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[실시간뉴스]양도세 중과 피하려 막판 거래…"주말에도 허가 신청 이어져"

온카뱅크관리자

2026-05-10 09:27:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 5월 들어 서울 일일 허가 신청 1천건 육박…9일에도 '초치기' 신청 매수자 잔금 마련 고려해 허가 신청 늦추기도…앞으로 거래 감소 전망 세제 개편 방향 따라 매물 다시 늘어날 수도…전월세 시장 불안 우려 
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 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 10일부터 다주택자 양도소득세 중과가 부활한 가운데 중과 유예 마지막날인 9일까지 막판 토지거래허가 신청이 줄을 이었다.
 서울과 경기 일부 자치구들이 마지막날까지 양도세 중과 유예를 적용받을 수 있도록 토지거래허가 신청을 받으면서 관할 구청에는 아침부터 막바지 허가 신청을 하려는 민원인들의 발길이 이어졌다.
 시장에선 "장기간 가격을 놓고 줄다리기를 하던 일부 매도·매수자들이 막판에 결단을 내렸다"며 "앞으로 다주택자 매물이 회수되면서 거래 절벽이 예상되지만 비거주 1주택 등 추가 급매는 더 나올 수 있다"고 내다봤다.
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 <img alt="휴일에도 문 연 구청 토지거래허가 접수처
 (서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 9일 서울 송파구청을 찾은 민원인들이 휴일 만들어진 토지거래허가 임시 접수처에서 관계 공무원과 상담하고 있다. 2026.5.9
 jjaeck9@yna.co.kr
(끝)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907209phne.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="WndQaISrXu" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907209phne.jpg" width="658">
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 휴일에도 문 연 구청 토지거래허가 접수처 (서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 9일 서울 송파구청을 찾은 민원인들이 휴일 만들어진 토지거래허가 임시 접수처에서 관계 공무원과 상담하고 있다. 2026.5.9 jjaeck9@yna.co.kr 
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 양도세 중과 유예 마지막 날 "버티던 매도·매수자 초치기 신청"
 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날인 지난 9일. 
 서울 지역 현지 중개업소들은 대체로 한산한 가운데서도 막판까지 양도세 중과를 피하려는 다주택자와 전세를 끼고 사려는 매수자들의 문의 전화가 이어졌다. 
 송파구 잠실동의 한 공인중개사는 "3월 이후 급매물이 파리고 가격이 다시 올랐는데 지난 8일에 전용면적 98㎡가 급매로 팔려서 9일에 허가 신청이 들어간 걸로 안다며 "매도자는 비싸게 팔고 싶고, 매수자는 전세를 낀 채로 싸게 사고 싶어서 가격을 놓고 줄다리기를 오래 했는데 결국 기한이 임박해서 약정을 맺은 것"이라고 말했다.
 서울 강남구 압구정동 구현대 아파트도 지난 8일에 2건의 급매물이 거래 약정을 맺는 등 이달 들어 다급한 매도자들이 가격을 대폭 낮춰 팔았다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
 압구정동의 한 중개사무소 대표는 "압구정 2구역이나 3구역 모두 사업시행인가 신청에 들어가면 조합원 지위양도가 금지되는데 보유세 부담이 커서 막판까지 버티던 다주택자 매물 2건 정도가 일반 매물보다 상당히 낮은 가격에 팔렸다고 들었다"며 "토지거래허가 신청 서류 작성은 어렵지 않기 때문에 곧바로 허가 신청서를 만들어서 9일에 접수한 것으로 안다"고 말했다.
 강북 일대 중개업소에도 지난 9일까지 간간이 급매물 거래가 이뤄지거나 급매를 찾는 매수자들을 중심으로 문의가 이어졌다.
