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[실시간뉴스]땅값만 4조…서울 금싸라기 터에 초고층 빌딩숲 들어선다

온카뱅크관리자

2024-04-12 09:02:12

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">LH, 개발구상 수립 용역<br>5만㎡ 규모에 3천여가구 공급<br>용도·용적률 등 세부안 미정<br>시장 침체에도 개발업계 주목</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XuJPQLP3J9">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Zbgedje7nK" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="용산 캠프킴 위치" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085102032suvz.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="60fqB6qyMx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085102032suvz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            용산 캠프킴 위치
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="5FxVfeVZeb" dmcf-ptype="general">
           용산공원 주변에 얼마남지 않은 대규모 주택용지인 ‘캠프킴’ 용지 개발이 다시 추진된다. 고밀 아파트 외에 업무와 상업·문화시설 등을 합쳐 복합개발될 전망이다. 특히 정부가 이 땅을 민간에 매각해 개발할 경우 사업 규모가 조 단위를 훌쩍 넘어서는 알짜 입지여서 시행업계 이목이 집중되고 있다.
          </div>
          <p dmcf-pid="1FxVfeVZRB" dmcf-ptype="general">4일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 한강로 1가 1-1번지 일대에 대한 ‘전략적 개발구상 수립 용역’을 공고했다. 이 부지는 과거 미군의 군수품 공급지 역할을 하던 ‘캠프킴’ 자리로 4년 전 한국에 반환됐다. 총 4만8399㎡ (1만4641평) 규모로 현재 용도지역은 자연녹지이다. 정부는 고밀도 개발을 위해 일반상업지구로 변경 예정이다.</p>
          <p dmcf-pid="tY27z47viq" dmcf-ptype="general">공고안에 따르면 용역의 목적은 캠프킴 부지의 토지가치와 사업성을 분석해 최적의 개발전략을 수립하는 것이다. 특히 주거와 상업·업무 등 용도별 규모와 용적률 등 실시계획 수립을 위한 기초자료로 활용될 예정이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="FBoReNRuLz" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="용산 캠프킴 현황" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085103383jjnz.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="Gh4BbPBWJV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085103383jjnz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            용산 캠프킴 현황
           </figcaption>
          </figure>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3JhwrvwMe7" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="용산 캠프킴 위치도" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085104789tqtc.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="H8cLoDLKn2" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/12/mk/20240412085104789tqtc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            용산 캠프킴 위치도
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="0znxMgxpRu" dmcf-ptype="general">
           애초 이 땅은 지난 2020년 정부가 발표한 ‘8.4 주택공급확대 방안’에서 3100가구를 2028년까지 공급할 계획이었다. 이를 위해 용적률을 800% 안팎으로 완화해 최고 50층으로 고밀 개발을 허용하는 방안을 추진됐다.
          </div>
          <p dmcf-pid="pfcLoDLKMU" dmcf-ptype="general">이후 현 정부는 2년전 발표한 ‘공공분양 50만호 공급계획’에서 공급대상 국공유지로 캠프킴 부지를 포함했다. 따라서 아직 총 공급 주택수와 민간·공공주택 비율 등은 전혀 결정되지 않았다. 다만, 용산 중심의 대규모 개발사업인 만큼 공영개발이 아닌 민간 개발을 통한 방식이 유력시 된다.</p>
          <p dmcf-pid="UPwNjsNfJp" dmcf-ptype="general">앞서 유엔사 용지의 경우 LH가 2017년 일레븐건설에 매각해 분양을 앞두고 있다. 7년 전 4만4935㎡ 규모의 매각가는 1조552억원으로 3.3㎡(평)당 7749만원 수준이었다. 하지만 최근 한강로 2가 한강대로변 토지 매매가는 3.3㎡당 2억1000만~2억4000만원선으로 급등했다. 공매에 나온 한강로 2가 땅의 감정가는 3.3㎡당 2억8413만원에 달한다.</p>
          <p dmcf-pid="ugyICGIin0" dmcf-ptype="general">캠프킴 용지의 경우 한강로 1가 1-1번지에 상징적인 입지여서 3.3㎡당 3억원에 육박할 것으로 업계는 전망하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="7JhwrvwMM3" dmcf-ptype="general">한 시행사 관계자는 “부동산 시장이 침체됐지만 캠프킴 부지는 개발업체들이 주목하고 있는 알짜 땅”이라며 “땅값만 4조원에 육박할 것”으로 전망했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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