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[실시간뉴스]부동산 개발·미분양 해소까지 활용되는 리츠... “업계에 긍정적 효과 예상”

온카뱅크관리자

2024-06-26 17:04:14

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">프로젝트리츠, 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록<br>“시장 참여자들에게 기회 넓어져... 긍정적”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="pAy158vaUQ">
          <p dmcf-pid="UVgDEZLK3P" dmcf-ptype="general">리츠(REITs·부동산투자회사)가 기존 부동산 투자 ·운영에서 개발은 물론 민간임대 공급과 미분양 해소에도 활용될 전망인 가운데, 건설시장 위기 상황에서 구원투수가 될 수 있을지 이목이 쏠리고 있다. 업계에서는 시장 참여자의 리츠 시장 참여 기회가 넓어졌다는 측면에서 긍정적이지만, 다소 시간이 걸릴 것이라는 전망이 나온다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="uGb68kqyU6" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박상우 국토교통부 장관이 지난 4월 서울 한국리츠협회에서 리츠 산업계와 국토교통 릴레이 간담회를 개최, 리츠 산업 활성화 방안을 논의하고 있다. /연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/chosunbiz/20240626165831141yjqr.jpg" data-org-width="935" dmcf-mid="0g6JdI417x" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/chosunbiz/20240626165831141yjqr.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박상우 국토교통부 장관이 지난 4월 서울 한국리츠협회에서 리츠 산업계와 국토교통 릴레이 간담회를 개최, 리츠 산업 활성화 방안을 논의하고 있다. /연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="7QkIO0A8u8" dmcf-ptype="general">26일 국토교통부에 따르면 ‘리츠 활성화 방안’을 발표하고 리츠 시장 규모를 키우기로 했다. 리츠는 다수에게 자금을 끌어모아 부동산에 투자한 뒤 이익을 나눠주는 부동산투자회사를 일컫는다. 현재 리츠 자산 규모는 약 98조원 정도인데, 선진국에 비하면 미미한 수준이다. 미국과 일본 등의 리츠시장 규모는 우리나라의 10배에 달한다.</p>
          <p dmcf-pid="zbiAjYdz04" dmcf-ptype="general">국토부는 이번 방안에서 ‘프로젝트리츠’를 도입해 부동산을 직접 개발해 임대·운영할수 있도록 했다. 또 개발단계에서의 리츠 규제도 풀어 등록제를 적용하고, 공시·보고 의무도 최소화했다. 투자 대상도 주택과 오피스에서 헬스케어와 테크 자산 등 다양한 자산에 투자할 수 있게 됐다. 데이터센터와 태양광, 풍력발전소 등에 대한 투자도 허용한다.</p>
          <p dmcf-pid="qbiAjYdz3f" dmcf-ptype="general">부동산 시장 안정을 위해서도 리츠 역할이 확대된다. 본 프로젝트파이낸싱(PF)로 넘어가지 못하고 브릿지론(토지비 대출) 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 리츠가 인수하게 된다. 기업구조조정(CR) 리츠는 미분양 주택을 매입해 미분양 리스크를 해소한다.</p>
          <p dmcf-pid="B0PiJC8tuV" dmcf-ptype="general">이번 방안은 특히 SK리츠나 ESR켄달스퀘어리츠와 같은 대형 리츠에 효과가 극대화될 것이라는 이야기가 나온다. 실제 이번에 제시된 안건 중 다수는 SK리츠가 주주 가치 제고를 위해 추진해왔던 사안이기도 하다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="bPcOs3j4U2" dmcf-ptype="general">전문가들 사이에서도 시장 참여자들에게 기회가 넓어졌다는 측면에서 긍정적인 평가가 나온다. 다만 다소 시일이 필요하다는 의견도 같이 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="KcWt16TN39" dmcf-ptype="general">이경자 삼성증권 연구원은 “리츠 정책이 실질적 도움이 되는 방향으로 제시됐으나 관건은 추진 속도”라면서 “자산 재평가 이익의 배당 가능 이익 배제, 리츠 간 합병 활성화, 월 배당 허용 등은 부동산투자회사법 및 시행령 개정 등을 거쳐 도입까지 시간이 소요될 전망”이라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="98jmrtaVUK" dmcf-ptype="general">이어 그는 “그럼에도 모두 수년간 필요성이 높았던 사안들이라 현실화 시 업계 전반에 긍정적 효과가 예상된다”라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="2dmvSzwM3b" dmcf-ptype="general">이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양이나 건설경기를 획기적으로 해결하거나 개선하는 수단이 아니라 시장 참여자들에게 선택의 기회를 넓혀주는 정도로 봐야 한다”면서 “공급자 위주의 개선방안이고, 일부 투자자 보호조치가 더해졌다는 정도”라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="VLCYWKOJ0B" dmcf-ptype="general">- Copyright ⓒ 조선비즈 &amp; Chosun.com -</p>
         </section> 
        </div> 
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