 마포구 아현동의 한 공인중개사는 "이달 들어 급매물이 2∼3건 정도가 팔린 것 같은데 다주택자 양도세 중과가 사전에 예고돼 있어서 3월부터 미리 매도를 많이 했다"며 "9일에도 문의는 있었지만 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토허구역으로 묶일 당시 막판 거래 행렬이 몰려 주말 밤까지 계약서를 썼던 때처럼 북새통을 이룰 정도는 아녔다"고 말했다. 
 그런가 하면 지난 7일 정비구역 지정 및 정비계획이 통과된 상계 보람아파트는 마지막 날까지 전세를 끼고 구입하려는 매수자들의 문의 전화가 쇄도했다.
 상계동의 한 공인중개사는 "그간 급매물만 찾던 매수자들이 정비계획 통과 후 가격이 오를 것으로 예상되자 9일에도 당장 계약하겠다며 매물을 달라는 문의가 줄을 이었다"며 "반면 매도자들은 가격 상승 호재로 보고 매물을 회수하거나 호가를 5천만원씩 올려버려서 거래는 쉽지 않았다"고 말했다. 
 상계동의 또다른 중개업소 대표는 "신축 아파트 전용 84㎡가 12억원을 넘어가니까 매수를 망설이던 사람이 오늘 갑자기 사겠다고 연락이 왔는데 매도자가 지방에 있어서 거래는 성사되지 않았다"며 "다만 끝까지 버티던 다주택자가 가격을 낮춘 경우도 있어서 9일까지 토지거래허가 신청이 꽤 들어갔을 것"이라고 분위기를 전했다.
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 <img alt="양도세 중과 유예조치 종료 D-1
 (서울=연합뉴스) 김주형 기자 = 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 하루 앞둔 8일 서울 남산에서 바라본 도심 곳곳에 아파트가 빼곡하다. 
 관계부처에 따르면 이달 9일을 마지막으로 다주택자 양도세 중과 유예조치가 종료되고, 10일부터는 다주택자의 주택 양도차익에 가산된 세금이 부과된다. 2026.5.8
 kjhpress@yna.co.kr
(끝)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907405saou.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="YoXy0fPKZU" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907405saou.jpg" width="658">
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 양도세 중과 유예조치 종료 D-1 (서울=연합뉴스) 김주형 기자 = 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 하루 앞둔 8일 서울 남산에서 바라본 도심 곳곳에 아파트가 빼곡하다. 관계부처에 따르면 이달 9일을 마지막으로 다주택자 양도세 중과 유예조치가 종료되고, 10일부터는 다주택자의 주택 양도차익에 가산된 세금이 부과된다. 2026.5.8 kjhpress@yna.co.kr 
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 서울 하루 토허신청 최대 1천건 육박…"잔금 늦추려 약정 한 달 뒤 허가 신청도" 
 새올전자민원창구에 따르면 올해 1월부터 5월 7일까지 접수된 서울지역 토지거래허가 건수는 총 3만3천806건으로 집계됐다. 여기에는 아파트뿐만 아니라 정비사업 단지 내 단독·빌라 등 허가 대상이 모두 포함된 수치다.
 토지거래허가 신청은 3월보다 4월에 더 늘었다.
 1월에 서울시에 접수된 토지거래허가 신청 건수는 총 7천171건으로 1월 23일 이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 이후 2월에는 5천174건으로 줄었다가 3월 8천673건, 4월에는 1만208건으로 증가했다.
 5월에는 4일과 6일에는 하루 신청 건수가 각각 912건, 926건으로 1천건에 육박했다.
 구별로는 중소형 아파트 단지가 밀집한 노원구의 토지거래허가 신청 건수가 1월부터 5월 7일까지 총 4천30건이 접수돼 가장 많았고, 강서구(2천206건), 성북구(2천131건), 송파구(2천74건) 등의 순이었다. 
 현지 중개업소에서는 정부가 5월 9일 계약분까지 양도세 중과 유예를 적용하기로 하면서 3월에 거래 약정이 몰렸다가 5월 9일 토지거래허가 신청분까지 중과 유예 대상을 확대하면서 꾸준히 거래가 이뤄진 것으로 보고 있다. 
