수준에오차범위±2.2%포인트)한결과,윤대통령의국정수행긍정평가는32.6%였다.이는직전조사보다4.7%포인트하락한수치로지난해10월3주차(32.5%)이후가장최저치다.반면부정평가는4.1%포인트오른63.6%로나타났다.'잘모름'은3.8%였다.특히일간지지율에서는선거다음날인11일30.2%,12일에는28.2%까지떨어졌다.이는윤대통령취임후기존일간최저치(28.7%)를경신한것이다.이조사는무선(97%)·유선(3%)자동응답방식으로진행됐고응답률은3.7%였다.한편지난총선직후인11-12일전국유권자1005명을상대로실시된정당지지도조사는더불어민주당(37.0%),국민의힘(33.6%),조국혁신당(14.2%),개혁신당(5.1%),새로운미래(2.3%),진보당(1.6%),기타(1.5%)순으로나타났다.무당층은4.6%다.국민의힘과민주당의정당지지도격차는오차범위내인3.4%포인트다.정당지지도조사는응답률은3.3%,표본오차는95%신뢰수준에서±3.1%다.조사방법은무선(97%)·유선(3%)자동응답방식,무작위생성표집틀을통한임의전화걸기방법으로실시됐다.더자세한내용은리얼미터또는중앙선거여론조사심의위원회홈페이지에서확인할수있다.Copyright©대전일보.무단전재및재배포금지.

두업계모두어려움시달려는상황유료방송사,PP평가결과통보사용료협상불발시'블랙아웃'위기한동안잠잠했던유료방송사의‘블랙아웃(방송송출중단)’위기가총선이후수면위로떠오를전망이다.유료방송사는매년방송채널사업자(PP)들을평가한후프로그램사용료협상을벌이는데,총선전억눌렸던요구사항이분출될가능성이커졌기때문이다.넷플릭스등온라인동영상서비스(OTT)급부상과콘텐츠제작비증가로유료방송사와PP들모두사면초가에몰린상태다.15일업계에따르면IPTV,케이블TV,위성방송등유료방송사업자들은최근PP평가를마무리하고결과를통보했다.PP평가는유료방송사들이CJENM,티캐스트,SBS미디어넷등과같은PP와채널이용대가인프로그램사용료협상을벌이기위한사전절차다.미디어업계관계자는"총선전까지블랙아웃등방송차질을빚는최악의상황을막기위해숨죽이고있던유료방송사와PP들이총선이끝나면제목소리를낼것으로보인다"고말했다.좀비채널에도수억원사용료유료방송사는과학기술정보통신부가정한가이드라인에따라▲시청률▲시청점유율▲콘텐츠투자비▲운영능력등의기준에따라개별PP들을평가한후점수와등급을매긴다.이를기준으로유료방송사가PP들에프로그램사용료로얼마를지불해야할지협상을벌인다.이과정에서입장차가두드러져갈등을피하기힘든데,올해는양측의입장이더욱첨예하게갈려프로그램사용료협상에가시밭길이예상된다.한PP관계자는"평가결과를통보받은후서면으로이의사항을전달한상태"라고말했다.평가결과를납득하기어렵다는입장을전했다는것이다.업계에선프로그램사용료협상이녹록지않을것으로보고있다.전체적인유료방송시장자체의성장률이정체돼있는데다케이블TV와위성방송가입자는감소하는추세여서한치도물러설수없는분위기가강하다.특히OTT의급부상으로시장불확실성이커지면서유료방송사업자들은최대한비용을줄이려하고있다.과기정통부에따르면지난해상반기기준유료방송가입자수는전년하반기대비0.27%(9만9000명)늘었다.2022년부터가입자증가율은1%미만대다.전체유료방송가입자의57%가량을점유하고있는IPTV는그나마사정이나은편이다.케이블TV와위성방송은해마다가입자가줄고있는상황이다.한케이블TV관계자는"시청률0%대의이른바‘좀비PP’에대해서도해마다수억원의프로그램사용료를지급해야해고충이이만저만이아니다"고토로했다.제작비부담…정부중재는한계반면PP들은콘텐츠제작비부담에시달리고있다.‘큰손’넷플릭스가K-콘텐츠에직접투자하면서배우들의몸값이치솟고있는상황에서정당한콘텐츠대가를받지못하고있다는주장이다.tvN,엠넷등인기채널을보유하고,매년8000억원의콘텐츠제작비를쓰는CJENM이대표적인사례다.2021년CJENM과LG유플러스의프로그램사용료협상이결렬되면서U+모바일tv에서CJENM의채널을볼수없는사태가발생했다.정부는양측합의가불발돼시청자피해가예상되는경우중재에돌입하지만,이해관계가엇갈리는기업들의입장을좁히는데는한계가있다.업계관계자는"현재유료방송사와PP들이서로의입장을조율하는단계"라며"향후에는첨예한이슈들이생길것으로보인다"고말했다.김보경기자[email protected]©아시아경제.무단전재및재배포금지.

