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[실시간뉴스]"초고가는 약세, 중저가는 강세"…서울 아파트 경매도 온도차

온카뱅크관리자

2026-10-07 14:07:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">9월 낙찰가율 94.7%, 1년 7개월 만에 최저…강북·노원은 감정가 웃돌아</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="UzoTzZgRH0">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5832e84f49b04143f2e0d876e9804574114f4d07ccf1bf70efd63002cc0b4f40" dmcf-pid="uqgyq5aet3" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 경매지표/사진제공=지지옥션" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/07/moneytoday/20261007140044878fxbt.jpg" data-org-width="930" dmcf-mid="pmVAWmfzGp" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/07/moneytoday/20261007140044878fxbt.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 경매지표/사진제공=지지옥션
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="436d946f3df4e2408518993dd9fc34609f8db7a06eab27b773fc478997dd7c21" dmcf-pid="7qgyq5ae5F" dmcf-ptype="general"><br>서울 아파트 경매시장에서 가격대별 온도차가 나타나고 있다. 초고가 대형 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰되면서 서울 평균 낙찰가율은 1년 7개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 반면 중저가 아파트 비중이 높은 강북·노원·구로·도봉구에서는 낙찰가율이 100%를 웃돌며 강세를 이어갔다.</p>
          <p contents-hash="929e624fb70eaa27c3cd9c1f4796d64c47187db64b3b4d043aacb390b62fb0f7" dmcf-pid="zBaWB1Ndtt" dmcf-ptype="general">7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 9월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 94.7%로 전월(97.0%)보다 2.3%포인트 하락했다. 지난해 2월(91.8%) 이후 가장 낮은 수준이다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가격의 비율이다.</p>
          <p contents-hash="b4b6770bba18bde0ad5b47b7236d352108fbb0f4a27da06e306012dde86d65b7" dmcf-pid="qbNYbtjJG1" dmcf-ptype="general">서울 평균을 끌어내린 것은 초고가 대형 아파트였다. 성동구 성수동 트리마제와 영등포구 여의도동 삼부아파트 등이 감정가의 70%대에 낙찰됐다. 지지옥션은 정부의 세제 개편안 발표 이후 세 부담 증가 우려로 초고가 아파트 매수세가 위축된 영향으로 분석했다.</p>
          <p contents-hash="e46551cf12a7bc596f71971cf04f1cecd3b1e7245ccb1d95caf074c4878b9c6c" dmcf-pid="BKjGKFAiZ5" dmcf-ptype="general">중저가 지역은 다른 흐름을 보였다. 강북구 낙찰가율은 109.6%로 서울 자치구 가운데 가장 높았다. 노원구(107.4%)와 구로구(106.3%), 도봉구(103.1%)도 감정가를 웃도는 수준을 기록했다. 서울 전체 낙찰률은 35.3%로 전월보다 1.8%포인트 낮아졌지만 평균 응찰자 수는 5.4명으로 0.2명 늘었다.</p>
          <p contents-hash="c3e3e8286c1cb78347a0f1b11bf32c67bb4c81c3ab94fd2f9a96cba6b2da0701" dmcf-pid="b9AH93cnYZ" dmcf-ptype="general">경기에서도 지역별 차이가 뚜렷했다. 지난달 아파트 낙찰가율은 88.8%로 전월보다 1.0%포인트 하락했다. 평택·김포·고양 등 일부 외곽지역의 부진이 평균을 끌어내렸다. 반면 안양시 동안구(115.7%), 수원시 영통구(114.0%), 광명시(113.1%), 용인시 수지구(111.9%), 성남시 분당구(109.7%)는 감정가를 웃돌며 견조한 흐름을 이어갔다. 경기 낙찰률은 41.8%로 4.1%포인트 상승했고 평균 응찰자 수는 6.2명으로 0.3명 증가했다.</p>
          <p contents-hash="9df9a6072d7d6e93114fe352299bf9ed148b509eae7965e4fee8d1047d9aca6f" dmcf-pid="K2cX20kLHX" dmcf-ptype="general">인천 아파트 낙찰가율은 81.1%로 전월보다 2.0%포인트 오르며 80%대를 회복했다. 송도가 있는 연수구(86.3%)와 청라가 있는 서해구(84.0%)가 상승을 이끈 반면 계양구(73.9%)와 미추홀구(71.1%)는 인천 평균을 밑돌았다. 낙찰률은 31.7%로 1.0%포인트 하락했지만 평균 응찰자 수는 6.3명으로 0.3명 늘었다.</p>
          <p contents-hash="93b50355f3b70cc02d2c253254914a7503d30b4b8f0e253816dc8e76e1e6fd1c" dmcf-pid="9VkZVpEoYH" dmcf-ptype="general">전국 아파트 경매 진행건수는 3405건으로 전월(3614건)보다 5.8% 줄었다. 추석 연휴로 매각 일정이 조정된 영향으로 풀이된다. 낙찰률은 35.4%로 전월과 같았고 낙찰가율은 85.9%로 1.2%포인트 상승해 4개월 만에 반등했다. 평균 응찰자 수는 5.8명으로 0.5명 증가했다.</p>
          <p contents-hash="d71b3ccb576fbebfbc267364cbd82703bbf5e93805f47e15209998a161e75e10" dmcf-pid="2fE5fUDgHG" dmcf-ptype="general">지방에서는 울산 아파트 낙찰가율이 88.5%로 전월보다 4.1%포인트 올라 2개월 연속 전국에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 대구와 부산은 각각 82.9%로 3.4%포인트, 2.8%포인트 상승했다. 반면 대전은 81.7%로 1.5%포인트 하락했고 제주는 75.5%로 7.0%포인트 떨어졌다.</p>
          <p contents-hash="cfc03c0b1c7d3b1781273320dcde82bc20e23f9215685187ada6a047b84b92b8" dmcf-pid="V4D14uwa5Y" dmcf-ptype="general">배규민 기자 bkm@mt.co.kr<br><a href="https://www.mt.co.kr/?utm_source=daum&amp;utm_medium=article_text_ad&amp;utm_campaign=mystocksolution" target="_blank">[내 주식이 궁금할땐 머니투데이]</a></p>
         </section> 
        </div> 
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