 다만 서둘러 거래 약정을 했지만 토지거래허가 신청 접수는 최대한 늦춘 경우도 많았다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 
 송파구의 한 공인중개사는 "임차인을 낀 경우 전세 계약 기간내에 매수자가 실입주는 하지 않아도 되지만 잔금 납부는 토지거래허가 완료 후 강남3구와 용산구 4개월, 나머지는 6개월 이내에 끝내야 해 매수자들의 자금 사정에 따라 토지거래허가 신청을 최대한 미루는 등 조정이 많았다"고 말했다. 
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 <img alt="서울 송파구의 한 공인중개사 사무실에 '급매' 매물이 붙어 있다. [연합뉴스 자료사진]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907585nsdr.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="GTsEv3u5Yp" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/10/yonhap/20260510091907585nsdr.jpg" width="658">
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 서울 송파구의 한 공인중개사 사무실에 '급매' 매물이 붙어 있다. [연합뉴스 자료사진]
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 "팔 사람은 다 팔았다" 서울 아파트 매물 급감…전월세 시장 불안 우려
 다주택자 양도세 중과 매도가 사실상 마무리되면서 서울 아파트 매물은 급감하고 있다.
 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 10일 조사 기준 서울 아파트 매물은 총 6만6천914건으로 감소했다. 올해 들어 매물이 가장 많았던 3월 21일의 8만80건과 비교해 1만3천166건(15%가량) 감소한 것이다.
 반면 토허구역 실거주 여파로 감소하던 서울 아파트 전월세 물건 수는 10일 조사 기준 3만1천574건을 기록해 4월 말 이후 다시 증가 추세로 돌아섰다. 
 시장에서는 당분간 매매가 쉽지 않을 것으로 본다.
 서울 성북구 길음동의 한 공인중개사는 "양도세 중과 유예 기간 동안 다주택자 가운데 팔 사람들은 다 팔았고, 보유세 부담이 크지 않은 사람들은 버티기에 들어갈 것"이라며 "꼭 필요한 거래는 이뤄지겠지만 매도·매수자 모두 관망하다가 하반기 정부의 세제 개편안을 지켜보고 움직일 것 같다"고 말했다.
 실제 시장에선 정부가 지방 선거 이후 비거주 1주택자를 포함해 보유세와 양도세 장기보유특별공제 축소 등을 공론화할 경우 매물은 다시 늘어날 수 있다고 본다.
 전월세 시장에 대한 우려도 커지고 있다.
 저가 전세 아파트가 몰려 있는 강북 일대는 4∼5월 계절적 비수기에도 전월세 매물이 품귀 현상을 빚으면서 가격도 초강세다.
 전셋값이 높은 서울 강남과 한강벨트는 계절적 비수기로 인해 전월세가 잘 안 나가는 분위기와 대조적이다.
 소형 아파트 단지인 노원구 중계동의 중계그린 아파트나 중계 무지개 아파트는 단지 규모가 각각 3천481건, 2천438가구나 되는 대형 단지지만 전세 물건이 고작 한두 건뿐이다. 
 노원구 중계동의 한 공인중개사는 "최근 전세대출도 잘 안 나오면서 강남 등 고가 전세는 계절을 타지만 전세 보증금이 2억∼3억원대인 강북은 전월세 품귀 현상이 지속되고 있다"며 "전월세 물건이 없어 무리해서라도 집을 매수하는 쪽으로 돌아선 세입자들도 있다"고 말했다.
 한국투자증권 김규정 부동산 전문위원은 "광범위한 토지거래허가구역 지정과 계약갱신청구권이 동시에 작동하면서 구조적으로 신규 전월세 부족 현상은 이어질 수밖에 없다"며 "앞으로 보유세 인상과 맞물려 전월세 가격 상승이 불가피할 것"이라고 말했다. 
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