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[실시간뉴스]동탄 ‘갭투자 막차’ 문의 몰렸다… 기흥·구리도 규제 전 계약 서둘러

온카뱅크관리자

2026-06-30 16:27:39

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 동탄서 다주택자 매물 일부 호가 조정 규제지역 7월 1일, 토허구역 5일 효력 기흥·구리는 본계약 앞당기는 움직임 
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 경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. /연합뉴스
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 “규제지역 지정은 예상했던 부분이라 큰 혼란은 없어요. 다만 오늘 안에 계약금 일부라도 넣으려는 갭투자 문의가 이어지고 있습니다.” 
 <cite>경기 화성시 동탄구 공인중개사</cite>
 </blockquote>
 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 규제지역과 토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’로 묶이면서 규제 시행 전에 아파트 매매계약을 마치려는 움직임이 나타나고 있다. 특히 동탄에서는 다주택자 매물을 중심으로 일부 호가 조정 사례가 나오고, 전세를 끼고 집을 사려는 갭투자 문의도 이어지는 것으로 전해졌다.
 30일 국토교통부와 경기도에 따르면 동탄·기흥·구리 등 3개 지역은 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정됐다. 규제지역의 지정 효력은 7월 1일부터, 토지거래허가구역의 효력은 5일부터 발생한다.
 현장에서는 이번 규제 지정이 어느 정도 예고됐던 만큼 큰 혼란은 없다는 분위기다. 다만 7월 1일부터 규제지역 대출 규제가 적용되는 만큼, 가계약을 넣은 매수자들을 중심으로 본계약 일정을 앞당기려는 움직임이 나오고 있다.
 가장 분주한 곳은 동탄이다. 동탄역 인근에서 영업하는 한 공인중개사무소의 대표는 “아침부터 매물을 찾는 전화를 수십 통 받느라 정신이 없다”며 “규제지역으로 지정된다는 소식에 오늘 중으로 계약금 일부라도 입금해 갭투자를 하려는 매수자들의 막판 움직임이 이어지고 있다”고 했다. 같은 지역의 또 다른 공인중개사도 “갭투자 문의가 상당히 많다”고 했다.
 동탄에서는 규제지역·토지거래허가구역 지정 이후 일부 호가 조정도 나타난 것으로 전해졌다. 현지 공인중개사들은 다주택자 매물을 중심으로 가격을 낮춘 사례가 있지만, 조정 폭은 크지 않다고 전했다. 동탄의 한 공인중개사는 “규제지역 지정 발표 이후 다주택자 매물에서 호가 조정이 있었다”며 “조정 폭은 5000만원 이내로 보면 된다”고 했다.
 다만 다주택자 매물이 아닌 경우에는 급매보다 관망세가 우세하다는 설명도 나온다. 동탄의 또 다른 공인중개사는 “토지거래허가구역으로 묶이면 전세를 낀 매물은 당분간 거래가 쉽지 않겠지만, 매도인들이 급하게 헐값에 처분하기보다는 시장 상황을 지켜보려는 분위기가 강하다”고 했다. 그는 “반도체 업계 호재로 자금력을 갖춘 실수요층이 두터워 대출 한도가 줄어도 매수세가 완전히 꺾이진 않을 것이라는 시각도 있다”고 했다.
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 그래픽=정서희
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 기흥과 구리에서도 계약 일정을 앞당기려는 움직임은 일부 나타나고 있다. 용인시 기흥구 서천동의 한 공인중개사무소 대표는 “가계약을 한 뒤 7월에 본계약을 하려다가 오늘로 앞당기는 매수인들이 있다”며 “규제지역 지정 이후 대출 가능 금액이 달라질 수 있기 때문”이라고 했다.
 구리시도 비슷한 분위기다. 구리시 수택동의 한 공인중개사는 “이미 규제지역 지정이 예상됐기 때문에 문의가 폭주하는 상황은 아니다”라면서도 “계약을 앞둔 사람들이 규제지역 지정 이후 무엇이 달라지는지 계속 문의하고 있다”고 했다.
 다만 기흥·구리에서는 동탄과 달리 다주택자 급매나 호가 조정 사례가 많지 않은 것으로 전해졌다. 기흥 지역의 한 공인중개사는 “기흥은 다주택자보다 실거주 위주 거래가 많은 곳이라 급하게 호가를 내린 물건은 아직 많지 않다”고 했다. 구리 지역의 한 공인중개사도 “상반기 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 전에 다주택자 매물이 어느 정도 정리된 측면이 있어 급매가 나오는 경우는 흔치 않다”고 했다.
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