[앵커]세월호참사이후국가의재난안전관리책임은한층커졌습니다.법이개정되고제도적변화가이어졌지만,사고는계속되고있습니다.재난분야에전문인력을양성하고지자체차원에서실전대응역량을키워야한다는목소리가나옵니다.이화영기자입니다.[기자]세월호참사이후재난안전관리체계는변곡점을맞았습니다.당시초기대응문제부터재난컨트롤타워가없다는비판이나왔습니다.국가적재난관리필요성이커지면서재난안전법이개정됐고,재난분야를총괄하는'국민안전처'가신설됐습니다.<박근혜/전대통령(2014년5월)>"국가안전처를만들어각부처에분산된안전관련조직을통합하고지휘체계를일원화해서…."옥상옥이라는지적을받으며출범3년만에폐지됐지만,국가가재난안전관리책임자라는기조는이어졌습니다.발빠른대응을위해인력을키우고현장중심으로관련역량을갖추도록방침을세운것도변화입니다.그일환으로제4차국가안전관리기본계획에는전담인력으로방재안전직을확충하는방안이담겼습니다.재난대비훈련이나교육등지자체역량을개선할계획도포함됐습니다.이처럼체계는정비되고있지만세월호참사이후에도재난은계속됐습니다.화재,해상사고등으로국가또는지자체차원에서대처가필요한피해가발생하면,이를'사회재난'이라고하는데요.2015년이후늘어나는추세로2018년부터는매해20건을넘겼습니다.달라진법과체계에도여전히재난안전분야인력이전문성을갖추기힘든환경이문제로꼽힙니다.<정종수/숭실대재난안전관리학과교수>"전반적으로법과제도가다시개정이되고이런상황에서방재안전직렬이새로생겼어요.문제는방재안전직렬이소수직렬이다보니까다른공무원들에비해서이직률이굉장히높아요."전체공무원30만여명중방재안전직렬공무원은0.3%수준인791명에그치는데낮은처우가문제로제기된바있습니다.재난발생시즉각움직여야하는지자체도대응력이높아졌다고보기어렵습니다.<정종수/숭실대재난안전관리학과교수>"재난리더십이지자체가좀부족하다.이분들도선출직이다보니까전문성이매우떨어져요.또지자체가아직도상황실이제대로안돼있는데도많고…관리자가7시간,실무자가14시간교육받고있는데그것도부족하거든요."재난안전관리에전문성을키우고또현장대응까지이어지도록인력양성을뒷받침하는지원방안이절실하단지적입니다.연합뉴스TV이화영입니다.([email protected])[영상취재기자김진일]#세월호#재난안전관리#재난연합뉴스TV기사문의및제보:카톡/라인jebo23(끝)네이버에서연합뉴스TV를구독하세요연합뉴스TV생방송만나보기균형있는뉴스,연합뉴스TV앱다운받기Copyright©연합뉴스TV.무단전재및재배포금지.

