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[실시간뉴스]“새 집 찾기 힘들어요” 전세 세입자 ‘2+2’ 계약 몰린다

온카뱅크관리자

2025-12-08 05:27:42

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전셋값·매물난 겹치며 재계약 급증<br>‘2+2’ 갱신권 사용 비중 24%로 반등<br>전세 유통물량 감소…4년 계약 확산<br>만기 뒤 급등 우려…내년 시장 뇌관 지적</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3AQE8LRfE4">
          <p contents-hash="42238218a7b98d90f73ddaf5c397c94cd74682255bb3251077d881c4aeb0675a" dmcf-pid="0cxD6oe4Df" dmcf-ptype="general"> [이데일리 이다원 기자] 서울 전세 시장에서 매물은 마르고 가격은 내리지 않는 ‘이중고’가 심화하자 재계약 수요가 급증하고 있다. 시장 유통 물량이 잠긴 상황에서 이사 갈 곳을 찾지 못한 세입자들이 기존 계약을 연장하는 것이다. 갱신청구권 사용 건수도 전년 대비 2배로 뛰며 사실상 ‘4년 전세’가 굳어지는 모양새다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="9308b7e420a34f59fe66990d56ee90ae49cc71e80b2e270ee56ab800f5615419" dmcf-pid="pkMwPgd8wV" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="(그래픽=이데일리 이미나 기자)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/08/Edaily/20251208050151087dypc.jpg" data-org-width="433" dmcf-mid="FniIecoMr8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/08/Edaily/20251208050151087dypc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            (그래픽=이데일리 이미나 기자)
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="b4a221c9c72bb89b5d4bfe4824f47bbba1f914256df55df69dfb1be793f657ca" dmcf-pid="UERrQaJ6O2" dmcf-ptype="general">
           7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 10월 15일부터 12월 3일까지 체결된 전세 계약 중 갱신 건수는 7737건에 달했다. 같은 기간 전체 전세 거래(1만 6833건)의 절반에 가까운 45.9%가 재계약이었던 셈이다. 특히 이 기간 계약갱신청구권을 사용해 ‘2+2년’ 거주를 확정한 사례는 4285건으로 전체 갱신 건의 55.4%를 차지했다.
          </div>
          <p contents-hash="1ba9298c31128a47e414381dcc171d71a9a06c2c825513974f590bf2874a578f" dmcf-pid="uDemxNiPm9" dmcf-ptype="general"><strong> ‘2+2’ 카드 꺼내는 세입자…갱신권 사용 급증</strong></p>
          <p contents-hash="0446c8078b4fa3b70c06b40e3aa1829f6369460b1bbda3ab25b8e53918b2411a" dmcf-pid="7wdsMjnQwK" dmcf-ptype="general">전세 계약 갱신 흐름은 연간 추이에서도 뚜렷하다. 최근 5년간 갱신 건수는 △2021년 2만 8917건에서 △2022년 5만 8854건으로 정점을 찍은 뒤 △2023년 4만 4935건 △2024년 4만 5910건으로 꾸준한 흐름을 보이다가 △올해 5만 4438건으로 다시 급증했다.</p>
