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[실시간뉴스][단독] SK리츠, SK에너지 주유소 30여개 매각 나선다

온카뱅크관리자

2024-07-19 17:59:15

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="fNn77unbiA">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="4fbvvSbYij" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="SK에너지 주유소 전경[사진 출처=SK리츠운용]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/19/mk/20240719163602053wyoa.jpg" data-org-width="406" dmcf-mid="YdkWWy2XdZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/19/mk/20240719163602053wyoa.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            SK에너지 주유소 전경[사진 출처=SK리츠운용]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="8hmQQPmedN" dmcf-ptype="general">
           SK리츠가 서울 수도권 및 지방 주유소 매각에 나선다.
          </div>
          <p dmcf-pid="6p1EEk1mda" dmcf-ptype="general">19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 SK리츠운용은 보유하고 있는 SK에너지 주유소 매각 자문사 선정을 위한 입찰제안요청서(RFP)를 부동산 컨설팅펌 등에 전날 발송했다.</p>
          <p dmcf-pid="PtTLLnTNng" dmcf-ptype="general">SK리츠가 현재 보유한 SK에너지 주유소 자산은 114개다. 서울 수도권 및 지방에 위치한 주유소들로 그중 현재 30여개 매각 추진을 검토하고 있는 것으로 전해진다.</p>
          <p dmcf-pid="QZlJJdloMo" dmcf-ptype="general">SK리츠는 2021년 상장 당시 SK에너지 주유소와 SK서린빌딩을 담고 있었다. SK그룹의 우량 부동산 투자, 리벨런싱이 진행되면서 추가로 종로타워, SK-U타워, SK하이닉스 수처리센터 등을 담았다.</p>
          <p dmcf-pid="x90mmr0CJL" dmcf-ptype="general">지난해 SK하이닉스 수처리센터 편입 당시엔 주주들의 큰 반발을 샀다. 상장리츠 중 산업시설 투자가 처음이었는데 대규모 유상증자를 실시했기 때문이다. SK하이닉스의 유동성 지원을 위해 불확실한 자산을 편입한다는 볼멘소리도 나왔다.</p>
          <p dmcf-pid="ygxtt1xpRn" dmcf-ptype="general">하지만 오히려 반전 있는 평가가 나왔다. 편입 이후 준수한 수익률을 기록하고 자산 규모까지 확대돼서다.</p>
          <p dmcf-pid="WhkffVkPJi" dmcf-ptype="general">SK리츠의 운용자산(AUM) 규모는 약 4조2000억원으로 국내 상장리츠 중 가장 크다. 지난 1분기 기준 SK리츠의 임대수익은 522억원으로 전년 동기 대비 71% 증가했다. 주당 배당금은 66원으로 연환산 시가배당률 6.44% 수준을 기록했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="YLP55ZP3LJ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="SK하이닉스 수처리센터[사진 출처=SK리츠운용 홈페이지]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/19/mk/20240719163603371iath.jpg" data-org-width="580" dmcf-mid="0ZYaagYcil" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/19/mk/20240719163603371iath.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            SK하이닉스 수처리센터[사진 출처=SK리츠운용 홈페이지]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="GTrPP6rRJd" dmcf-ptype="general">
           업계에선 SK리츠가 매각을 성공적으로 진행하면 매각 대금을 담보비율 만큼 상환한 후 차입금 추가 상환, 우량자산 재투자, 주주환원 등에 고루 쓸 것으로 보고 있다.
          </div>
          <p dmcf-pid="Hwoqqzo9de" dmcf-ptype="general">SK리츠는 그간 SK그룹의 리벨런싱 자산 유동화 창구라는 지적을 받아왔다. 하지만 이번 매각 등을 통해 우량자산 투자에 나서며 투자자들의 시선이 바뀌길 시장은 기대한다.</p>
          <p dmcf-pid="XymQQPmeMR" dmcf-ptype="general">2021년 7월 SK리츠 편입 당시 SK에너지 주유소 전체 자산 매입가액은 7664억원이다. 이후 자산가치가 올라 지난해 말 기준 이들의 가치평가액은 9085억원이다.</p>
          <p dmcf-pid="ZlE44fEQLM" dmcf-ptype="general">시장에선 매각 대상인 주유소들의 예상 매각가를 총 1000억원대 초중반으로 보고 있다. SK에너지가 마스터리스(책임 임차)하고 있는 만큼 활용 가치가 우수한 편이라고 평가받는다.</p>
          <p dmcf-pid="5xKTTvKGLx" dmcf-ptype="general">올초 진행한 기업투자설명회(IR)에서 SK리츠는 주유소 자산을 매각해 차입금을 상환하고 우량 자산에 재투자하겠다고 밝힌 바 있다.</p>
          <p dmcf-pid="10YaagYcRQ" dmcf-ptype="general">약 1조원 규모의 담보대출 만기가 도래하는데 SK리츠는 지난 5월 발행한 회사채 2400억원 중 1600억원을 SK서린빌딩 담보대출 상환에 썼다. 아울러 SK서린빌딩, 주유소 자산을 담보로 대주단으로부터 약 8700억원 규모의 자금을 재조달했다.</p>
          <p dmcf-pid="tvw668wMiP" dmcf-ptype="general">지난해에도 부산 소재의 돌고래주유소, 경남 창원 소재의 SK자은셀프주유소를 약 377억원에 매각했다. 당시 157억원의 차익을 실현했는데 거래비용 등을 제외한 나머지 금액은 특별배당으로 주주들에게 지급했다.</p>
          <p dmcf-pid="Fz5kkc5rJ6" dmcf-ptype="general">시장에선 SK리츠의 새로운 시도를 시작으로 투자자들이 대기업 리츠를 바라보는 시선이 바뀌길 바란다. 그간 대기업들이 유휴 부동산 자산을 싼값에 리츠에 넘기곤 했는데 SK리츠의 자산 매각이 전체 리츠업계의 주주환원 확대로까지 이어지길 기대한다.</p>
          <p dmcf-pid="33WggoWAn8" dmcf-ptype="general">이경자 삼성증권 연구원은 “주유소 매각이 추진되면 SK리츠는 특별배당으로 처분 이익을 일시 소진하기보다 예측 가능한 배당과 주주가치 극대화를 위해 최적의 현금흐름 전략 수립할 것”이라고 했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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