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[실시간뉴스]증여받은 부동산, 10년 뒤 팔아야 절세효과

온카뱅크관리자

2024-10-13 17:59:57

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">김수정의 절세노트</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="b5FNOEDxhI">
          <p dmcf-pid="KAEBQVf5SO" dmcf-ptype="general">배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 부동산은 10년간 팔지 못할까? 팔지 못하는 것은 아니지만 세법상 불이익이 있어 신중해야 한다. 이를 배우자 등 이월과세 또는 필요경비 계산특례라고 한다. 배우자와 직계존비속(형제, 시부모, 장인·장모, 사위·며느리 등은 해당하지 않음)으로부터 부동산 등을 증여받고 10년 내에 양도하는 경우를 대상으로 한다. 예전엔 5년이었는데 2023년 증여분부터 10년의 제한을 두고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="9cDbxf41Ws" dmcf-ptype="general">증여로 취득한 물건의 취득가액은 수증자가 증여받을 당시의 가액이 돼 양도 시 증여 이후에 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙이다. 하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에 취득한 금액을 수증자의 취득가액으로 보므로 통상 양도차익이 커진다. 이미 납부한 수증자의 증여세는 양도세 계산 시 필요경비로 차감하지만 경우에 따라 애초에 부동산을 양도하고 현금 증여를 하는 것보다 오히려 세금이 더 나올 수 있다. 단기보유 등 세율 판단과 장기보유특별공제도 증여자의 당초 취득일부터 기산한다.</p>
          <p dmcf-pid="2kwKM48tvm" dmcf-ptype="general">이렇게 계산한 이월과세 시 양도세, 이월과세를 적용하지 않고 계산한 일반 양도세와 비교해 이월과세의 세 부담이 오히려 작다면 이월과세를 적용하지 않는다. 또 이월과세 규정으로 증여자의 취득일로 취득 시기를 소급 반영하는 과정에서 수증자가 오히려 1가구 1주택 비과세 요건을 충족해 비과세를 받는다면 이때도 이월과세를 적용하지 않는다.</p>
          <figure class="s_img figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Vgju4bKGlr" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ked/20241013171504619cmxh.jpg" data-org-width="148" dmcf-mid="BMcz692XyC" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ked/20241013171504619cmxh.jpg" width="148"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="faA78K9Hyw" dmcf-ptype="general">참고로 배우자와 직계존비속이 아닌 다른 가족은 이월과세를 적용하지 않는다. 단 수증자가 증여 후 10년 내 양도 시 해당 양도소득이 수증자가 아니라 증여자에게 다시 귀속되는 경우 증여자가 직접 양도한 것으로 보는 부당행위계산부인 규정이 적용될 수 있다. 주식은 지금까지 이월과세가 적용되지 않았지만 지난 7월 발표된 세법개정안에 따르면 내년부터 배우자 및 직계존비속에게 주식을 증여받은 후 1년 내 양도 시 이월과세 규정이 적용될 전망이다.</p>
          <p dmcf-pid="4aA78K9HCD" dmcf-ptype="general">김수정 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무팀장</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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