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[실시간뉴스]"웃돈 보장 제안 안 돼" 입찰지침 고수한 성수1, '압구정2 기시감?'

온카뱅크관리자

2025-08-25 07:27:47

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 성수1구역, 오는 29일 현장설명회 '터줏대감' GS에 현대·HDC현산도 '3파전' 입찰지침 완화 요구 받아들이지 않아 현산은 '당혹', 현건은 입찰 준비 
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 앞에는 한강, 뒤로는 서울 지하철2호선 성수역이 지나는 입지의 성수전략정비1구역 재개발 사업을 놓고 건설사 간 눈치 싸움이 치열하다. 구도는 3파전이다. GS건설은 일찍부터 수주 의지를 드러냈다. 여기에 현대건설과 HDC현대산업개발도 입찰 참여 여부를 놓고 고심 중이다.▷관련기사: 한남 다음은 성수…'한강변 9천가구' 누가 지을까(3월5일)
 현대건설과 HDC현대산업개발은 GS건설에 비하면 후발주자다. 이에 양 사는 조합원에게 더 좋은 조건을 제시하겠다는 명목으로 입찰지침 일부 조항을 완화할 것을 조합에 요청했다. 그러나 조합은 양 사의 요청을 받아들이지 않았다.
 공교롭게도 앞서 강 건너 재건축 단지에는 공격과 수비가 반대인 수주 경쟁 전례도 있다. 현대건설이 오래 공들인 압구정2구역에서는 후발 삼성물산 건설부문이 비슷한 수준의 지침 완화를 요청했다. 하지만 관철되지 않자 입찰에 나서지 않았다. 성수1구역 주번에서도 "압구정2구역처럼 오랜 물밑 작업의 기득권이 인정받을 가능성이 높아 보인다"는 말이 나온다.
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 <img alt="성수1구역 투시도/자료=성수1구역 조합" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072208426qgvi.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="1IDVRUSglw" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072208426qgvi.jpg" width="658">
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 성수1구역 투시도/자료=성수1구역 조합
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 공사비 2조, 입찰보증금 1000억…GS건설 적극
 25일 정비업계에 따르면 성수1구역 조합은 지난 21일 입찰 공고를 내고 오는 29일 조합 사무실에서 시공사 선정 입찰 의향 건설사를 대상으로 현장 설명회를 연다. 입찰제안서는 10월13일까지 받는다.
 성수1구역 재개발은 서울특별시 성동구 성수1가1동 72-10 일원 구역면적 19만4398㎡에 최고 69층 높이의 17개동 아파트 3014가구를 짓는 사업이다. 
 조합이 제시한 예상 공사비는 2조1540억원이다. 3.3㎡(평)당 공사비는 1132만원이다. 조합은 입찰에 참여할 건설사에 보증금으로 1000억원의 현금을 낼 것을 요구했다. 건설사 간 공동참여(컨소시엄)는 불허했다. 
 성수1구역에 적극적으로 관심을 표현하고 있는 건설사는 GS건설이다. GS건설은 지난 6월에 성수1구역에 차별적인 설계 제안을 위해 영국 설계사 '데이비드 치퍼필드 아키텍츠'와 협업했다고 밝혔다. 해당 설계사는 건축계의 노벨상이라 불리는 프리츠커상을 수상한 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립했다. 중국 상하이의 웨스트번드 미술관, 독일 베를린에 있는 제임스 시몬 갤러리 등을 설계했다.
 이에 앞서 지난 5월 GS건설은 초고층 건축물의 종합설계를 수행한 엔지니어링 기업 'ARUP(에이럽)'과 초고층 기술 협력 파트너십을 체결하기도 했다. 성수1구역을 포함해 여의도와 압구정 등 향후 초고층 아파트 건립에 필요한 경쟁력을 확보하는 차원에서다.▷관련기사: 초고층 힘 더하는 GS건설, '한강변 65층 자이' 따낼까(5월13일)
 GS건설 관계자는 "수년 전부터 성수1구역에 관심을 두고 지켜봤다"면서 "최상의 조건을 제안할 것"이라고 말했다. 이 건설사는 2017년 이 구역 조합 설립 당시부터 시공권 확보에 공을 들여 왔다.
