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[실시간뉴스]당첨되면 단번에 15억 버는데…강남 ‘숨은 로또’ 알고보니 그림의 떡? [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-04-04 07:15:16

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">28일 조합원(1+1) 분양분 매각 공고<br>전용면적 59㎡ 최저입찰가 15억6000만원<br>1+1 배정 가능한 조합원으로 참가 자격 제한</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="bM5ZBkaV3U">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="KJ3F2rc6zp" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ [박로명 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/04/ned/20240404064947804vojf.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="qThp4ODx77" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/04/ned/20240404064947804vojf.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ [박로명 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="9i03VmkPp0" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=박로명 기자] 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 보류지 1가구가 매물로 나왔다. 시세보다 10억원 이상 저렴하지만 입찰 참가 자격을 보유한 조합원은 20명에 불과해 사실상 ‘그들만의 리그’라는 평가가 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="2np0fsEQF3" dmcf-ptype="general">4일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남 재건축)은 지난달 28일 조합원(1+1) 분양분에 대한 매각 공고를 올렸다. 전용면적 59㎡(24평)의 최저 입찰 가격은 15억6000만원이다. 입찰 마감일은 8일로 입찰마감 전까지 보증금 7800만원(기준가격의 5%)을 현금으로 납입해야 참여할 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="VwfViGvapF" dmcf-ptype="general">매각 가격은 주변 시세의 반값 수준이다. 래미안 원베일리 전용면적 59㎡는 지난 2월 3일 신고가인 29억1000만원(33층)에 매매 계약을 체결했다. 올해 1월 8일 기록한 직전 최고가 29억원(27층)보다 1000만원 비싸게 거래됐다. 보류지의 최저 입찰 가격이 15억6000만원부터 시작하는 것을 감안하면 13억원 이상 시세 차익을 기대할 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="fr4fnHTN7t" dmcf-ptype="general">입찰 참가 자격은 1+1 배정이 가능한 조합원으로 제한된다. 해당 조건 중 하나를 충족해야 한다. ▷신반포3차 45평 또는 경남아파트 43평 조합원 중 원베일리 24평 한 가구만 분양 ▷신반포3차 50평 또는 경남아파트 51평 조합원 중 원베일리 24평 또는 34평 중 한 가구만 분양 ▷우정에쉐르1차 46평 이상 조합원 중 원베일리 24평 또는 34평 한 가구만 분양 ▷우정에쉐르2차 45평 이상 조합원 중 24평 또는 34평 한 가구만 분양 등이다.</p>
          <p dmcf-pid="4m84LXyj01" dmcf-ptype="general">조합에 따르면 조건을 충족하는 조합원은 20명에 불과하다. 입찰 참여 자격을 보유한 조합원이 극소수인 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 예측되지만 현금 동원력이 관건이 될 것으로 보인다. 해당 물건을 낙찰 받을 경우 입찰 마감 다음날인 9일까지 계약금(입찰기준가의 10%)을 마련해야하며 2개월 이내 잔금(입찰기준가의 90%)을 치러야 한다. 사실상 자금 여력이 있는 ‘현금 부자’만 참여할 수 있는 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="8k9KeyhLu5" dmcf-ptype="general">래미안 원베일리는 29가구를 보류지로 남겨뒀다. 보류지는 조합 측이 조합원 수 증가 등을 감안해 일반분양하지 않고 남겨놓은 물량이다. 지난해부터 3차례 걸쳐 보류지 매각을 진행했다. 1·2차 매각 공고에서 시세 대비 높은 가격으로 보류지를 내놓자 유찰이 거듭됐고 결국 조합은 가격을 5~20% 낮췄다. 지난해 11월 3차 공고 기준 최저입찰가는 전용 59㎡ 28억원, 전용 84㎡ 38억원, 전용 133㎡ 60억원, 전용 185㎡는 101억원이었다.</p>
          <div dmcf-pid="6E29dWlo7Z" dmcf-ptype="general">
           <p>한편 2021년 래미안 원베일리는 3.3㎡당 5668만원이라는 사상 최고 일반분양가를 기록했다. 작년 말 2990가구가 입주를 시작해 반포 새 ‘대장주’로 자리매김했다. 조합은 입주 1년도 안 돼 조합 청산 절차를 밟고 있다. 오는 5월 이전고시를 거쳐 7월 조합 해산을 진행해 사업을 마무리할 계획이다. 2015년 조합을 설립한 후 10년 만이다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="PDV2JYSg3X" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/04/ned/20240404064950076achc.gif" data-org-width="1920" dmcf-mid="BR84LXyj3u" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/04/ned/20240404064950076achc.gif" width="1920"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="QJ3F2rc67H" dmcf-ptype="general">dodo@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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