총선체제를끝낸더불어민주당은오늘(15일)지도부회의를공식재개합니다.이재명대표는오늘(15일)오전국회에서최고위원회의를주재하며총선이후민주당의각오와윤석열정권을향한메시지를밝힐전망입니다.앞서이대표는윤대통령에게영수회담을제안하며전면적인국정기조전환을요구한바있습니다.또한21대국회가끝나기전채상병특검법을처리해야한다며정부여당의결단을촉구하고있습니다.장윤희기자([email protected])#이재명#최고위#특검연합뉴스TV기사문의및제보:카톡/라인jebo23(끝)네이버에서연합뉴스TV를구독하세요연합뉴스TV생방송만나보기균형있는뉴스,연합뉴스TV앱다운받기Copyright©연합뉴스TV.무단전재및재배포금지.

[앵커]윤석열대통령은'4·10총선참패'에따라,인적쇄신에나설방침이지만인선에신중한모습입니다.다만이번주내에는대통령입장발표와더불어실제인선이이뤄질거란전망이우세합니다.조한대기자입니다.[기자]총선직후참모를통해,국민의뜻을받들어국정을쇄신하겠다고밝힌윤석열대통령은개각과대통령실개편작업에착수했습니다.이미한덕수국무총리와대통령실이관섭비서실장그리고고위참모진은사의를표명한상황.주말에비서실장을시작으로인선을빠르게진행할거란예측도있었으나,윤대통령은일단속도조절에나섰습니다.대통령실핵심관계자는"사람을찾고,그사람에게결정할시간도줘야한다"며"인사검증을위한최소한의물리적시간이필요하다"고설명했습니다.현재총리후보로는원희룡전국토교통부장관,김한길국민통합위원장,권영세·주호영의원의하마평이돌고있고,호남출신박주선전의원,김병준사랑의열매사회복지공동모금회장의이름도정치권에서오르내리고있습니다.후임비서실장에는원전장관,김위원장을포함해최중경전지식경제부장관,이상민행정안전부장관,장제원의원등이거론됩니다.이런가운데대통령실은시간에쫓겨민심에부합하는인선을하지못하거나검증에서문제가드러날경우국정쇄신동력이떨어질수있는만큼,신중하게검토하는것으로전해졌습니다.다만,이번주내에는인선이이뤄질거라는관측에대통령실내부에서이견은없습니다.인적쇄신과더불어조만간윤대통령이유감표명과소통강화등의대국민메시지를직접발표할것이라는전망에힘이실리고있습니다.연합뉴스TV조한대입니다[email protected][영상취재기자이일환윤제환정창훈]#윤석열#대통령#인적쇄신#국무총리#비서실장#인선연합뉴스TV기사문의및제보:카톡/라인jebo23(끝)네이버에서연합뉴스TV를구독하세요연합뉴스TV생방송만나보기균형있는뉴스,연합뉴스TV앱다운받기Copyright©연합뉴스TV.무단전재및재배포금지.

