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[실시간뉴스]"금리인하기에 年 4% 수익 메리트"···'홈플러스 펀드' 만기 3년 연장 추진 [시그널]

온카뱅크관리자

2024-10-07 17:54:00

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">유경PSG, 지금 팔면 제값 못받아<br>금리 하락 땐 상업용부동산 반등<br>가치 회복까지 '안정적 배당' 어필</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6Mx071ZwTi">
          <p dmcf-pid="PqzvYCOJyJ" dmcf-ptype="general">[서울경제] <span>이 기사는 2024년 10월 7일 14:52 <strong>자본시장 나침반  '시그널(Signal)'</strong> 에 표출됐습니다.</span></p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tK8EAidzyM" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="유경PSG자산운용 로고" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174553579ngco.jpg" data-org-width="473" dmcf-mid="ZdBoiP8tvd" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174553579ngco.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            유경PSG자산운용 로고
           </figcaption>
          </figure>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="FfxmDgLKlx" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174554990ziyn.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="586DcnJqTe" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174554990ziyn.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div dmcf-pid="34Mswao9TQ" dmcf-ptype="general">
           <p>유경PSG자산운용이 홈플러스 3개 점포를 담고 있는 펀드의 만기 연장에 나선다. 금리 인하기에 배당 등으로 연 4%대 수익이 가능한 점을 메리트로 삼아 만기 3년 연장을 추진하는 것이다.</p>
          </div>
          <p dmcf-pid="0njGyOmelP" dmcf-ptype="general">7일 투자은행(IB) 업계에 따르면 유경PSG자산운용은 ‘유경공모부동산투자신탁제3호’ 펀드의 만기를 2028년 2월까지 늘리기 위해 투자자 동의를 구하고 있다. 당초 이 펀드의 만기는 내년 2월로 예정대로 만기가 된다면 청산 수순을 밟아야 하는 상황이었다.</p>
          <p dmcf-pid="pLAHWIsdh6" dmcf-ptype="general">유경공모3호는 2020년 2월 5년 만기로 조성됐다. 홈플러스 울산점과 구미점·시화점의 건물과 토지를 3003억 원에 매입했다. 매입 금액 가운데 1650억 원은 선순위 대출로, 364억 원은 후순위 대출로 충당했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="UmvB71ZwT8" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174556235vmds.jpg" data-org-width="636" dmcf-mid="1dIU3GWAyR" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/07/seouleconomy/20241007174556235vmds.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="usTbzt5rS4" dmcf-ptype="general">이 펀드가 만기를 연장하는 것은 현재 펀드 내 자산을 매각하면 원금을 건질 가능성이 낮기 때문이다. 유경공모3호는 펀드 내 자산인 홈플러스 점포 매각을 위해 입찰을 받았지만 장부가의 80%에 불과한 것으로 전해진다. 제값을 받고 팔지 못할 바에는 만기를 연장해 자산가치 회복을 기다리겠다는 판단을 한 것이다. 실제 부동산 업계에서는 미국 등 주요국이 기준금리 인하에 돌입하며 2~3년 내에는 상업용 부동산 가격이 본격적으로 반등할 것으로 기대하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="7OyKqF1mhf" dmcf-ptype="general">펀드 만기 연장을 결정한 또 다른 이유로는 유경공모3호의 안정적인 배당수익이 꼽힌다. 금리 인하기를 맞아 부동산 임대 수익의 가치가 부각되고 있다. 유경PSG자산운용 관계자는 “만기 연장 후 리파이낸싱을 완료하면 연간 약 4%대 배당수익을 기대할 수 있다”고 설명했다.</p>
          <div dmcf-pid="z17ie4VZyV" dmcf-ptype="general">
           <p>유경공모3호 펀드가 담고 있는 홈플러스 3개 점포의 임대차계약은 2040년 2월까지로 중도 해지가 불가능해 공실 부담이 없는 것으로 전해졌다. 투자자 반응은 긍정적이다. 당장 내년까지 미국이 기준금리를 3%대까지 낮춘다는 전망이 나오는 가운데 향후 3년 동안 4%대 이자 수익을 안겨주는 자산을 찾기가 쉽지 않기 때문이다. 유경PSG자산운용 측은 이변이 없는 한 수익자 총회를 거쳐 유경공모3호 펀드 만기 연장에 성공할 것으로 기대하고 있다.</p> 서종갑 기자 gap@sedaily.com
          </div>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 서울경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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