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[실시간뉴스][단독] 사학연금·새마을금고 투자한 강남 알짜 오피스빌딩 매물로

온카뱅크관리자

2024-10-30 15:58:05

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="5tCP4Bc6RT">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="1zYie8OJLv" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="삼성동 빌딩 전경[사진 출처=교보자산신탁 홈페이지]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/30/mk/20241030154505220eqle.png" data-org-width="700" dmcf-mid="ZN3cNJWAMy" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/30/mk/20241030154505220eqle.png" width="658"></p>
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            삼성동 빌딩 전경[사진 출처=교보자산신탁 홈페이지]
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          <div dmcf-pid="tUTexVrRiS" dmcf-ptype="general">
           사립학교교직원연금공단(사학연금)과 새마을금고가 투자한 강남 알짜 오피스가 시장에 매물로 나왔다.
          </div>
          <p dmcf-pid="F95aLMSgdl" dmcf-ptype="general">30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 교보자산신탁은 ‘생보제12호 리츠(위탁관리부동산투자회사)’로 보유한 삼성동 빌딩 매각을 위해 부동산 컨설팅펌, 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다.</p>
          <p dmcf-pid="343cNJWARh" dmcf-ptype="general">교보자산신탁은 RFP를 다음달 1일까지 제출받기로 했다. 이후 매각 자문사를 선정해 본격적인 마케팅에 돌입할 계획이다.</p>
          <p dmcf-pid="0MzmDa5rLC" dmcf-ptype="general">삼성동 빌딩은 서울시 강남구 삼성동 512에 소재한다. 서울 핵심 업무권역인 강남권역(GBD)에 위치해 있어 평가가치가 높게 평가될 것으로 전망된다.</p>
          <p dmcf-pid="pBHLJPCniI" dmcf-ptype="general">지하 8층~지상 17층, 연면적 3만647㎡ 규모로 중대형 오피스 자산에 속한다.</p>
          <p dmcf-pid="U95aLMSgMO" dmcf-ptype="general">인근의 코람코자산신탁 본사사옥인 골든타워가 최근 3.3㎡당 3700만원 선에서 거래된 만큼 삼성동 빌딩도 이에 준하는 선에서 매매가가 결정될 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="ulN7pZRues" dmcf-ptype="general">연면적 환산 시 약 3400억~3800억원으로 추산된다.</p>
          <p dmcf-pid="7dbImAFOMm" dmcf-ptype="general">교보자산신탁은 2019년 삼성SRA자산운용으로부터 이 자산을 인수했다. 당시 인수가액은 2332억원이다.</p>
          <p dmcf-pid="zn2lIEphJr" dmcf-ptype="general">사학연금, 새마을금고중앙회, KDB생명보험, 현대엔지니어링, 교보자산신탁 등이 투자자로 참여했다.</p>
          <p dmcf-pid="qhau0XMUnw" dmcf-ptype="general">그중 사학연금의 지분율이 51.89%로 가장 높다. 뒤이어 새마을금고중앙회(18.87%), KDB생명보험(14.15%), 교보자산신탁(6.6%) 등이다.</p>
          <p dmcf-pid="BkMXYh9HnD" dmcf-ptype="general">교보자산신탁은 2022년 삼성동 빌딩 매각을 한 차례 진행한 바 있지만 금리 상승으로 부동산 시장이 꺾이자 매각을 철회했다.</p>
          <p dmcf-pid="bn2lIEpheE" dmcf-ptype="general">금리 인하가 시작된 지금 교보자산신탁이 삼성동 빌딩 매각에 성공하면 적어도 1100억원 이상의 시세차익을 낼 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="KbXoiQhLdk" dmcf-ptype="general">삼성동 빌딩 외 엔씨타워1, F&amp;F 사옥, 코레이트타워 등 GBD 알짜 매물들도 매각 작업이 활발히 진행되고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="9miF5y8tLc" dmcf-ptype="general">삼성SRA자산운용은 지난달 삼성화재 본사사옥인 더 에셋을 코람코자산신탁으로부터 인수했다. 매매가는 1조1042억원으로 올해 상업용 부동산 거래 가운데 최대 규모다.</p>
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        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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