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[실시간뉴스]대조 1구역, 웃돈 3억서 더 오르나…조합원 매물 ‘실종’

온카뱅크관리자

2024-06-01 15:17:14

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">공사 중단 5개월만 오는 11일 재개 예정<br>공사비 인상 가능성에 조합 갈등 우려</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="FV2QeMEQz5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3UpbV9nb0Z" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난달 31일 공사가 중단된 서울 은평구 대조1구역 주택재개발 공사현장. 사진=조유정 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/kukinews/20240601150203894zalm.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="1U9PRxkPut" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/kukinews/20240601150203894zalm.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난달 31일 공사가 중단된 서울 은평구 대조1구역 주택재개발 공사현장. 사진=조유정 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="0UpbV9nb3X" dmcf-ptype="general">
           <br><strong>“대조1구역 공사 재개를 앞두고 입주권 매물 취소가 늘고 있습니다. 분양가가 더 오를 것 같단 기대감에 조합원들이 입주권 매매 시기를 미루고 있습니다.”</strong>
          </div>
          <p dmcf-pid="pZX07UQ03H" dmcf-ptype="general">지난 1월 공사가 중단된 대조1구역이 공사 재개 움직임을 보이며 현장에서는 집값 상승 기대감이 올라오고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="ULnADkWApG" dmcf-ptype="general">1일 정비 업계에 따르면, 서울 은평구 대조1구역은 오는 11일 임시총회를 열고 조합장과 조합 임원을 선임한다. 다음 달인 12일 공사를 재개할 예정이다. </p>
          <p dmcf-pid="ubB4Q6j4UY" dmcf-ptype="general">앞서 대조1구역은 현대건설이 시공을 맡아 지난 2022년 10월 착공했으나 1년 3개월 만에 공사가 중단됐다. 조합장 직무에 관한 잦은 분쟁과 조합집행부 공백, 미수공사비 1800억원에 대한 부담 때문이다. 현대건설은 공사 이후 공사비를 한 푼도 못 받았다. </p>
          <p dmcf-pid="768enJmezW" dmcf-ptype="general">대조1구역은 대조동 일대 11만2000㎡ 부지를 재개발해 지하 4층∼지상 25층, 28개동 2451가구를 짓는 사업으로 서울 강북권에서 가장 규모가 큰 재개발 사업이다. 사업장 인근 공인중개사들은 ‘대조 재개발 물건 구합니다’라는 현수막을 거는 등 매물 찾기에 나섰다. </p>
          <p dmcf-pid="zMxnaoCn3y" dmcf-ptype="general">그러나 조합원들의 입주권 매매 물량은 좀처럼 찾기 어려웠다. 인근 공인중개소를 운영하는 A씨는 “2주 전부터 매물이 나오고 있었는데 최근 다시 매물 취소가 늘고 있다”라며 “공사 재개 후 집값 상승이 기대돼 조합원들이 프리미엄(웃돈)을 더 올려서 내놓겠다는 것”이라고 밝혔다. 또 다른 공인중개사 B씨도 “전반적으로 분양가가 더 오를 것이란 분위기가 형성되고 있다”라고 설명했다. </p>
          <p dmcf-pid="qjNwOmZw7T" dmcf-ptype="general">인근 공인중개사에 따르면 대조1구역의 프리미엄은 59㎡(전용면적) 기준 3억2000~3억5000만을 형성 중이다. 74㎡의 경우 프리미엄 4억, 85㎡는 4억5000만원의 프리미엄이 붙었다. 공인중개사 A씨는 “프리미엄 가격이 낮은 매물은 바로바로 계약되고 있다”라며 “30일에도 59㎡ 프리미엄 3억2000만원은 바로 계약됐다”라고 설명했다. 입주권 매수를 위한 ‘조합원 분양가+프리미엄’ 실거래가를 보면 59㎡ 8억원, 84㎡ 10억원대로 추정된다. </p>
          <p dmcf-pid="BLnADkWAuv" dmcf-ptype="general">조합과 현대건설은 12일 공사 재개를 위해 노력 중이다. 대조1구역 조합 관계자는 “예정대로 11일 임시총회를 준비 중”이라며 “집행부 선임 이후 공사비 등에 대해 조율할 것”이라고 밝혔다. 시공사 현대건설도 조합원 선임 후 바로 공사에 재개할 예정이다. 앞서 현대건설은 새 조합 집행부가 구성되면 다음 날 재착공하겠다는 내용의 공문을 두 차례에 걸쳐 보낸 바 있다. 현대건설 관계자는 “조합장 선임 이후 12일 공사를 재개할 예정”이라고 밝혔다.</p>
          <p dmcf-pid="b4fMJewMuS" dmcf-ptype="general">그러나 공사비를 둔 갈등이 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 이전 조합장의 직무 정지 사태는 공사비를 두고 조합 내 갈등이 깊어져서 일어났으나 여전히 합의되지 않았기 때문이다. 또 공사 중단에도 현장에 설치된 타워크레인과 잔류 인력 등 고정 지출이 있기 때문이다. 타워크레인의 월 임대료는 대당 3000만원이다.</p>
          <p dmcf-pid="KP6dLisdzl" dmcf-ptype="general">앞서 서울 강동구 ‘둔촌주공 재건축’도 공사가 6개월 중단되며 입주 시기가 2년가량 지연돼 공사비가 1조원 이상 늘어난 바 있다. 대조1구역 역시 조합원 분양가 인상이 예상된다. 인근 업계에 따르면 현재 조합장 후보들은 ‘추가 분담금 제로’를 공약으로 내걸고 있어 공사비 인상 시 조합과 시공사의 갈등이 발생할 수 있다. </p>
          <div dmcf-pid="9GYtp38tuh" dmcf-ptype="general">
           조유정 기자 youjung@kukinews.com
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          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="2t1uBzRuzC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/kukinews/20240601150204134vnud.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="tVmSWTuSz1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/01/kukinews/20240601150204134vnud.jpg" width="658"></p>
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         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 쿠키뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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