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[실시간뉴스]‘공사비 폭등’ 3기 신도시도 덮쳤다…최종 분양가 더 오를 듯

온카뱅크관리자

2024-04-09 06:28:02

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">첫 삽 인천 계양 최대 33% 올라…공공분양 주택사업장에도 여파<br>2곳 입주 예정일은 6개월 밀려…사전청약 문제점 여실히 드러나</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="080biSDxSw">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="39XFUJ41Wt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="인천계양지구 위치도. 국토교통부 제공" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/khan/20240409062635684jwqk.jpg" data-org-width="657" dmcf-mid="FSJgAXhLCF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/khan/20240409062635684jwqk.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            인천계양지구 위치도. 국토교통부 제공
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="02Z3ui8tv1" dmcf-ptype="general">3기 신도시(남양주 왕숙·남양주 왕숙2·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장) 중 처음으로 사전청약과 착공을 한 인천 계양지구 공공분양 아파트 총사업비가 2년 만에 최대 30% 넘게 증가했다. 인건비와 자재비 상승으로 인한 공사비 인상이 공공분양 주택 사업장에도 영향을 미치면서 올 9월 본청약 때 확정되는 최종 분양가는 사전청약 때보다 더 높아질 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="pV507n6FS5" dmcf-ptype="general">8일 국토교통부 고시에 따르면 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A2 블록(공공분양) 사업비는 2676억원에서 3364억원으로 변경 승인됐다. 2022년 1월 사업계획 승인 때보다 25.7%(688억원) 증가했다. 같은 지구 A3 블록(신혼희망타운) 사업비도 1754억원에서 2335억원으로 33.1%(581억원) 늘었다. 입주 예정일(사업 기간)도 두 사업장 모두 2026년 6월에서 2026년 12월로 6개월 연장됐다.</p>
          <p dmcf-pid="UJBV6wo9CZ" dmcf-ptype="general">두 지역은 인천 계양지구 28개 주택블록 중 2021년 7월 사전청약을 받았고 지난달 말 착공했다. A2 블록은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡를 총 747가구 공공분양한다. A3 블록은 55㎡ 단일 평수로 분양주택 359가구, 행복주택(임대) 179가구이다.</p>
          <p dmcf-pid="uibfPrg2CX" dmcf-ptype="general">사전청약 당시 A2 블록 84㎡는 28가구 모집에 1만670명이 몰려 경쟁률 381 대 1을 기록했고, 74㎡ 경쟁률은 76 대 1이었다. 당시 추정 분양가는 A2 블록 59㎡ 3억5600만원, 74㎡ 4억3700만원, 84㎡ 4억9400만원이었다. A3 블록 55㎡는 3억3980만원이었다.</p>
          <p dmcf-pid="7nK4QmaVWH" dmcf-ptype="general">이번에 사업비가 오른 만큼 본청약 때 최종 분양가는 더 오를 것으로 보인다. 본청약은 오는 9월에 있다. 다른 3기 신도시 지구 본청약은 내년에 실시된다.</p>
          <p dmcf-pid="zUSYZ6qylG" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “원칙대로라면 공사비가 오른 만큼 분양가도 오르는 게 맞지만 공공분양 취지상 정치적 판단을 할 수밖에 없을 것”이라면서 “도입 당시 ‘희망고문’이 될 수 있다고 비판받았던 사전청약의 문제점이 고스란히 드러난 것”이라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="quvG5PBWvY" dmcf-ptype="general">2018년 문재인 정부 때 추진되기 시작한 3기 신도시 사업은 계속 밀리고 있다. 토지 보상에 오랜 시간이 걸리면서 당초 2025~2026년으로 예상됐던 입주시기가 현재는 2026~2027년 정도로 늦어진 상태다. 3기 신도시 중 가장 사업속도가 빠른 인천 계양 A2 블록과 A3 블록도 2025년 입주가 목표였지만 이번에 2026년 12월로 입주 시점이 밀렸다. 국토부는 아직 첫 삽을 뜨지 못한 다른 3기 신도시 4곳(고양 창릉, 남양주 왕숙, 하남 교산, 부천 대장)도 연내 착공한다는 계획이다.</p>
          <p dmcf-pid="B7TH1QbYTW" dmcf-ptype="general">하지만 업계에서는 공사비 급등 이외에 토지보상 문제나 교통 인프라 구축 문제가 겹치면서 2030년은 돼야 입주가 가능할 것이라는 전망이 나오고 있다. 이 경우 예상보다 높은 분양가를 받아들게 될 사전청약 당첨자들이 본청약을 포기하는 일이 늘어날 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="bqWZFM9HWy" dmcf-ptype="general">유희곤 기자 hulk@kyunghyang.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 경향신문. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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