[산림청제공]오늘새벽0시쯤경북김천의한야산에서불이나50여분만에꺼졌습니다.불은인근비닐하우스에서시작됐는데,이불로다친사람은없었습니다.산림청관계자는"빠른대응으로불길이다른산으로옮겨붙는것을막았다"며"건조한날씨속에불씨관리를철저히해달라"고당부했습니다.송정훈기자([email protected])기사원문-https://imnews.imbc.com/news/2024/society/article/6589250_36438.htmlCopyright©MBC&iMBC무단전재,재배포및이용(AI학습포함)금지

1996년첫출발이래강남재건축상징으로김앤장VS화우…조합설립뒤조합·비대위간소송전돌입재건축을추진중인서울강남구대치동소재은마아파트전경.사진=연합뉴스“이제는몸에서사리가나올지경이다.”전국민이이름만들어도안다는‘강남재건축의상징’,서울강남구대치동소재은마아파트를장기보유한소유주의말이다.은마아파트는지금은해체된한보그룹이1976년주택사업에진출하며지은당시국내최대아파트단지이자대표상품이었다.1979년4424가구로준공된이래‘압구정현대’와함께여전히강남권에서가장상징적인재건축단지로남아있다.은마아파트의유명세는대한민국1등학군지인대치동핵심입지를차지하고있다는강점은물론30년가까이재건축을추진했으나이제조합설립이될정도로사업추진에문제요소가많았다는조롱이어우러져형성됐다.강남일대가마천루로변하는동안은마아파트만여전히노후화한지금상태로남아있는‘100년후강남구모습’이라는합성이미지가온라인에퍼지며화제를모으기도했다.이처럼재건축사업이지연된데는‘모난돌이정맞는다’는속담처럼은마아파트가견제대상이된영향이크다.때마침재건축집행부역시시기별정부·서울시규제와엇박자를타기도했다.부동산시장에‘재건축,재개발은하세월’이라는투자격언이있다하더라도은마아파트는최근에서야조합설립에성공하는등눈에띄게재건축추진과정이더뎠다.그배경에는이름값과달리낮은재건축사업성과재건축사업의지휘봉을잡으려는세력들간의암투가서려있다.세력들간다툼은지금도소송전으로이어져최근순풍을탔던사업이다시암초에걸린상황이다.은마라는명성과사업규모만큼조합과비대위(비상대책위원회)는각각김앤장과화우를선임해치열하게맞서고있다.소송비용만수억원에달할것으로추정된다.역설적으로이같은상황은은마에대한시장의관심을더키워왔다.일각에선은마를두고‘재건축투기장’이라고비난도하지만강남재건축대어이자유망주로서은마는몸값을불리고있다.20년간조합설립도못해은마아파트재건축사업이지금에이른결정적인이유는안전진단통과와정비구역지정(정비계획수립)절차가길어진데있다.이에따라은마아파트는2003년말조합설립추진위원회승인을받은이후약20년만인지난해조합설립을할수있었다.현행도시정비법(도시및주거환경정비법)상재건축초기절차는안전진단을통과한뒤정비구역지정을받고추진위에이어조합을설립하는순서로이어진다.그런데은마아파트재건축사업은도시정비법이시행된2003년7월전부터추진돼안전진단을통과하지않은상태에서각각시공사선정(삼성물산·GS건설)과추진위승인까지마쳤다.그러나은마는정식추진위설립전인2002년부터안전진단에세차례도전해연거푸고배를마셔야했다.주택매매뿐아니라전세가격까지급등하던상승기였기때문이다.은마아파트재건축을허가해주면주택가격이급등할것이라는정치적판단이작용했다.은마아파트는2003년1차관문인재건축예비안전진단을실시한이후2차관문정밀안전진단을진행해야했지만전세가상승등을우려한강남구심의위원회에의해정밀안전진단실시자체가부결됐다.은마추진위는강남구청을상대로부당하다며행정소송까지진행했지만2005년12월패소했다.결국첫시도후8년이지난2010년이돼서야은마아파트는안전진단단계를지나다음스텝으로넘어갈수있었다.2008년금융위기후부동산경기가침체하면서관련규제가완화됐기때문이다.집행부경쟁,정치판방불케해2022년10월정비계획안도시계획위원회본회의상정을앞두고있던은마아파트단지모습.사진=연합뉴스그러나이후에도재건축추진과정은순탄치못했다.사업규모가크고이권이많은만큼은마재건축을주도하고자리를차지하려는각집단의경쟁은정치판을방불케했다.