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[실시간뉴스]불확실성 가득 하반기 분양시장, 다시 살아날까

온카뱅크관리자

2024-07-11 07:29:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전국 222곳 새 아파트 약 19만3000가구 출격 대기 <br>수도권 10.8만·지방 8.5만가구 예정… 지연 물량 포함 <br>분양경기 다소 개선 전망에도 고금리 등 여전한 악재</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="PSpPkivabq">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="QFwH90dz2z" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="하반기 19만가구가 넘는 새 아파트 공급이 예정된 분양시장에 여전히 여러 악재가 가득할 수 있다는 전망이 이어졌다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집지역. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/11/moneyweek/20240711054522561yhvv.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="6m52gxOJfB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/11/moneyweek/20240711054522561yhvv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            하반기 19만가구가 넘는 새 아파트 공급이 예정된 분양시장에 여전히 여러 악재가 가득할 수 있다는 전망이 이어졌다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집지역. /사진=뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="x9y7eVkPq7" dmcf-ptype="general">
           부동산경기 불황이 장기화된 가운데 하반기(7~12월)에 공급이 예정된 19만가구가 넘는 새 아파트가 침체된 시장에 활력을 불어넣을 수 있을지 주목된다.
          </div>
          <p dmcf-pid="ygBdsNHEBu" dmcf-ptype="general">11일 직방에 따르면 올 하반기 아파트 분양 예정 물량은 전국 222개 단지 19만3829가구로 지난해 전체 분양 물량(18만6565가구) 보다 4%가량 많다.</p>
          <p dmcf-pid="Wn7MwoWAqU" dmcf-ptype="general">당초 하반기에 공급 일정을 잡은 건설업체도 있지만 분양가 상승과 공급축소 등의 우려에 따라 상반기(1~6월)에 미뤘던 분양을 하반기에 대거 쏟아낸 영향도 있는 것으로 분석된다.</p>
          <p dmcf-pid="YE4avw3Ibp" dmcf-ptype="general">지역별 분양 예정 물량은 ▲수도권 10만8675가구 ▲지방 8만5154가구다. 수도권의 경우 서울에서는 2만7583가구, 인천은 1만8389가구가 예정됐으며 경기는 수도권 전체 분양예정 물량 가운데 절반 이상인 6만2703가구가 집중됐다.</p>
          <p dmcf-pid="GIRDXhqyV0" dmcf-ptype="general">지방은 대단지 재개발·재건축 일반분양이 대거 계획된 부산(1만3192가구)에 이어 ▲대전 1만2331가구 ▲대구 1만2028가구 ▲충남 1만469가구 ▲경북 7710가구 ▲경남 7479가구 ▲충북 5161가구 ▲울산 5059가구 순으로 공급 예정 물량이 많다.</p>
          <p dmcf-pid="HsxkGI7v93" dmcf-ptype="general">업계에서는 서울을 포함한 수도권 일부지역의 경우 전세불안과 공급부족 등의 우려가 짙어 새 아파트 수요가 대체로 높을 것으로 본다.<br>반면 지방은 입지와 분양가 경쟁력에 따른 수요 쏠림 현상이 예측된다. 비인기지역인 만큼 수요층 자체가 한정적인 탓이다.</p>
          <p dmcf-pid="XP52gxOJbF" dmcf-ptype="general">하반기에 각 지역별 대규모 새 아파트 공급이 예정됐지만 분양시장을 바라보는 주택사업자들의 전망이 그리 밝지 않다.</p>
          <p dmcf-pid="Z9y7eVkP9t" dmcf-ptype="general">7월 들어 전국 아파트 분양 전망 지수가 전월대비 소폭 상승하며 다소 개선될 것으로 예측됐지만 여전히 기준선(100.0) 밑을 맴돌고 있어 경기 회복이 쉽지 않아서다.</p>
          <p dmcf-pid="5oqemaGkV1" dmcf-ptype="general">주택산업연구원(주산연)에 따르면 이달 전국 아파트 분양 전망 지는 전월대비 0.4포인트 오른 83.4다. 수도권은 ▲서울 94.7→ 94.6(0.1포인트↓) ▲경기 89.2→ 91.7(2.5포인트↑) ▲인천 76.7→ 79.3(2.6포인트↑)으로 나타났다. 경기·서울은 기준선 100에 근전했지만 여전히 밑이고 소폭 오른 인천의 경우 여전히 70선에 머물러 있다.</p>
          <p dmcf-pid="1xtfNRCnB5" dmcf-ptype="general">비수도권에서는 ▲세종(94.4→ 100.0, 5.6포인트↑) ▲경남(82.4→ 87.5, 5.1포인트↑) ▲울산 (72.2→ 76.5, 4.3포인트↑) 등이 올랐지만 ▲충북(92.3→ 83.3, 9.0포인트↓) ▲제주(80.0→ 77.8, 2.2포인트↓) ▲전남(68.8→ 66.7, 2.1포인트↓) 등 11개 지역이 모두 내림세다.</p>
          <p dmcf-pid="tvnOFy2XfZ" dmcf-ptype="general">이지현 주산연 부연구위원 "최근 주담대 금리 하향 움직임과 하반기 예상되는 미국 기준금리 인하 및 프로젝트파이낸싱(PF) 어려움에 따른 공급물량 감소 등이 영향을 끼쳤다"고 분석했다. 이어 "건자재 가격, 공사비, 금융비용, 인건비 인상 등이 하반기에도 이어져 분양가격 상승에 영향을 미칠 수 있다"고 내다봤다.</p>
          <p dmcf-pid="Fzh3PBaVfX" dmcf-ptype="general">김창성 기자 solrali@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
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