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[실시간뉴스]서울 구로 랜드마크 G밸리비즈플라자…외국계 큰손들이 주목한 이유는?

온카뱅크관리자

2024-11-11 14:39:15

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="1ES8jwzTni">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tNO9LA0CMJ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="G밸리비즈플라자[사진 출처=이지스자산운용 홈페이지]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/mk/20241111141810231okrp.png" data-org-width="514" dmcf-mid="5vv6ArqyRn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/mk/20241111141810231okrp.png" width="658"></p>
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            G밸리비즈플라자[사진 출처=이지스자산운용 홈페이지]
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          <div dmcf-pid="FRj0PdYcMd" dmcf-ptype="general">
           서울 구로구의 랜드마크인 ‘G밸리비즈플라자’가 외국계 큰손들의 주목을 받는다. 다른 지역 부동산 자산들에 비해 비교적 저평가됐다는 판단하에 매각 입찰에 대거 뛰어드는 모습을 보였다.
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          <p dmcf-pid="3y3glYxpee" dmcf-ptype="general">11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 글로벌 사모펀드인 베인캐피탈이 서울 구로 랜드마크 G밸리비즈플라자 인수 우선협상대상자로 선정됐다.</p>
          <p dmcf-pid="0BQvuKwMdR" dmcf-ptype="general">인수 희망가는 3.3㎡당 1500만원 수준으로 연면적(9만5700㎡) 환산 시 4000억원 중반 수준으로 전해졌다.</p>
          <p dmcf-pid="ppVOtuj4dM" dmcf-ptype="general">매도 측인 이지스자산운용은 지난 5월 ‘이지스KORIF사모부동산투자신탁10호’ 펀드를 통해 보유한 G밸리비즈플라자 매각 작업에 돌입했다.</p>
          <p dmcf-pid="UJkuMnXDdx" dmcf-ptype="general">매각 주관은 신영에셋, 알스퀘어, 에이커트리가 맡았다.</p>
          <p dmcf-pid="u02s1UNfLQ" dmcf-ptype="general">이번 거래는 자산 전체를 매각하는 셋딜(Asset Deal) 아닌 셰어딜(Share Deal) 형태로 이뤄질 계획이다.</p>
          <p dmcf-pid="7UfIF7A8iP" dmcf-ptype="general">셰어딜은 부동산 펀드를 그대로 둔 채 수익증권을 매매하는 형태로 기존 수익자인 새마을금고, 과학기술인공제회 등에서 베인캐피탈로 바뀐다.</p>
          <p dmcf-pid="zqPSUbDxi6" dmcf-ptype="general">이 펀드의 AMC(자산관리회사)는 이지스자산운용이 그대로 맡아서 진행할 예정이다.</p>
          <p dmcf-pid="qkl4ND7ve8" dmcf-ptype="general">이번 G밸리비즈플라자 입찰엔 베인캐피탈 외 다른 외국계 투자사들이 대거 참여했다.</p>
          <p dmcf-pid="BW0aSGMUi4" dmcf-ptype="general">TPG안젤로고든은 퍼시픽자산운용과, 오크트리캐피탈은 케이펙스자산운용과 손을 잡고 인수 도전장을 내밀었다.</p>
          <p dmcf-pid="b02s1UNfif" dmcf-ptype="general">G밸리비즈플라자가 강남, 여의도 등 서울 핵심 업무권역에 속한 물건은 아니지만 가격이 저평가 돼있고 우수한 입지 조건 등을 고려했을 때 향후 가치 상승을 노려볼만하다고 판단한 것으로 해석된다.</p>
          <p dmcf-pid="KCXdmlf5LV" dmcf-ptype="general">IB업계 관계자는 “G밸리비즈플라자를 지금 시점에 투자하면 안정적인 수익을 거둘 수 있다는 예상에 장기투자를 선호하는 외국계 투자사들 중심으로 관심을 보였다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="9OGRwC2XM2" dmcf-ptype="general">G밸리비즈플라자는 서울시 구로구 디지털로 300에 소재한다. 가산디지털단지, 구로디지털단지 등으로 조성된 G밸리 단지 중심에 위치해 있어 타 산업과의 연계성이 높은 편이다.</p>
          <p dmcf-pid="2S1nIT6Fn9" dmcf-ptype="general">인근엔 지하철 2호선 구로디지털단지역, 1·7호선이 교차하는 가산디지털단지역이 있어 접근성도 우수하다는 평가를 받는다.</p>
          <p dmcf-pid="VeApQJGkRK" dmcf-ptype="general">G밸리비즈플라자는 지하 4층~지상 20층으로 이뤄져 있다. 연면적 9만5700㎡ 규모다.</p>
          <p dmcf-pid="fLwqdg1mib" dmcf-ptype="general">G밸리 내 프라임급 랜드마크 복합 자산으로 롯데시티호텔 구로, NHN 클라우드, 삼성생명, GS리테일 등이 입주해 있다.</p>
          <p dmcf-pid="4Po1fxvaJB" dmcf-ptype="general">이지스자산운용은 2012년 이지스KORIF사모부동산투자신탁10호 펀드를 통해 G밸리비즈플라자 복합개발 프로젝트를 선매입했다. 당시 인수가액은 2670억원으로 2014년 7월 준공을 완료했다.</p>
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