사업진행에불만을표출하는비대위(비상대책위원회)가등장하고그들에의해집행부가바뀔때마다은마재건축은소송전으로얼룩졌다.기나긴기다림속에추진위집행부를향한소유주들의불신도각세력간여론전과갈등을부채질했다.낮은사업성역시문제였다.은마아파트는전용면적76㎡,84㎡타입중소형으로만구성된데다기존용적률이200%를넘는일명‘중층재건축(10층이상아파트)’으로재건축사업성의기준과도같은조합원당대지지분이낮은곳이다.은마아파트는제3종일반주거지역으로법정허용용적률이300%에불과하다.서울시조례상용적률을적용하면실제건축이가능한총연면적(건물각층면적의총합계)은이보다작아진다.현행용적률이적용된은마아파트정비계획(2023년2월고시)에따르면전용면적76㎡타입소유주가가장큰109㎡타입분양신청을하면분담금7억7000만원을내야한다.최근급격히오른공사비를고려하면해당계획대로재건축했을때분담금은더높아질전망이다.집값이한창오르던2004년에는‘소형및임대주택의무비율’과‘재건축초과이익환수제’가도입되며사업성에타격을줬다.이에은마아파트가안전진단통과문제로애를먹었던2005년에는재건축대신리모델링을추진하자는주민들까지등장하기도했다.더본격적인갈등은안전진단통과직후불거졌다.2010년서울시가입찰을통해선정한은마아파트재건축정비계획업체가단지안에15m도로를내는안을내놨기때문이다.여기에부족한사업성을개선하기위해준주거또는상업지역으로용도지역종상향이필요하다는주장까지제기됐다.당시타워팰리스등주상복합인기가높아지면서잠실주공5단지등유명재건축아파트단지들이서울시에용도지역변경을요구할때였다.이과정에서나온게‘49층주상복합계획’이었다.이아이디어는10년이상은마아파트의정비구역지정을막는원인이됐다.‘은마재산찾기위원회’를비롯한일부소유주들은조병호위원장체제에서안전진단통과후사업이지지부진했던점,용도지역변경등적극적인사업성개선방안이필요하다는점을들어기존집행부를공격했다.결국2011년7년간은마추진위를이끌었던조위원장은재임에실패했다.조위원장대신‘은마재산찾기위원회’의대표격이었던이정돈위원장이당선됐지만그에대한직무집행정지가처분신청이법원에서받아들여지면서재건축추진위업무는1년넘게일시정지됐다.이정돈위원장이복귀한뒤에도은마재건축사업은걸림돌을만났다.오세훈서울시장이무상급식문제로시장직을사퇴하면서은마아파트는종상향은커녕후임인박원순시장체제의‘35층룰’을받아들여야할지갈림길에섰다.추진위는49층을고집했지만이정비계획이2017년서울시도시계획위원회를통과하는데실패하면서힘을잃었다.이시기서울시가요구한공공기여(기부채납)를충족한인근대치동청실아파트는이미2015년‘래미안대치팰리스’로재탄생할수있었다.이시점에은마내부에선비대위가여럿등장한다.현재까지대결구도를형성하고있는은마반상회와은소협(은마아파트소유주협회)등이그들이다.2021년9월주민총회에서이정돈추진위원장등임원들이해임된뒤그중은마반상회를이끌던최정희현조합장이추진위원장을맡게됐다.추진위원장에오른그는당시아파트1만분의1지분을보유해일명‘쪽지분논란’을낳았지만수도권광역급행철도(GTX-C)은마아파트통과반대시위를주도하는등이슈를선점했다.그후35층룰에따른정비구역지정,상가소유주과반이상동의확보에성공하며업적을인정받았고조합설립과함께초대조합장이됐다.입지는보장…여전한실수요그러나지난조합장선거경쟁자였던이재성은소협대표가최조합장에대한직무집행정지가처분신청을제기했다.조합설립동의를하지않아조합원자격이없는일부소유주가조합장투표에참여했고일부투표함봉인이훼손됐다는점을문제삼았다.올해1월법원이가처분신청을인용하면서현재최조합장직무는정지된상태다.최조합장은이에대해이의신청을제기하는동시에투표함이보관됐던조합사무실폐쇄회로TV를법원에제출한상태다.현재조합의법률대리는김앤장,은소협측은화우가맡고있다.조합관계자는“상대방이대형로펌인화우를선임해가처분신청을이겼다고보고이의신청을하면서김앤장을선임하게된것”이라고설명했다.이처럼지속된갈등과규제여파에도지난20년간은마아파트매매시세는가파르게올랐다.2004년7억원대였던전용면적84㎡타입시세는부동산하락기직전인2022년상반기27억원을돌파하기도했다.