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[실시간뉴스]“자고나면 수천만원 뛰네”…또 시작된 패닉바잉, 주담대 한달새 6조 눈덩이

온카뱅크관리자

2024-07-02 10:39:37

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">5월 계약건 5000건 육박, 3년 來 최대<br>‘똘똘한 한 채’ 선호지 역대 최고가 근접<br>주택 거래 증가에 주담대 급증<br>스트레스 DSR 2단계 강화 전 수요 겹쳐</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="7IFPWmVZL0">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="zyzJ1Sxpd3" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시내 한 시중은행 지점에 주택담보대출 안내문이 붙어 있다. [한주형 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/02/mk/20240702094506789blta.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="UAxzro0CiU" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/02/mk/20240702094506789blta.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울시내 한 시중은행 지점에 주택담보대출 안내문이 붙어 있다. [한주형 기자]
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          </figure>
          <div dmcf-pid="qcWbONuSnF" dmcf-ptype="general">
           서울 아파트 거래량이 빠르게 늘고 있다. 5월 거래량이 약 5000건에 달하고, 아직 신고기한이 한 달 남은 6월 거래량도 벌써 3200건을 넘어섰다.
          </div>
          <p dmcf-pid="BiO3AeZwdt" dmcf-ptype="general">주택 거래 증가에 주택담보대출(주담대)도 눈덩이처럼 불어나고 있다. 오는 9월 주택 거래 회복에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화를 앞둔 선수요까지 겹쳐 지난달 5대 은행의 가계대출이 약 3년 만에 가장 큰 폭으로 늘었다.</p>
          <p dmcf-pid="bBJI87wMd1" dmcf-ptype="general">2일 금융권에 따르면 지난달 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 총 708조5723억원으로 집계됐다. 이는 한달 전인 5월 말(703조2308억원)보다 5조3415억원 늘어난 수준이다. 2021년 7월(+6조2000억원) 이후 2년 11개월 만에 가장 큰 월 기준 증가 폭이다.</p>
          <p dmcf-pid="KrZfSEbYJ5" dmcf-ptype="general">가계대출 증가는 주담대가 견인했다. 같은 기간 주담대는 5조8466억원(546조3060억원→552조1526억원) 뛰었다. 반면, 신용대출은 102조9924억원에서 102조7781억원으로 2143억원 줄었다.</p>
          <p dmcf-pid="95VNuHnbMZ" dmcf-ptype="general">한 시중은행 관계자는 “주택 거래가 전반적으로 늘면서 대출 수요가 늘고 있다”며 “실수요자를 위한 버팀목, 디딤돌 등 정책자금대출도 활발하고, 더 강화된 2단계 스트레스 DSR 도입을 앞두고 미리 대출을 받으려는 수요도 있는 것으로 추정된다”고 말했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="2GBnFTRuRX" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구의 한 부동산중개업소에 아파트 매물 안내문이 붙어있다. [이충우 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/02/mk/20240702094508275hmvi.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="uD3QYsf5Jp" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/02/mk/20240702094508275hmvi.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구의 한 부동산중개업소에 아파트 매물 안내문이 붙어있다. [이충우 기자]
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          </figure>
          <div dmcf-pid="Vy7d5lQ0RH" dmcf-ptype="general">
           실제 5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준, 서울부동산정보광장 자료)은 지난달 29일까지 신고된 물량이 총 4935건에 달한다. 이는 2021년 5월(5045건) 이후 3년 만에 가장 많은 수치다.
          </div>
          <p dmcf-pid="f7Mr20c6LG" dmcf-ptype="general">업계는 주택 공급 부족 우려 속에 아파트 전셋값과 공사비·신규 분양가 상승세가 지속되며 아파트값이 다시 상승세를 타자 시장금리 인하를 틈타 관망하던 매수 심리가 회복세로 돌아섰다는 분석을 내놓고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="4XKo0WdznY" dmcf-ptype="general">여기에 기준금리 동결에도 불구하고 4월 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 영향과 함께 도 정치권과 대통령실이 연이어 종합부동산세 완화 또는 폐지를 언급하면서 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 인기지역의 ‘똘똘한 한 채’를 사두려는 매수자들이 증가한 영향도 한몫했을 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="8KiC6zrRJW" dmcf-ptype="general">거래량은 6월 들어 더 빠르게 늘어난 분위기다. 지난달 29일 신고분까지 집계된 서울 아파트 6월 거래량은 총 3203건이다. 신고기한이 7월 말까지로 아직 한 달이 남았는데 5월 거래량의 65%를 달성한 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="6GBnFTRuey" dmcf-ptype="general">서울 마포구의 한 중개업소 대표는 “전용 59㎡ 거래에 이어 최근에는 전용 84㎡ 계약도 늘고 있다”며 “5월까지는 계약이 이뤄지면 호가가 2000만∼3000만원씩 올랐는데 지금은 찾는 사람이 많다 보니 5000만∼1억원 단위로 가격이 뛰고 있다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="PfgvMKIieT" dmcf-ptype="general">매수수요가 늘자 연초 증가하던 매매 물건은 다시 감소세를 보이고 있다. 부동산빅데이터업체 아실 자료를 보면, 지난달 30일 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 총 8만2039건으로 한달 전(8만4425건)에 비해 2.9% 감소했다.</p>
          <p dmcf-pid="QUQDKFj4iv" dmcf-ptype="general">서울 아파트 물건 수는 지난달 5일 8만5344건까지 늘었다가 최근 감소세로 돌아섰다. 노원구의 한 중개업소 대표는 “5월까지도 거래가 많지 않았는데 6월 들어 신혼부부나 신생아 대출을 받아 집을 사러 오는 수요들이 꽤 많이 늘었다”면서도 “여전히 싼 매물 위주로 거래되고 있어 호가가 본격적으로 상승하는 분위기는 아니다”라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="x4aTR9CnnS" dmcf-ptype="general">일각에서는 정부가 지난주 자영업자 지원과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 이유로 스트레스 DSR을 돌연 9월로 두 달 연기하기로 하면서 최근 집값 상승세를 부채질하는 게 아니냐는 우려가 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="ymZfSEbYdl" dmcf-ptype="general">대출 강화 전에 일부 움직인 수요로 인해 이달부턴 거래가 감소해야 하는데 규제가 연기되면서 매수를 망설이던 사람들도 시장에 뛰어들면 매물은 더 줄고 가격도 상승할 수 있다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="WUQDKFj4Mh" dmcf-ptype="general">하반기 금리 인하 전망이 나오고 가운데 시중은행이 스트레스 DSR 시행을 앞두고 최근 시장금리를 최저 연 2%대 후반까지 경쟁적으로 끌어내린 것도 변수다. 2%대의 낮은 금리는 3년 만이다.</p>
          <p dmcf-pid="YrXVlkBWeC" dmcf-ptype="general">다만, 전문가들은 일단 집값 상승세는 지속되겠지만 스트레스 DSR 연기로 인해 시장이 특별히 더 과열되진 않을 것으로 보고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="G8Nye2hLeI" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “최근 거래량 증가는 전셋값 상승과 주택 공급 감소에 대한 우려, 금리 하락, 신생아 특례대출 등 정책자금 지원이 영향을 미친 것”이라며 “스트레스 DSR 영향은 크지 않다고 본다”며 “시행이 두 달 연기됐다고 과열 수준으로 이어지진 않을 것으로 예상된다”고 내다봤다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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