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[실시간뉴스][영상] 수영장 딸린 양평 2층집이 정말 1억대?…덜컥 사면 큰일납니다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-10-12 07:36:44

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">이달 16일 1억8303만원에 3회차 경매 진행<br>대항력 갖춘 선순위 임차인 존재…보증금 발목<br>[영상=윤병찬 PD]</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <div dmcf-pid="uF5Vtidz3i" dmcf-ptype="general">
           <p>[헤럴드경제=고은결 기자] 최근 경기 양평군에 최저 입찰가 1억원대의 전원주택 물건이 3회차 경매를 앞두고 있다. 부동산 시장의 선행 지표로 꼽히는 경매시장에 온기가 도는 가운데, 서울 아파트에 이어 수도권 외곽 비아파트 물건에도 관심이 쏠릴지 주목된다.</p>
          </div>
          <p dmcf-pid="731fFnJq7J" dmcf-ptype="general">12일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 이달 16일 경기 양평군에 위치한 한 주택은 3회차 경매에 최저입찰가 1억8303만원에 나온다. 앞서 지난 7월 첫 경매에 나온 해당 물건은 두 차례 유찰되며 최저 입찰가가 최초 감정가 3억7353만원의 49% 수준으로 뚝 떨어졌다. 만약 이달 경매에도 유찰되면 다음달 4회차 경매에서 최저 입찰가는 1억2812만원으로 더 내려간다.</p>
          <div dmcf-pid="z5HKZeMUzd" dmcf-ptype="general">
           <p>해당 물건은 토지면적 466㎡(141평), 건물 면적 221.5㎡(67평) 규모의 2층 주택이다. 건물면적 중 1층 주택은 90.8㎡(27.5평), 2층 주택 66.3㎡(20.1평), 제시외 면적은 64.3㎡(19.5평) 규모다. 주택은 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 가족실, 알파룸 등으로 구성돼 있다. 집 밖에는 차량 1대를 주차할 만한 면적의 주차장, 야외 수영장 등이 있다. 주택 외관은 2021년 11월 승인받은 신축 건물인만큼 깔끔하게 관리된 것으로 보인다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="q1X95dRu7e" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="경기 양평군에 나온 한 단독주택 전경. [부동산360 영상 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064913923insr.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="2XScxShLFT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064913923insr.jpg" width="658"></p>
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            경기 양평군에 나온 한 단독주택 전경. [부동산360 영상 갈무리]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="BMPcxShLpR" dmcf-ptype="general">주변 환경을 보면, 해당 물건은 동네 마을회관으로부터 북동측에 있다. 주변엔 다른 단독주택이나 농경지, 논밭 등이 있다. 마을 내에 버스정류장이 있지만 대중교통 환경이 도심만큼 편리하진 않다.</p>
          <p dmcf-pid="bRQkMvlopM" dmcf-ptype="general">유의할 점은 해당 물건이 권리분석상 대항력과 확정일자를 갖춘 선순위 임차인이 있단 것이다. 선순위 임차인은 배당요구 종기일 전에 배당 신청을 했기 때문에, 보증금 4억2000만원 이상에서 매각되면 전액을 우선 배당받을 수 있다. 다만 유찰이 잇따르면서 최저입찰가격이 낮아져 보증금 이하에서 매각될 가능성이 높다. 이때 임차인이 배당받지 못하는 보증금은 매수인이 인수해야 한다. 이에 신청채권자의 무잉여로 인해 취소될 가능성을 배제할 수 없다.</p>
          <p dmcf-pid="KexERTSgUx" dmcf-ptype="general">강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “해당 물건은 누가 낙찰받더라도 4억2000만원 한도 내에서는 추가 부담을 해야 되므로 2번 유찰된 것으로 보인다”며 “감정가조차 보증금보다 낮아, 정상적인 낙찰이 쉽지는 않을 것”이라고 말했다.</p>
          <div dmcf-pid="9tZ21Je77Q" dmcf-ptype="general">
           <p>지역 및 주택 유형에 따라 경매 시장 분위기 편차가 큰 점도 낙찰 여부를 불투명하게 한다. 최근 6개월간 경기 양평군의 주택 매각율은 20.9%에 그쳤다. 매각가율은 61.5%였으며 경쟁률은 경매 1건당 1.9명에 불과했다. 특히 경기 양평군 주택 경매는 4~5월에는 한 차례도 낙찰되지 않았다. 반면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 2년 1개월 만에 최고치인 95.5%를 기록하는 등 열기가 높았다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="2F5VtidzUP" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="경기 양평군에 나온 한 단독주택. [고은결 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064916411nrnm.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="tFrpv4VZpN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064916411nrnm.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            경기 양평군에 나온 한 단독주택. [고은결 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="V31fFnJqz6" dmcf-ptype="general">
           <p>강은현 소장은 “오랫동안 고금리 기조가 이어지고 경기가 안 좋아, 과거에는 쉽게 볼 수 없는 경관이 뛰어나고 단지가 잘 조성된 전원주택 물건들이 꼬리를 물고 나오고 있다”고 분위기를 전했다. 이외에도 투자 목적의 경매 물건 수요자는 물건을 현장에서 살펴볼 뿐만 아니라 수요자 유무, 거래 회전율, 주변 인프라, 호재 등 요소를 모두 꼼꼼히 따져야 한다는 조언이 나온다.</p>
          </div>
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           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064916881lfea.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="FDG80onb3a" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/ned/20241012064916881lfea.gif" width="647"></p>
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          <p dmcf-pid="4wkYDuphp4" dmcf-ptype="general">keg@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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