지금까지시세는규제나조합갈등보다부동산경기가큰변수로작용했다.2010년안전진단통과이후에도아파트가격은떨어졌다.결국주택시장이살아난2014년이돼서야집값은회복하기시작했다.2022년하반기금리인상시점부터하락했던은마아파트시세는2023년반등했다.2022년말20억원밑으로떨어졌던전용면적76㎡실거래가는지난해하반기24억원선까지회복했다.이유는여러가지로분석된다.많은전문가들은학군수요와‘강남불패’현상이낳은부동산양극화를원인으로꼽고있다.특히대치동실거주수요는여전히탄탄하다는것이다.2020년대치동이토지거래허가구역으로지정된뒤에도은마아파트는계속올랐다.토지거래허가구역에선실거주목적의매수만허용된다.지난해2월정비구역지정고시,8월조합장선출에따라앞으로사업추진이빠를것이란기대감역시작용한것으로보인다.조합장직무정지소송을기점으로매물이다수나온상황에서도거래는주춤했다.그러나지역부동산에따르면최근호가가다소떨어지며매수수요는다시유입되고있다.대치동소재A공인중개사무소관계자는“4월들어은마아파트매매3건이거래됐다”며“재건축소송전은곧해결될문제이고매수인들은외곽지역에보유하던주택이팔리면서교육및실거주목적으로은마아파트를산것”이라고설명했다.아직재건축사업초기상태에불과한은마아파트조합은이제건축심의를준비하는단계다.건축심의를통과하면이후사업시행계획승인,관리처분인가,이주및철거,입주까지긴과정이남아있다.앞으로시공사와공사비를재협상하는과정도필요하다.시공사를선정했던20년전당시약정한공사비는3.3㎡(평)당360만원에불과하다.일부고급화단지공사비가3.3㎡당1000만원에달한지금상황은분명사업성이부족한은마에악재다.최근사업속도가빨라졌다하더라도앞날을예단할수없는상태다.그럼에도긴기다림에지친조합원들여론이‘신속한사업추진’으로모였다는점은긍정적이다.예전처럼관(官)과의대립으로사업이지연되기는어려울것으로보인다.조합관계자는“이정돈전추진위원장당시은마와청실아파트(래미안대치팰리스)사례를볼때시와어떤방식으로소통해야하는지는명확하다”며“서울시에서은마에원하는공공기여에대해적절히수용하는대신우리가얻을수있는것은얻는방향으로갈것”이라고말했다.민보름기자[email protected]©한경비즈니스.무단전재및재배포금지.

일본차가올해1분기국내수입차시장에서11%의점유율을보였다.1분기점유율에서두자릿수에돌파한건2019년이후최초다.12일한국수입자동차협회(KAIDA)에따르면올해1분기국내에서팔린일본수입차(렉서스·도요타·혼다)는총6025대다.이는작년1분기5342대보다12.8%증가했다.이에대해업계는전기차시장둔화가한몫했다고분석했다.이에대한대안으로하이브리드차가떠오르고있는것이다.일본은전통적으로하이브리드차강국으로알려져이같은흐름을잘타고있다고풀이된다.올해1~3월점유율도늘었다.지난1월14.98%로2019년6월20.3%이후처음으로두자릿수의월간점유율을기록했다.2월에는10.9%,3월에는9.1%로주춤했지만평년대비높은수준인것으로집계됐다.일본차회복세는렉서스가선도하고있다.대표모델은준대형하이브리드(HEV)세단‘ES300h’로연비가좋고유지관리가편해최근인기를얻고있다.리서치업체컨슈머인사이트소비자체험평가에서는4년연속‘올해의차’에선정되기도했다.작년엔총7839대판매로수입차3위자리에올랐다.올해1분기의경우총1810대가판매돼4위를차지하고있다.이어SUV인모델인렉서스NX와RX도각각638대,447대판매됐다.도요타는세계최초하이브리드차인‘프리우스’를내세우고있다.지난해12월‘5세대프리우스’를한국시장에출시했다.라틴어로‘선구자’라는뜻의프리우스는1997년출시된양산형하이브리드차다.이에하이브리드시장을개척했다고평가되고있다.혼다는어코드하이브리드와CR-V하이브리드모델이판매를주도하고있다.한국수입자동차협회에따르면혼다는올해1~2월국내에서288대를판매했다.지난해동기간대비25.2%늘어난수치다.지난해10월출시한완전변경신형어코드하이브리드는지난1~2월84대가팔렸다.혼다라인업중가장많은판매량으로알려졌다.CR-V하이브리드도동기간64대가팔렸다.윤소희인턴기자[email protected]©한경비즈니스.무단전재및재배포금지.

