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[실시간뉴스][직설] 오락가락 대출규제에 매매거래 '뚝'…집값 떨어지나

온카뱅크관리자

2024-10-31 13:40:28

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          <p dmcf-pid="74pWJr7vUM" dmcf-ptype="general"><strong>■ 용감한 토크쇼 '직설' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 두성규 목민 경제정책연구소 대표, 김준환 서울디지털대 부동산학과 교수, 김인만 김인만부동산연구소 소장</strong></p>
          <p dmcf-pid="z8UYimzT0x" dmcf-ptype="general">정부의 대출 조이기에 뜨거웠던 서울 부동산 시장에 찬바람이 불고 있습니다. 대출 규제에 따른 관망세가 짙어지면서 거래량도 뚝 떨어진 건데요. 하지만, 공급부족에 따른 수요가 여전하면서 집값이 결국엔 상승 곡선을 그릴 것이란 전망도 여전합니다. 숨고르기에 들어간 서울 집값이 어느 방향으로 향할지 지금부터 점쳐보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 목민경제정책연구소 두성규 대표, 서울디지털대 부동산학과 김준환 교수, 김인만부동산연구소 김인만 소장 나오셨습니다. </p>
          <p dmcf-pid="qZIN7xloUQ" dmcf-ptype="general">Q. 가을 이사 철을 맞았지만, 서울 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 아무래도 대출 문턱이 높아진 게 가장 직접적인 영향일 텐데요. 얼마나 줄었나요?</p>
          <p dmcf-pid="B5CjzMSg0P" dmcf-ptype="general">Q. 같은 서울 내에서도 강남과 용산, 여의도 등 지역에선 최고가 경신 거래가 이어지는 반면, 외곽 지역에선 집값이 하락하는 모습도 보였는데요. 강남 등은 이른바 상급지는 대출규제에 영향을 덜 받는 걸까요?</p>
          <p dmcf-pid="b1hAqRvap6" dmcf-ptype="general">Q. KB부동산에서 발표한 10월 서울 매매가격 전망지수가 전달보다 9포인트 내려가면서 기준선인 100에 근접했습니다. 앞서 한국은행이 발표한 주택가격전망도 9개월 만에 하락 전환했는데요. 서울 집값이 본격 조정기에 들어설까요?</p>
          <p dmcf-pid="Kd9FAvf5F8" dmcf-ptype="general">Q. 부동산R114에 따르면 내후년 서울의 입주물량이 7천 가구에도 못 미치는 것으로 나타났습니다. 이런 가운데 한은이 추가 기준금리 인하에 나설 경우, 주택 구매 수요가 다시 폭발할 수도 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="9J23cT41z4" dmcf-ptype="general">Q. 서울 집값 상승세가 주춤하지만 청약 시장의 열기는 조금 다른 것 같습니다. 최근 있었던 송파 잠실 래미안 아이파크 1순위 청약에 8만 명이 넘게 몰리면서 268대 1을 기록했는데요. 서울 청약 시장의 열기는 계속 갈까요?</p>
          <p dmcf-pid="2iV0ky8t3f" dmcf-ptype="general">Q. 수도권 주택 공급 부족 우려가 여전하자, 정부가 화성동탄 등에 추가 공급을 발표했습니다. 화성동탄에만 6천가구를 더 짓겠다는 건데요. 건설 경기 악화로 기존 사업도 속도를 못 내는 상황에서 수요자들의 불안심리를 잠재울 수 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="V8UYimzT0V" dmcf-ptype="general">Q. 정부는 지난 9월 스트레스 DSR 2단계를 시행했습니다. 그 이후 아파트값을 살펴보니 서울은 1.13% 오른 반면, 지방은 0.15% 하락한 것으로 나타났는데요. 정부의 대출규제 결과적으로는 안 그대로 위축된 지방 부동산을 더 얼어붙게 만든 건가요?</p>
          <p dmcf-pid="f6uGnsqyU2" dmcf-ptype="general">Q. 정부의 대출규제로 전세를 주고 잔금을 치르려고 했던 둔촌주공 재건축단지 분양자들이 혼란에 빠졌었는데요. 그런데 KB국민은행이 조건부 전세대출 취급을 재개할 것으로 전망되면서 한시름 놓게 됐습니다. 다른 금융사들도 여기에 동참할까요?</p>
          <p dmcf-pid="4P7HLOBWF9" dmcf-ptype="general">Q. 단군 이래 최대 규모의 재건축이라 불리는 둔촌주공아파트에 1만 2천여 가구가 입주할 예정입니다. 그러면서 전세도 쏟아질 것이란 기대도 나지만 실제로는 다른 분위기가 보여지고 있다는데요. 둔촌주공 입주가 시작돼도 서울 전셋값 안정엔 큰 영향이 없을까요?</p>
          <p dmcf-pid="8P7HLOBWpK" dmcf-ptype="general">Q. 금융당국이 이번에는 전세자금대출 확대를 우려해서 HUG의 신종자본증권 발행을 통한 자본확충에 제동을 걸었습니다. HUG는 전세사기 여파로 현재 자본금이 바닥을 드러낸 상태인데요. 이러다 자칫, 전세보증의 문턱이 높아질 수도 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="6QzXoIbYpb" dmcf-ptype="general">Q. 6년 동안 전월세로 거주한 후 내 집 마련의 기회를 제공하는 ‘분환전환형 매입임대주택’ 첫 입주자 모집이 시작됩니다. 무주택자에게 내 집 마련의 기회가 될 수 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="PxqZgCKGuB" dmcf-ptype="general">(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.) </p>
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