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[실시간뉴스]'매머드급 개발' 20곳 꿈틀… 서울 부동산지도 바뀐다 [서울 부동산지도 바뀐다]

온카뱅크관리자

2024-10-28 19:24:02

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">민간 보유 5000㎡이상 부지 개발<br>서울시와 사전협상중이거나 완료<br>광운대역 물류부지는 이미 착공<br>양재 더케이호텔 등은 협상 진행<br>옛 노량진시장 등 5곳은 대상지</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="43kMNfmeu5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="85zYph9H0Z" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/28/fnnewsi/20241028182954994pohz.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="f6vACnGkp1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/28/fnnewsi/20241028182954994pohz.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div dmcf-pid="6BPUf5e7UX" dmcf-ptype="general">
            서울시에서 민간사업자가 보유한 5000㎡ 이상의 대규모 부지 개발을 위해 추진 중인 사전협상 지역이 20곳에 달하는 것으로 나타났다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="P1qGUl2XFH" dmcf-ptype="general">서울시는 민간·공공이 협상을 통해 개발을 진행하는 사전협상 제도를 적극 활용, 공공이익을 확보하고 지역 균형발전에 나설 계획이다. </p>
          <p dmcf-pid="QVeBQ0LKzG" dmcf-ptype="general">28일 본지가 서울시로부터 단독 입수한 자료에 따르면 이날 현재 서울시에서 사전협상 대상으로 지정된 곳을 비롯해 사전협상이 진행 중인 곳, 지구단위계획 결정고시까지 완료된 지역은 모두 20곳으로 나타났다. </p>
          <p dmcf-pid="xZ7W0CKGFY" dmcf-ptype="general">사전협상 제도는 공공·민간사업자가 협상해 대규모 부지에 대한 개발계획을 수립하고, 발생하는 계획이득 일부를 공공기여로 확보해 효율적인 토지 활용과 공공성을 동시에 얻을 수 있는 개발방식이다. 이익의 60%까지 공공기여를 하게 된다. </p>
          <p dmcf-pid="ylZsYc3I7W" dmcf-ptype="general">구체적으로 5000㎡ 이상 대규모 부지를 개발할 때 인허가권자인 서울시와 민간사업자가 협상을 해서 도시계획 변경을 포함한 구체적 개발계획을 수립하게 된다. 용도지역 상향 등으로 민간사업자의 사업성을 높여주고, 그에 따른 개발이익 일부를 공공기여로 확보해 지역여건 개선 및 필요시설 조성 등에 활용한다. </p>
          <p dmcf-pid="Wkhasdyjpy" dmcf-ptype="general">2009년 서울시가 최초 도입한 이후로 법제화 및 전국으로 확산됐다. </p>
          <p dmcf-pid="YS5OGk0C7T" dmcf-ptype="general">현재 서울에서는 지난 25일 착공한 광운대역 물류부지를 포함해 성동구치소, 서울역 북부역세권 등 9곳에 대해 지구단위계획 결정고시를 마무리했다. </p>
          <p dmcf-pid="GIGwTN1mFv" dmcf-ptype="general">동서울터미널과 송파ICT, 리버사이드호텔은 사전협상 완료 후 지구단위계획 입안이 진행되고 있다. 더케이호텔, 삼표레미콘, 옛 한국감정원 부지에 대해서는 사전협상이 진행 중이다. 옛 노량진수산시장, 롯데칠성 부지, 성대야구장 부지 등 5곳은 사전협상 대상지로 선정됐다. </p>
          <p dmcf-pid="Hz802XMUzS" dmcf-ptype="general">이와 별도로 강동구 고덕동의 서울승합, 마포구 동교동 홍대역사, 용산구 한강로 용산관광버스터미널 부지 등 3곳은 사업이 이미 완료됐다. </p>
          <p dmcf-pid="XOYDva5rUl" dmcf-ptype="general">여기에 서울시는 최근 사전협상을 통한 신속한 개발을 위해 기존보다 인센티브를 강화한 균형발전 사전협상 제도를 신설했다. </p>
          <p dmcf-pid="ZQofJqA8ph" dmcf-ptype="general">이 제도는 상한용적률에 추가 인센티브를 적용하고 일자리 창출 용도 도입 비율에 따라 공공기여 비율도 50%까지 완화한다. 협상기간도 기존 6개월에서 절반가량인 3개월로 단축해 사업성을 높였다. 동북·서북권 내 지역 활성화가 필요한 8개 자치구를 대상으로 우선 시행한다. 대지면적 5000㎡ 이상 부지 중에서 지역불균형 해소, 자립적 발전 가능성 등을 종합적으로 검토해서 균형발전위원회 심의를 통해 선정할 예정이다. </p>
          <p dmcf-pid="5VeBQ0LKuC" dmcf-ptype="general">서울시 관계자는 "사전협상 제도는 민간과 공공이 모두 윈윈할 수 있는 개발방식"이라면서 "균형발전 사전협상 제도를 통해 도시개발이 가속화될 것으로 기대하고 있다"고 설명했다. </p>
          <p dmcf-pid="1VeBQ0LKuI" dmcf-ptype="general">kim091@fnnews.com 김영권 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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