신차거래비중30%안되지만중고차는50%육박…인기모델휩쓸어중고세단물량,중고SUV보다많아…감가상각커가격이점도(서울=연합뉴스)김보경기자=국내신차시장에서스포츠유틸리티차량(SUV)에밀려맥을추지못했던세단이중고차시장에서는인기를끌고있다.구매시차종,옵션,가격등다양한요소가고려되는신차와달리가격이가장큰고려요소인중고차시장에서감가상각정도가큰중고세단이많은매물을앞세워선택받고있다는평가다.중고차시장[연합뉴스자료사진]15일카이즈유데이터연구소에따르면올해1분기국내에등록된SUV(레저용차량포함)는총24만2천713대로집계됐다.이는전체등록량의69.5%에해당하는수치로,국내신차10대중7대는SUV라는뜻이다.반면세단등록대수는9만1천985대로,비중이26.3%에그쳤다.하지만중고차시장에서는세단거래대수가SUV를넘으며이와는반대의양상을보인다.올해1분기중고차시장에서거래된세단대수는23만5천817대로,SUV(18만1천44대)를크게웃돌았다.전체거래에서차지하는비중도세단46.2%,SUV35.6%로,세단이10%포인트넘게앞섰다.같은기간인기모델순위에서도신차'톱5'에는세단이한차종도포함되지않았지만,중고차'톱5'에는경차인모닝과스파크,레이를제외하곤그랜저HG·IG모델과E클래스,쏘나타등이이름을올렸다.세단이중고차시장에서인기를끌고있는것은신차시장과다른중고차시장의거래구조와이에따른소비자의선택차이로부터비롯된다는것이자동차업계의해석이다.신차시장에서SUV가강세를보이고있지만그기간이길지않아SUV매물자체가적고,중고차시장에나오는SUV는최근기피되는경유차가많아상대적으로물량이많은세단이선택되고있다는것이다.국내운행중인세단과SUV비율은각각57%,43%로,이는중고차시장에나오는세단과SUV비율과유사하다.이호근대덕대자동차학과교수는"요즘신차평균수명이10년이넘는데SUV가폭발적으로인기를끈것은10년이안된다"며"그런면에서SUV가중고차시장에매물로나오기에는시차가있다"고설명했다.이어"또소비자들은진동,소음등에서SUV보다세단에더엄격한면이있어차를자주교체한다"며"중고차시장에세단매물이많을수밖에없다"고덧붙였다.그랜저IG모델[연합뉴스자료사진]소비자들이신차구매시에는차량모델이나성능,옵션,가격등을다양하게고려하지만,중고차를살때는가격을최우선으로둔다는점도이러한세단인기를뒷받침한다.특히세단은중고차시장에유입될시감가상각되는정도가큰데,그런면에서가격경쟁력이크다는분석이다.김필수대림대미래자동차학부교수는"중고차시장은신차시장에서연동해서움직이지않는다"며"중고차는가격이맞으면사는구매형태를보이는데그런면에서감가상각이큰세단이적합하다"고말했다[email protected]▶제보는카톡okjeboCopyright©연합뉴스.무단전재-재배포,AI학습및활용금지