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[실시간뉴스]서울·분당 오피스 거래 늘었다… 1년 만에 172% 증가

온카뱅크관리자

2024-04-23 10:32:50

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">시장 회복 기대감·불확실성 공존… 우수한 입지 갖춘 코어 자산 위주 거래</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="WpUOAh1mqa">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Y6P5vF2XBg" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="올 1분기 서울과 분당 오피스 시장에선 선순위 담보대출 금리 하락세가 관찰되며 거래 규모가 전 분기 대비 46% 증가한 2조7000억원을 기록했다. 사진은 서울시내 오피스 밀집 지역. /사진=뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/23/moneyweek/20240423095746771kygr.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="yLJUXzQ0VN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/23/moneyweek/20240423095746771kygr.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            올 1분기 서울과 분당 오피스 시장에선 선순위 담보대출 금리 하락세가 관찰되며 거래 규모가 전 분기 대비 46% 증가한 2조7000억원을 기록했다. 사진은 서울시내 오피스 밀집 지역. /사진=뉴시스
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          </figure>
          <div dmcf-pid="G2VYIXqyqo" dmcf-ptype="general">
           고금리 여파로 오피스 시장에서도 매수자의 관망세가 지속되며 우수한 입지의 코어(core) 자산 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 매도자와 
           <br>매수자의 가격 눈높이 차이가 좁혀지기 어려운 탓에 가격 조정이 성사되는 사례 위주로 거래되는 모습이다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="HF3raOXDfL" dmcf-ptype="general">23일 글로벌 부동산 컨설팅업체 '쿠시먼앤드웨이크필드(C&amp;W) 코리아'에 따르면 올 1분기(1~3월) 서울·분당 권역 오피스 빌딩은 총 8건 거래됐으며 거래 규모는 2조7000억원이다. </p>
          <p dmcf-pid="XpUOAh1mVn" dmcf-ptype="general">이는 전 분기 대비 약 46%, 전년대비 약 172% 각각 오른 금액이며 오피스 선순위 담보대출 금리 하락에 따른 투자 활동이 재개되면서 시장이 일부 회복됐다는 평가다.</p>
          <p dmcf-pid="ZDw6Bxj4bi" dmcf-ptype="general">서울 종로·중구 등 중심업무지구(CBD)에서는 케이스퀘어시티(1~13층, 19~20층)를 퍼시픽자산운용이 코람코자산신탁으로부터 3070억원에 매입했다. 이번 거래는 향후 사옥으로 활용 가능성이 있는 동양생명이 재무적 투자자(SI)로 참여하면서 계약이 성사됐다. </p>
          <p dmcf-pid="5ICefiwM9J" dmcf-ptype="general">이지스자산운용은 와이디816PFV(프로젝트금융투자회사)를 통해 안다자산운용으로부터 메트로타워를 4156억원에 매입했다. 이지스자산운용은 서울역 주변 일대 대규모 공간 개발을 위해 힐튼호텔 매입을 시작으로 메트로타워, 서울로타워까지 모두 매입을 마쳤다. </p>
          <p dmcf-pid="186ZSt9HBd" dmcf-ptype="general">이후 통합 재개발을 통해 2029년까지 오피스, 호텔, 쇼핑몰을 갖춘 복합 업무시설로 개발할 것으로 알려졌다. </p>
          <p dmcf-pid="tQxty0f5fe" dmcf-ptype="general">강남업무지구(GBD)에서는 코람코자산신탁이 블랙스톤으로부터 7917억원에 아크플레이스를 인수하면서 이번 분기에 가장 높은 매각가 기록을 썼다. T412는 침구업체인 알레르망이 사옥으로 사용하기 위해 한화자산운용으로부터 3277억원에 사들였다.</p>
          <p dmcf-pid="FICefiwMbR" dmcf-ptype="general">올 1분기에는 상대적으로 자금 조달이 용이한 연면적 3만3000㎡ 내외, 거래 금액 2000억~3000억원 수준의 자산들을 중심으로 거래가 이뤄졌다는 분석이다. 서울 A급 오피스 매매가격이 하락하며 1분기 서울 오피스 시장 수익률은 전 분기 대비 0.2%포인트 상승했다. </p>
          <p dmcf-pid="3LoqtKe7fM" dmcf-ptype="general">정진우 C&amp;W 코리아 리서치팀장은 "현재 투자 시장은 하반기 금리 인하 가능성에 무게를 두고 투자 시장이 빠르게 회복할 것이라는 견해와 중동 전쟁·세계 주요국 선거로 인한 정치 리스크 등 투자 시장의 불확실성이 장기화될 것을 염려하는 의견 등이 제시되며 시장 회복 기대감과 불확실성이 함께 공존하고 있다"고 분석했다.</p>
          <p dmcf-pid="0Qxty0f5Kx" dmcf-ptype="general">이어 "이러한 상황에서 유동성 확보를 위해 펀드 설정 만기를 앞둔 자산들을 매각하기 위한 매물들이 시장에 빠르게 증가하는 반면 이를 매수할 매수자는 상대적으로 부족한 상황"이라고 덧붙였다.</p>
          <p dmcf-pid="p0psjC5r2Q" dmcf-ptype="general">그 결과 자산 매각에 소요되는 기간 또한 과거 대비 약 6개월 이상 길어졌다. 거래가 활발했던 2021년의 경우 거래 완료까지 평균적으로 6개월 미만이 걸렸다면 거래가 급감한 지난해부턴 평균적으로 6~12개월이 소요됐다. </p>
          <p dmcf-pid="UjA2U4LKbP" dmcf-ptype="general">올해 또한 이러한 추세가 당분간 계속될 것으로 전망된다.</p>
          <p dmcf-pid="uyWgMjhLf6" dmcf-ptype="general">정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
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