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[실시간뉴스]“가을에 이사가려 했는데”…서울 전세시장 혼란에 수요자들 ‘발 동동’, 이유는?

온카뱅크관리자

2025-09-14 09:47:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전세난 심화로 월세·반전세 확산<br>가을 이사철 맞아 시장 불안 고조</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="5tI7y0Q0l2">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7e8703242ae6ee32d0149728bcdcc0c3b2958cae4aee43901ad3fe7bfbdfdfc9" dmcf-pid="1Wk1OH9HT9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="남산에서 바라본 서울에 아파트가 즐비한 모습. [이승환 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092402087tyau.png" data-org-width="700" dmcf-mid="HHXL2dsdl4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092402087tyau.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            남산에서 바라본 서울에 아파트가 즐비한 모습. [이승환 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="e6515cefb1e3befb936e2c49b4ad728c8ae4bcc15691264a3e4061e94740214c" dmcf-pid="tYEtIX2XhK" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>입주 물량 감소와 맞물린 수요 증가...전세난 지속될 듯</strong>
           </div>가을 이사철이 다가온 가운데 서울 아파트 전셋값이 지속 상승하면서 시장 불안이 커지고 있다. 수도권 입주물량 감소와 수요 증가가 맞물려 당분간 전세난을 피할 수 없을 것으로 보인다.
          </div>
          <p contents-hash="6c31f52474512ed61a764dc5f5815b284c65cf231c5cfcec38bd24306d1417e7" dmcf-pid="FGDFCZVZyb" dmcf-ptype="general">14일 한국부동산원의 9월 2주(9일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주와 동일하게 0.07% 올랐다. 31주 연속 오름세다.</p>
          <p contents-hash="a6d54b4de95beaef0d00b4bd4c402dca6c177fe7e1355218f225b93b9068ac85" dmcf-pid="3Hw3h5f5vB" dmcf-ptype="general">송파구(0.23%), 강동구(0.14%), 양천구(0.12%), 용산구(0.11%), 서초구(0.09%) 등 학군지와 역세권 등 선호단지 중심으로 상승 거래가 나타났다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="46f04aa9f6eeaf10402fc6d51dcd8f00ce276de09a1c66797821445f5133e2f7" dmcf-pid="0Xr0l141hq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="매경 AX" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092403373pagv.png" data-org-width="700" dmcf-mid="XcFj6oloWf" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092403373pagv.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            매경 AX
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="43cbfd8ded358d94290eaebd86a3a4e4fb4651be3e85073c6e6d691e2dc06f8a" dmcf-pid="pZmpSt8tTz" dmcf-ptype="general">
           부동산원은 “재건축 추진 단지와 주요 역세권, 선호 단지를 중심으로 전세거래가 이어지며 가격이 올랐다”고 설명했다.
          </div>
          <p contents-hash="63d1a4424f48b0f4d063d3686d33c1196ba8c339c1a355365bdf9ce83d8a4782" dmcf-pid="U5sUvF6Fy7" dmcf-ptype="general">정부는 지난 8일부터 1주택자에 대한 수도권 전세대출 한도를 2억원으로 일원화했다.</p>
          <p contents-hash="f1b82b7a85b799f7e5e36fb8c09a0711f92dfa526e82e6063efc4d7ef63626ec" dmcf-pid="u1OuT3P3yu" dmcf-ptype="general">기존에는 보증사별로 수도권 1주택자 전세대출한도가 서울보증보험(SGI) 3억원, 주택금융공사(HF) 2억2000만원, 주택도시보증공사(HUG) 2억원이었지만 이제 일괄 2억원으로 제한된다.</p>
          <p contents-hash="a3c53215c239adb1c30a332c2a117ce2febce224201d4a5df1a05736abb56201" dmcf-pid="7ftM76c6SU" dmcf-ptype="general">이번 대책으로 한도가 줄면서 수도권 내 전세대출을 받은 3분의 1가량은 평균 한도가 6500만원 감소하게 됐다.</p>
          <p contents-hash="c2e63becc73772ac9ef8304cb443813b8bcc5e25d98cadb5f310cd52470be6af" dmcf-pid="z4FRzPkPvp" dmcf-ptype="general">정부는 지난 6·27 대책을 통해서도 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하고 전세퇴거자금 대출을 1억원으로 제한한 바 있다. 수도권 주택에 대한 전세대출 보증 비율도 기존 90%에서 80%로 축소했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c303b149806afc4cd85028360632d16f439ad6e05c87f2efa9887109f69c2e06" dmcf-pid="q83eqQEQC0" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 임대차시장에서 전세의 월세화가 빠르게 진행되는 가운데 서울의 한 부동산 공인중개사무소 외벽에 월세 안내판이 붙어있다. [김호영 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092404664lcxv.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="Zs6rdkGklV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/14/mk/20250914092404664lcxv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 임대차시장에서 전세의 월세화가 빠르게 진행되는 가운데 서울의 한 부동산 공인중개사무소 외벽에 월세 안내판이 붙어있다. [김호영 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="6295b8021941fae6880173899b4972a014fe48ef038ecc6d246fea6565b9cb24" dmcf-pid="B60dBxDxT3" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>대출 규제 강화에 ‘전세의 월세화’ 가속 우려 확산</strong>
           </div>이처럼 정부가 대출 규제를 강화하면서 수요자들 사이에서는 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화할 것이란 우려가 커지고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="708bcb7077660f6cc57ba5aa303debdc2221b947020bc56cb73ca014ab49f17a" dmcf-pid="bPpJbMwMhF" dmcf-ptype="general">실제 6·27 대책 이후 아파트 시장에서 전세 대신 월세나 반전세 계약이 빠르게 확산했다. 전세금을 마련하기 어려운 세입자가 늘어난 가운데 임대인 역시 월세를 선호하는 분위기가 강해졌기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="b2b00ece6cee4245778b419c13bd7a78f9c07fca0afeadb89cfb6d44e1a9f4f5" dmcf-pid="KQUiKRrRyt" dmcf-ptype="general">전월세 물량도 변화했다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 9일 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만2927건으로 6·27 대책 발표(2만4855건) 이후 7.8% 줄었다.</p>
          <p contents-hash="62da822a4993e4a7288131d2973804d8334e7fcdf6ad57ce8ad510a8ef5d016a" dmcf-pid="9xun9emeS1" dmcf-ptype="general">반면 같은 기간 월세 물건은 1만8796건에서 1만9259건으로 2.4% 증가했다.</p>
          <p contents-hash="863fd25e768cdb32eb7de77b455dfa8a0f473ec908c9cb59daee66de3e7f6f1b" dmcf-pid="2M7L2dsdv5" dmcf-ptype="general">아파트 신규 입주물량도 줄면서 전세난은 당분간 더 심화할 것으로 예상된다. 직방에 따르면 이달 수도권 입주물량은 5695가구로 한 달 전 9655가구 대비 41.0% 급감한다.</p>
          <p contents-hash="dc427e7e87880011ef26ecfab3d406fb6bfd0bf8c924c391dc977cfba0ed8de1" dmcf-pid="VRzoVJOJCZ" dmcf-ptype="general">다음 달에도 이 같은 공급 감소 흐름은 이어질 전망이다. 이 때문에 가을 이사철임에도 이사 수요의 움직임은 제한적일 거란 관측이 나온다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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