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[실시간뉴스]“여보, 빌라 전세라도 알아봐야겠어” 이사 걱정에 잠 못이루는 그들 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-10-11 14:21:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">이문4구역 내달부터 이주 시작 <br>신축은 전세 가격 높고 구축은 매물 없어<br>비아파트로 이주 가능성 높아</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2HFMqidzFX">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="VX3RBnJq0H" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이문4구역 재개발사업 조감도[사진=서울시 제공]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/11/ned/20241011134915193rgxq.jpg" data-org-width="443" dmcf-mid="9ihzG9bY0Z" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/11/ned/20241011134915193rgxq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이문4구역 재개발사업 조감도[사진=서울시 제공]
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          </figure>
          <p dmcf-pid="f3zLfjaVFG" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=박자연 기자]서울시 동대문구 이문동 일대 재개발 사업이 이어지면서 이주 수요도 커지고 있다. 다만 서울 아파트 전세가격이 올해 들어 계속 상승하면서 이문동 재개발 이주민들이 비아파트로 옮겨갈 수 있다는 분석도 나오고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="40qo4ANf0Y" dmcf-ptype="general">11일 정비업계에 따르면 이문4구역 주택재개발정비사업조합은 내달 25일부터 내년 5월까지 약 6개월 간 이주를 진행할 예정이다. 지난 4월 관리처분계획인가를 받은 지 약 반 년 만에 이주 계획이 나온 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="8pBg8cj47W" dmcf-ptype="general">관건은 1400명이 넘는 조합원의 이동 행선지다. 이주비 대출을 진행하더라도 서울 전세가격이 갈수록 올라가는 상황에서 이자 부담을 간과할 수 없기 때문이다. KB부동산에 따르면 지난 8월 서울 아파트의 3.3㎡(평)당 전세 가격은 평균 2442만원으로 2022년 12월 이후 20개월 만에 최고치를 기록했다.</p>
          <p dmcf-pid="6kspTq7v7y" dmcf-ptype="general">이문동에서 영업하는 한 공인중개사는 “현재 살고있는 곳 근처로 가고싶어 하시는데, 일단 적당한 가격대 전세 매물이 있는 아파트들이 많지 않다”면서 “나이가 있는 조합원들은 이주비 대출을 많이 받는 것 자체도 부담스러워 해 휘경동, 중화동, 석관동 등에 주택(비아파트)을 알아보시는 분들이 많다”고 분위기를 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="PEOUyBzTzT" dmcf-ptype="general">물론 이문1구역을 재개발한 래미안라그란데가 내년 초 입주를 앞둬 일부 이주 물량을 소화할 것으로 예상하는 시각도 있지만, 가격 접근성이 낮다는 평이다. 현재 전세 세입자를 구하는 래미안라그란데 전용 84㎡ 호가는 6억원대에서 7억원대로 나타났다.</p>
          <p dmcf-pid="QrhzG9bY7v" dmcf-ptype="general">전셋값이 낮은 축에 속하는 일대 아파트 전세 시세는 오르는 중이고, 매물 자체도 없는 상황이다. 휘경동 롯데낙천대아파트는 최근 3개월 전용 59㎡ 전세가 3억~4억원에 거래됐는데 최근 호가는 4억5000만원이다. 휘경동 동양아파트는 전세 매물 자체가 없다. 사업지와 가까운 이문동 쌍용아파트도 전월세 매물이 전무하다. 이문4구역 한 조합원은 “몇 년 전 1, 3구역이 이주를 시작한 이후부터 전세 매물이 많이 없어서 이주할 곳이 마땅치 않다”고 말했다. 이문 1구역과 3구역은 2020년 이주를 모두 마치고 내년 입주를 기다리고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="xmlqH2KGuS" dmcf-ptype="general">한편 이문·휘경뉴타운에 속해 2007년부터 정비사업이 진행된 이문4구역은 14만9690㎡ 부지에 지하 5층~지상 최고 40층, 22개동, 3628가구의 아파트를 짓고 있다. 시공사는 롯데건설·현대건설 컨소시엄이다. ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트) 단지로 이문3구역과 함께 이문동 대장아파트로 꼽힌다. 또 지하철 1호선이 지나는 외대역과 신이문역과 가까워 입지가 좋고, 단지 우측으로는 중랑천이 지나 조망권도 우수하다는 평가를 받는다.</p>
          <p dmcf-pid="yK8DdOme7l" dmcf-ptype="general">현재 이문4구역 조합은 사업성을 높이기 위해 설계변경을 진행 중이다. 데크층에 커뮤니티와 부대시설을 이전해 분양면적을 늘리고, 가구 수를 3500가구 이하로 줄이는 대신 중·대형 평형을 늘리는 내용이 골자다.</p>
          <p dmcf-pid="W96wJIsduh" dmcf-ptype="general">nature68@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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