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[실시간뉴스]도대체 집은 언제 사?…"수도권 4분기, 지방은 내년 노려라"[부릿지]

온카뱅크관리자

2024-10-02 05:51:42

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="pui9qGyjfO" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/02/moneytoday/20241002051007390ilaw.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="tPYM6pFObl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/02/moneytoday/20241002051007390ilaw.jpg" width="658"></p>
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          <p dmcf-pid="U2AQ431m2s" dmcf-ptype="general">미국 연방준비제도(Fed·연준)가 4년 반 만에 기준금리를 0.5%포인트(p) 내리는 '빅컷'을 단행했다. 한국은행도 미 연준을 따라 기준금리를 내릴 것이란 전망이 지배적이다. 하지만 한국의 경우 금융당국이 가계대출 관리를 강화하며 부동산 시장은 혼란에 빠졌다. 혼돈의 상황에서 무주택 실수요자의 내집마련 타이밍은 언제일지 <strong>☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 알아봤다.</strong></p>
          <p dmcf-pid="uoykN6f5qm" dmcf-ptype="general"><strong>▶이용안 기자</strong><br>현지시각으로 9월 18일 미 연준이 기준금리를 0.5%p 낮추는 '빅컷'을 단행했습니다. 4년 반 만에 기준금리를 내렸는데요, 자국 통화 가치를 달러에 연동한 사우디아라비아, 카타르 같은 중동 국가들도 기준금리를 낮췄습니다. </p>
          <p dmcf-pid="76wdx7ph2r" dmcf-ptype="general">이제 본격적인 인하기가 찾아온 듯 합니다. 우선 변동금리 주담대의 지표인 이번달 신규 코픽스가 3.42%에서 3.36%로 내려갔죠. 혼합형 주담대의 지표가 되는 은행채 5년물의 금리도 앞으로 더 떨어질 것 같습니다. </p>
          <p dmcf-pid="zMOLdbzTfw" dmcf-ptype="general">벌써 주담대 금리도 움직이고 있습니다. 8월만 해도 4%를 넘겼던 일부 은행들의 주담대 하단이 다시 3%대로 내려왔다고 합니다. 원래 7월까지만 해도 보통 3%대 금리로 주담대를 받을 수 있었죠. 그런데 금융당국이 가계대출 관리 확실히 하라고 엄포를 놓자 8월에 은행들이 주담대 금리를 확 높였습니다. </p>
          <p dmcf-pid="qnvAg42XVD" dmcf-ptype="general"><strong>▶이용안 기자</strong><br>내집마련 하시려는 실수요자분들의 고민이 깊어지는 이유가 여기 있죠. 장기적으로 봤을 때 금리가 낮아지는 건 당연하지만 당장은 어떨지 모른다는 겁니다. 아직 금융당국이 가계대출 강화 기조를 유지하고 있어서 은행들이 무턱대고 금리를 낮출 순 없기 때문입니다. 하지만 금리가 낮아질 때까지 기다리자니, 그 사이 집값이 더 오르면 어쩌나 하는 걱정도 함께 생기죠.</p>
          <p dmcf-pid="BfkM6pFOKE" dmcf-ptype="general">대출 규제들을 강화하고 있다는 점도 부담으로 생각하시는 분들이 계실텐데요, 이건 좀 제대로 따져볼 필요가 있습니다. 지레 겁먹을 필요가 없다는 뜻인데요, 우선 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 9월부터 시작돼서 주담대 한도가 크게 깎인다는 기사들이 쏟아졌습니다. </p>
          <p dmcf-pid="bW21HrEQbk" dmcf-ptype="general">하지만 실상은 그렇게까지 감소 폭이 크지 않다는 걸 제가 한 번 차근차근 설명드리겠습니다. 연봉 1억원 기준에 원래 주담대 금리가 4%, 만기는 30년에 원리금균등상환이라는 공통 조건인 상황을 가정하고 스트레스 DSR의 영향을 말씀드릴게요. 만약에 수도권에서 변동형으로 주담대를 받았으면 9월 이전에는 대출 한도가 6억6700만원입니다. 적용 대출금리는 4.11%구요. 9월부터는 이 스트레스 금리가 높아져서 적용받는 대출금리가 4.72%가 됩니다. 한도는 6억700만원으로 이전보다 6000만원이나 줄어들죠. </p>
          <p dmcf-pid="K5PUFhOJqc" dmcf-ptype="general">그런데 주기형을 한 번 볼게요 5년 주기로 금리가 바뀌는 상품으로 주담대를 받았습니다. 그럼 9월 이전에는 한도가 6억8900만원입니다. 적용 금리는 4.11%구요, 그런데 9월부터도 적용 금리가 4.36%로 상승폭이 크지 않습니다. 한도는 6억6800만원으로 2100만원이 줄어들죠. 금리가 바뀌는 주기가 길면 상승폭이 더 줄어들어요, 최근에 신한은행이 10년 주기형 주담대를 내놨습니다.</p>
          <p dmcf-pid="9NGwcx6FBA" dmcf-ptype="general"><strong>▶이용안 기자</strong><br>무주택 실수요자분들한테는 주담대만 받는다는 가정하에 대출 규제가 그렇게까지 큰 영향을 주지는 않을 것이라고 말씀드렸습니다. 그럼 전문가는 과연 어느 타이밍에 내집마련을 추천하는지 알아보겠습니다. </p>
          <p dmcf-pid="2y95GwkP9j" dmcf-ptype="general"><strong>▶함영진 우리은행 부동산리서치랩장</strong><br>수도권 주택 구입 대기수요라면 4분기 거래 소강상태 급매물이나 경매, 분양시장을 노려보셔도 좋습니다. 정부의 수요억제책이 변수가 될 수 있겠으나 2025년에도 수도권 입주물량 감소와 기준금리하락으로 전세가 상승이나 주요지역의 매매가 상승추세는 이어질 전망이기 때문입니다. </p>
          <p dmcf-pid="Vm0SIoiBVN" dmcf-ptype="general">지방의 경우 강원, 전북 등 일부지역을 제외하고 매매가 하락이 연내 지속될 전망입니다. 올해보다는 내년 주택구입을 검토하는 것이 좋겠습니다. 연내는 미분양 적체와 전세가 하락 등으로 추가 가격 또는 햐향조정가능성이 열려있기 때문입니다.</p>
          <p dmcf-pid="fNGwcx6Fba" dmcf-ptype="general"><strong>출연 이용안 기자</strong><br><strong>촬영 이상봉 PD, 백정하 PD</strong><br><strong>편집 김아연 PD</strong><br><strong>디자이너 신선용</strong><br></p>
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          <p dmcf-pid="80eBuySgKo" dmcf-ptype="general"><br>이용안 기자 king@mt.co.kr 이상봉 PD assio28@mt.co.kr 백정하 PD damha135@mt.co.kr 김아연 PD ayeon_28@mt.co.kr 신선용 디자이너 sy0531@mt.co.kr</p>
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지</p>

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