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[실시간뉴스]그 ‘아파트’, 이왕 ‘영끌’·‘빚투’했는데.. “젊을수록, 투자한 만큼 거둬야?” 글쎄

온카뱅크관리자

2024-04-01 16:14:54

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 국토연, 전국 2,000명 인식조사 결과 평균.. ‘투자’보다 ‘거주가치’에 비중 ‘2030’세대.. ‘투자가치’ &gt; ‘거주가치’ ‘자가’ 선호 비율이 97%.. “대부분” 다주택 기준 “유지”, 중과 “총액 고려” 
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 평균적으로 10명 중 7명 상당이 ‘거주’ 가치에 의미를 뒀지만, 연령대가 낮을수록 ‘투자’ 가치에 더 비중을 싣는 등 부동산 투자 판도가 눈에 띄는 변화 양상을 보였습니다.
 ‘2030’세대 등 젊은 층일수록, 아파트 등 ‘투자처’로서 부동산 가치에 무게를 실었습니다. 고연령층에 비해 20~30대가 투자처로서의 부동산에 가치를 두면서, 그만큼 부담감을 갖는 모습을 나타냈습니다.
 치솟는 집값에 맞물려, ‘내 집 마련’을 위해 일부는 거액의 대출까지 마다 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)이며 ‘빚투’(빚내서 투자)에 나선 탓에 점점 부동산의 투자 가치에 매몰되는 것으로 풀이됩니다. 
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 1일 국토연구원이 전국 19~69살 국민 2,000명을 대상으로 실시한 부동산·주택 관련 대국민 인식 조사 결과 발표에 따르면, ‘주택에 대한 투자·거주 가치 비중’에 대해 응답자들은 주택에 대한 ‘투자가치’(30.6%)보다 ‘거주가치’(69.4%) 쪽에 더 비중을 싣는 것으로 조사됐습니다. 하지만 세대별로 비중에 차이를 보였습니다. 
 젊은 층에서 더 주택에 대한 투자가치 비중이 높게 나타났습니다. 20대와 30대가 생각하는 주택 투자가치 비중은 각각 34.1%와 33.2%로 평균(30.6%)을 웃돌았습니다.
 반면 40대 29.1% , 50대 28.8% , 60대 28.8% 등 연령대가 높아질수록 투자가치에 대한 비중이 줄었고 상대적으로 거주가치에 대한 비중은 높아지는 것으로 조사됐습니다.  이는 최근 수년간 20~30대 등 젊은 층이 부동산 시장을 주도하는 흐름을 보이는 가운데, ‘영끌’이라는 신조어가 나올 정도로 대출이 필수 요소로 병행되는게 영향을 미친 것으로 풀이됩니다. 그만큼 투자가 이뤄지면서, 거주 의미와 함께 투자가치에 무게가 실리는 것으로 보고 있습니다. 
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 가장 선호하는 주택 점유형태는 모든 세대와 지역에서 ‘자가’ 비중이 가장 높았습니다. 2순위까지 고려하면 97.0%였습니다. 1+2순위 기준으로 가장 선호하는 주택 점유형태는 자가 97.0%, 전세가 76.6%, 보증금 있는 월세가 14.7%, 보증금 없는 월세가 11.7%를 차지했습니다.
 가장 필요한 주거지원 사항은 ‘내 집 마련 지원’(59.2%)이며 이어 ‘공공임대 재고 확충’(33.8%), ‘주거급여 등 주거비 보조’(32.9%) 순으로 나타났습니다.
 거주지 선택에선 ‘편리성(67.6%·1,2순위 기준)’이 가장 중요한 요소로 꼽혔습니다 ‘편리성’은 주택면적의 적정성, 내외부 편의시설 등을 뜻합니다. 이어 ‘입지’(60.0%), ‘경제성’(50.3%) 등 순으로 나타났습니다.   
 다만 20대와 30대에선 순서가 달랐습니다. 일반적인 개념의 ‘편의성’보다는 직장과의 근접성이나 대중교통과 접근성, 교육이나 문화 편의시설의 이용성에 더 무게를 싣는 경향을 보이면서 ‘2030’세대는 ‘편리성’보다는 ‘입지’를 중요하게 생각하는 것으로 나타났습니다.
 조사 결과 ‘입지’는 20대는 64.4%, 30대는 66.7%가 ‘입지’를 거주지 선택의 가장 중요한 요소로 꼽았습니다.
 국토연구원은 “젊은 층일수록 직주근접성을 중요시한다고 볼 수 있다”면서 “그만큼 도심 주택공급 확대와 교통접근성 개선을 꾸준히 추진할 필요가 있음을 시사하는 부분”이라고 해석했습니다.
 조사에선 또 부동산 과세에 대한 주제, 특히 다주택 보유 기준에 대해서도 물었습니다. 
 응답자 과반(56.1%)이 주택 2채를 보유해야 하는 현재 다주택 보유 기준에 변함이 없어야 한다고 답했습니다 이는 부동산 투자 유인과 투기적 매수를 방지하고 주택가격을 보장하는 조치의 균형을 맞출 필요성에 대한 폭넓은 공감대를 반영한 것으로 풀이됩니다. 
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 단, 관련 ‘세금 중과 기준 땐 주택 수보다 소유주택의 가격총액을 고려할 필요가 있다’는 78.5%로, ‘소유주택의 개수를 고려해야 한다’(21.5%)는 응답보다 3배 이상 높게 나타났습니다.
 임대차 계약에서 보증금 반환 거부 등을 경험한 비율은 16.5%로, 전세사기 대응 땐 ‘피해 예방’(46.2%)이 가장 중요하다고 생각했습니다.
 임대차 2법 중 계약갱신청구권은 현행을 유지하되, 전월세상한율은 조정가능성을 검토해 주기를 가장 많이 희망하는 것으로 나타났습니다.
 JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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