          <p contents-hash="6543c713fef26e4b4fdf60c900e47fd04acc76aa3e6613e0ff92b99d2f58e40d" dmcf-pid="zofN9e6bOb" dmcf-ptype="general">특히 ‘계약갱신청구권’ 사용이 다시 활발해졌다는 점은 주목할 만하다. 올해(12월 3일 기준) 청구권 행사 건수는 총 3만 764건으로 전체 전세 계약(12만 8081건)의 약 24%에 달했다. 최근 5년간 청구권 사용 추이를 보면 주택임대차보호법을 비롯한 ‘임대차 3법’이 안착하던 2021년 2만 572건이었던 행사 건수가 전세 호황기이던 △2022년 3만 8895건으로 정점을 찍었다가 2023년 1만 6051건, 2024년 1만 5789건으로 줄어드는 양상이 나타난다. 전셋값이 급락해 ‘역전세’ 우려가 컸던 지난 2년간 세입자들이 굳이 1회뿐인 갱신권을 소진할 유인이 사라졌기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="13bd8f46960de13fae14375eb31f591c8bb85bd30bc5b2035f9bd79da375f4ec" dmcf-pid="qg4j2dPKEB" dmcf-ptype="general">하지만 올해 들어 서울 주요 단지 전셋값이 다시 상승세로 돌아서자 상황이 반전됐다. 갱신권 사용량이 전년 대비 2배 수준으로 폭증하며 시장에서는 전세 계약이 2년이 아닌 ‘4년(2+2)’ 단위로 이루어지는 것이 보편적인 관행으로 자리 잡았다는 분석이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “세입자 입장에서는 이사비 부담을 더느니 5% 올려주고 사는 게 낫고 집주인 역시 중개수수료 등을 고려할 때 재계약이 유리하다”며 “서로의 이해관계가 맞아떨어지며 재계약을 택하는 분위기”라고 진단했다.</p>
          <p contents-hash="ca65b8282ffe51c699125b5565ed2e7b53644bb7ac2d6f5d21e7a2dad03a4fc8" dmcf-pid="Ba8AVJQ9Eq" dmcf-ptype="general"><strong> “매물 잠김에 억눌린 가격...내년 시장 뇌관 될 수도”</strong></p>
          <p contents-hash="80cb050030535b88bb82afd209171a81a6b4ef5d6c60bfcf996fcffbbd734f46" dmcf-pid="bN6cfix2wz" dmcf-ptype="general">문제는 이러한 갱신 흐름이 당장의 주거 안정에는 기여하지만 장기적으로는 시장의 잠재적 불안 요인이 될 수 있다는 점이다. 갱신청구권을 사용하면 5% 상한제 때문에 4년간 시세 반영이 억제되는데 이 물량이 만기 후 신규 매물로 나올 때 집주인이 그동안 못 올린 보증금을 한꺼번에 반영하려 할 가능성이 높기 때문이다. 대출 규제와 실거주 의무 강화, 입주장 전세대출 제한 등이 맞물려 시장의 전세 유통 물량 자체가 줄면서 가격 변동 폭이 더욱 커질 수 있다.</p>
          <p contents-hash="0452268c1a54b62175e806945e98fe9da78dc3d3db0f6f0716ec2f65516682fc" dmcf-pid="KjPk4nMVE7" dmcf-ptype="general">전문가들은 이 같은 ‘매물 잠김’과 ‘가격 왜곡’이 내년 시장의 핵심 변수가 될 것으로 내다봤다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 “4년 동안 잠겨있던 매물이 신규 시장에 나올 때 집주인들은 그간 반영하지 못한 시세 상승분을 한꺼번에 올리려 할 것”이라며 “이는 예상된 수순이며 결국 이러한 매물들이 전체 전셋값을 아래서부터 밀어 올리는 기제가 될 수밖에 없다”고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="e88edb62509c802fb81a25c206038eda4dd5501e04abeedda68b915dba7b2a15" dmcf-pid="9AQE8LRfwu" dmcf-ptype="general">그러면서 “당초 ‘4년 거주 보장’의 입법 취지는 좋았으나 전세 만기 시점이 공교롭게도 현재의 매물 부족·가격 상승기와 맞물리면서 내년 임대차 시장의 위기가 심화될 수 있다”고 우려했다.</p>
          <p contents-hash="e5fbd1d8d9b8c2939b7f498f167d709c8bb74f0d685020071978b1a9d22dfa2f" dmcf-pid="2cxD6oe4DU" dmcf-ptype="general">박원갑 위원 또한 “시장에 도는 유통 매물이 줄어들면 작은 변수만으로도 전세 가격이 급등할 수 있다”고 지적했다.</p>
          <p contents-hash="8eea45fdbe4cb5e8208b2180ec72f326dd7e3edd9b6ccbaf7a0970b3c42883da" dmcf-pid="VkMwPgd8Ip" dmcf-ptype="general">이다원 (dani@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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