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[실시간뉴스]'자식보다 효자' 주택연금, 집값 올랐는데 깰까? 말까?

온카뱅크관리자

2024-07-13 09:15:54

<div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="py0HQiva3X">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="UnwaZpJqFH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/13/sbscnbc/20240713061804645ucrn.jpg" data-org-width="770" dmcf-mid="0OztdaGk0Z" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/13/sbscnbc/20240713061804645ucrn.jpg" width="658"></p>
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          <div dmcf-pid="uMjJy5Q00G" dmcf-ptype="general">
           <br> 올해 들어 집값이 상승곡선을 그리면서 주택연금 해지 건수가 증가하고 있습니다. 최근에는 집값이 반등하자 연금을 해지하는 사례가 늘어나고 있어서입니다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="7RAiW1xpzY" dmcf-ptype="general">한국주택금융공사에 따르면 해지건수는 1월 301건, 2월 283건, 3월 297건에서 4월에는 341건, 5월에는 전월보다 더 늘어난 355건을 기록했습니다. 올 1~5월 총 해지건수는 1577건을 기록했습니다.</p>
          <p dmcf-pid="zecnYtMU7W" dmcf-ptype="general">반면 신규 가입은 주춤하고 있습니다. 신규는 1월 1181건, 2월 1195건, 3월 1606건을 기록했습니다. 하지만 4월에는 1258건으로 줄었고, 5월에는 1137건을 기록했습니다. 5월 신규 가입자는 올들어 월별 기준 최저 기록입니다. </p>
          <p dmcf-pid="qecnYtMUFy" dmcf-ptype="general">주택연금은 만 55세 이상 부부가 주택을 담보로 연금을 받는 역모기지 상품입니다. 최근엔 가입 문턱도 낮아졌습니다. 지난해 10월 가입조건인 주택 공시가는 9억원(시세 13억원 수준)에서 12억원(시세 약 17억원) 이하로 확대됐습니다. 또 이달부터 주택연금 가입자가 실버타운으로 옮겨도 연금을 받을 수 있습니다. 기존 주택엔 세입자를 구해 추가 임대소득을 누릴 수 있다는 의미입니다.</p>
          <p dmcf-pid="BdkLGFRuuT" dmcf-ptype="general">주택연금 요건은 완화됐지만, 신규 가입자가 줄어드는 가장 큰 이유는 주택시장이 서울을 중심으로 회복하고 있어서입니다. </p>
          <p dmcf-pid="bJEoH3e70v" dmcf-ptype="general">과거에도 집값이 폭등했던 시기에는 해지 건수가 급증했습니다. 지난 2021년 해지 건수는 5135건에 달했습니다. 이후 2022년 3430건, 2023년 3420건을 기록했습니다.</p>
          <p dmcf-pid="KT3GPJSgzS" dmcf-ptype="general">신규 가입은 지난 2021년에는 1만805건에 불과했습니다. 이후 집값 폭등세가 꺽이면서 2022년 1만4580명으로 늘었고, 2023년에는 1만4885명으로 더 증가했습니다. 업계 관계자는 “집값이 오를 때는 주택연금 보다 보유하거나 파는 게 유리하다”며 “이런 점 때문에 해지 건수가 늘어나고 있다”고 말했습니다.</p>
          <p dmcf-pid="9y0HQiva0l" dmcf-ptype="general">그렇다면 집값이 오르는 것을 이유로 연금을 해지하는 게 나을까? 전문가들은 주택연금 해지는 불이익이 커, 신중해야 한다는 입장입니다. 해지시 그간 받아온 연금은 물론 이자를 모두 상환해야 합니다. 초기 보증 수수료도 환급받을 수 없습니다.</p>
          <p dmcf-pid="2CZvVxOJph" dmcf-ptype="general">연금을 해지하면 앞으로 3년간 동일 주택으로 주택연금 재가입이 안됩니다. 주택금융공사는 주택연금에 가입한 집도 집값이 오르면 가격 상승분이 반영된다고 강조합니다. </p>
          <p dmcf-pid="Vh5TfMIi0C" dmcf-ptype="general">주택연금 주택의 경우 집값이 오르고 연금 수령자가 사망하면, 주택을 처분한 뒤 연금액을 제한 나머지를 상속인에게 돌려줍니다. 반대로 집값 폭락으로 연금 수령액이 집값을 넘어도 추가 비용은 없습니다. </p>
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