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 <img alt="서울 성동구 성수동/사진=이명근 기자 qwe123@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072210057vhyn.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="tNdFByA8lD" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072210057vhyn.jpg" width="658">
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 서울 성동구 성수동/사진=이명근 기자 qwe123@
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 입찰지침 완화 요구했지만
 GS건설 외에 성수1구역에 관심을 보이는 건설사는 현대건설과 HDC현대산업개발이다. 
 현대건설도 '나인원 한남'과 '래미안 원베일리' 등을 맡은 미국 건축설계그룹 SMDP와 손을 잡았다. 아울러 미국 뉴욕세계무역센터 등의 구조 설계를 맡은 LERA와도 협업한다. 현대건설은 "성수1구역이 요구하는 초고층 설계를 한층 더 안정적이고 완성도 높게 추진할 준비를 마쳤다"고 강조하고 있다.
 하지만 현대건설은 후발 주자라는 약점을 안고 있다. 입찰공고가 나오기 전인 지난 18일, 현대건설은 조합에 공문을 보내 "특화설계를 마치고 최고의 사업 조건을 준비 중이나 입찰지침에 과도한 제한이 있다"며 일부 입찰참여계획안에 담긴 일부 조항 완화를 요구했다. 그러나 조합은 이를 수용하지 않았다. 
 현대건설은 조합에 "각 사가 역량을 모두 발휘할 사업 제안을 제출할 수 없고 입찰 변별력을 확보할 수 없을 뿐 아니라 일반 경쟁입찰 취지를 무색하게 하는 독소조항들이 있어 압도적인 사업 제안을 준비하던 당사로서는 매우 당혹스러운 실정"이라고 했다. 압구정 2구역을 지킨 것과는 반대 상황이다. ▷관련기사: 삼성물산, 압구정2구역 수주 돌연 '손절'…이유는?(6월20일)
 현대건설이 독소조항으로 뽑은 입찰지침은 '조합원 로열층 우선 분양 제안 금지'를 비롯해 △입주 시 프리미엄(웃돈) 보장 제안 금지 △조합원 분양가 할인 제시 금지 △금융조건 제한 △과도한 입찰자격무효 및 자격 박탈 △조합의 임의결정에 따른 제안조건의 유·무효 결정 △과도한 책임준공의무 강제 등이다.
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 <img alt="HDC현대산업개발이 성수1구역 조합에 보낸 공문/자료=독자 제공" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072211350dnyw.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="FsetqTj4TE" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/25/BUSINESSWATCH/20250825072211350dnyw.jpg" width="658">
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 HDC현대산업개발이 성수1구역 조합에 보낸 공문/자료=독자 제공
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 HDC현대산업개발도 같은 날 조합에 공문을 보내 입찰지침서 재고를 요청했다.
 HDC현대산업개발은 "조합원에게 각종 제안·제공 금지, 제시불가능 등의 입찰 제약 사항은 최고의 설계 및 사업 조건에 부합하기 어렵다"면서 현대건설과 마찬가지로 조합의 임의 결정과 로열층 우선 분양 제안 등의 제한 내용을 수정해달라고 했다.
 그러나 조합은 입찰참여계획안에 담긴 입찰지침을 바꾸지 않고 입찰공고를 냈다. HDC현대산업개발 역시 "조합에서 기존 계획서와 동일하게 입찰공고를 내 당혹스럽다"면서 "내부적으로 대응을 검토 중"이라고 말했다.
 이와 관련해 조합 관계자는 "일부 건설사가 요구한 입찰지침 조항 수청 요청 관련해서는 반박 입장을 담아 회신했고 입찰지침을 그대로 유지한 상태로 입찰공고를 냈다"면서 "조합원들 입장에서 최적의 사업 조건을 제시하는 건설사가 시공사로 선정될 것"이라고 말했다.
 정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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