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[실시간뉴스]일본은 20년 걸렸다…특색 살린 도심 대개조 [디벨로퍼 꿈꾸는 건설사①]

온카뱅크관리자

2024-06-27 17:51:12

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          <p dmcf-pid="tpaUjGJqOZ" dmcf-ptype="general">[한국경제TV 성낙윤 기자]<br>&lt;앵커&gt;</p>
          <p dmcf-pid="FUNuAHiBsX" dmcf-ptype="general">국내 부동산 시장의 패러다임이 도심 고밀 개발로 빠르게 변화하고 있습니다.</p>
          <p dmcf-pid="3yPWxm2XIH" dmcf-ptype="general">건설사들도 단순히 아파트만 짓다간 살아남기 힘든 상황에 놓이게 된 겁니다.</p>
          <p dmcf-pid="0WQYMsVZwG" dmcf-ptype="general">우리보다 20년 전 시작해 최근 빛을 보고 있는 일본의 사례를 성낙윤 기자가 살펴봤습니다.</p>
          <p dmcf-pid="pYxGROf5rY" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt;</p>
          <p dmcf-pid="UKw9m3j4rW" dmcf-ptype="general">일본 도쿄 중심지에 위치한 아자부다이 힐스입니다.</p>
          <p dmcf-pid="u9r2s0A8Iy" dmcf-ptype="general">주거부터 문화·교육·여가 등 여러 기능이 집약돼 있어 시민들의 발길이 끊이지 않습니다.</p>
          <p dmcf-pid="72mVOpc6ET" dmcf-ptype="general">과거 좁은 도로에 소규모 목조 주택이 밀집했던 곳에서 대형 복합단지로 탈바꿈한 겁니다.</p>
          <p dmcf-pid="zzcqE5o9Ov" dmcf-ptype="general">이곳을 조성한 회사는 일본의 대표적인 부동산 개발회사, 디벨로퍼인 모리빌딩그룹입니다.</p>
          <p dmcf-pid="qqkBD1g2rS" dmcf-ptype="general">디벨로퍼가 도심의 특색을 살려 고밀 개발해 막대한 경제적 효과를 창출한 겁니다.</p>
          <p dmcf-pid="BBEbwtaVIl" dmcf-ptype="general">17년에 걸쳐 완성된 '롯폰기힐스' 또한 도쿄 재개발의 성공적인 사례로 꼽힙니다.</p>
          <p dmcf-pid="bxvMyKOJEh" dmcf-ptype="general">일본은 이미 20년 전 고령화·저성장에 접어들며 민간 주도의 도심 고밀개발이 활성화됐습니다.</p>
          <p dmcf-pid="KMTRW9IiDC" dmcf-ptype="general">그 중심에는 디벨로퍼가 자리를 잡고 있는데, 분양 수익에 더해 쇼핑몰 등으로 성장 동력까지 챙겼습니다.</p>
          <p dmcf-pid="9RyeY2CnEI" dmcf-ptype="general">실제로 일본 디벨로퍼들의 시가총액이나 주가는 시공 위주의 종합건설사를 앞지른 지 오래입니다.</p>
          <p dmcf-pid="2A0cUdZwrO" dmcf-ptype="general">반면 국내 건설업계는 여전히 정부 주도의 신도시 건설과 주택 사업에 기대고 있습니다.</p>
          <p dmcf-pid="VcpkuJ5rss" dmcf-ptype="general">단기 매각 차익이 주요 수입원인 만큼 주택 경기 하락 국면에 취약할 수밖에 없는 겁니다.</p>
          <p dmcf-pid="fkUE7i1mIm" dmcf-ptype="general">결국 부동산 개발 패러다임도 민간 디벨로퍼 중심으로 바뀌어야 한다는 지적이 나오는 이유입니다.</p>
          <p dmcf-pid="42mVOpc6rr" dmcf-ptype="general">[김진유 / 경기대 도시교통공학과 교수: 디벨로퍼가 기획부터 토지 매입, 인허가, 건설, 운영관리 이거를 다 해요. 녹지만 만드는 게 아니라 거기서 많은 이벤트가 이루어져요. 그 공간을 마을 사람들이 충분히 활용할 수 있게끔 어떤 프로그램을 만들어서 계속 운영을 하거든요.]</p>
          <p dmcf-pid="8VsfIUkPrw" dmcf-ptype="general">우리나라도 개성 있는 도심 고밀 개발로 미래 성장성을 확보해야 한다는 의미입니다.</p>
          <p dmcf-pid="6fO4CuEQsD" dmcf-ptype="general">한국경제TV 성낙윤입니다.</p>
          <p dmcf-pid="P8C6lzwMDE" dmcf-ptype="general">영상편집 하현지, CG 차은지<br>성낙윤 기자 nyseong@wowtv.co.kr</p>
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제TV. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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