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[실시간뉴스]어쩐지 요즘 집 보러 오는 사람 없더라…집 값 올리던 돈줄 막혔다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-10-10 16:09:03

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">법원등기정보광장, 채권최고액 비율 연초 대비 크게 줄어 <br>서초 등 고가지역들에서 두드러져</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="UjaIihIi7F">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="uyv3Ip3I3t" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 아파트 단지 [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/10/ned/20241010154934588jchb.jpg" data-org-width="472" dmcf-mid="0DF2Xf2X00" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/10/ned/20241010154934588jchb.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 남산에서 바라본 아파트 단지 [연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="7WT0CU0C31" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=서영상 기자] 금융당국이 가계대출 관리를 금융권에 주문하며 주택담보대출 금리가 오르고 대출자격이 제한되자 주택 매수 때 대출이 차지하는 비중이 줄고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="zYyphuphz5" dmcf-ptype="general">10일 법원등기정보광장에 따르면 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 거래가액 대비 채권최고액 비율은 연초 대비 크게 내려가고 있는 것으로 나타났다.</p>
          <p dmcf-pid="qvT0CU0CpZ" dmcf-ptype="general">올해 초만해도 서울에서 집합건물 매수자들의 거래가액 대비 채권최고액 비율이 1월 54.08%, 2월 55.32%, 3월 58.04% 수준이던 것이 7월 50.93%로 내려가더니 8월 49.63%, 9월에는 49.14%로 절반을 넘지 못한 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="BTyphuphpX" dmcf-ptype="general">채권최고액은 은행이 돈을 빌려줄 떄 갚으라고 요구할 수 있는 최대 금액이다. 통상 대출금의 120~130% 안팎으로 설정된다. 즉 채권최고액이 줄고 있다는 것은 집을 살 때 은행에서 빌리는 돈의 규모가 줄어들고 있다는 사실을 의미한다.</p>
          <p dmcf-pid="byWUl7Ul7H" dmcf-ptype="general">최근 집값이 크게 오르는 수년간 연도별 채권최고액 비율은 해마다 최고치를 경신했다. 등기정보광장에 따르면 2020년 48.09% 였던 서울의 최고액비율은 2021년 51.02%, 2022년에는 56.63%, 2023년에는 54.41% 수준으로 올랐다. 최근 떨어진 채권최고액비율이 반영되며 올해 평균은 52.17% 수준이다.</p>
          <p dmcf-pid="KSv3Ip3I3G" dmcf-ptype="general">채권최고액 비율이 큰폭으로 하락한 것은 서울에서도 특히 강남 등 인기지역에서 두드러졌다.</p>
          <p dmcf-pid="9vT0CU0C7Y" dmcf-ptype="general">올해 1월과 9월 채권최고액을 비교했을 때 노원구(59.52%→58.95%), 도봉구(58.30%→59.08), 강북구(56.27%→59.21%)는 큰 변화가 없었지만 강남구(42.65%→40.27%), 서초구(49.38%→40.51%)는 크게 내려간 것만 봐도 알 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="2TyphuphpW" dmcf-ptype="general">이처럼 채권최고액 비율이 고가 주택들이 몰린 강남을 위주로 줄어든데는 9월부터 시행된 스트레스 DSR(총원리금상환비율) 등이 주요 원인으로 분석된다.</p>
          <p dmcf-pid="Vu7P3xP37y" dmcf-ptype="general">DSR은 소득으로 원리금 상환액을 평가해 대출 한도를 결정하는데, 스트레스 DSR은 기존 DSR 규제에 향후 금리가 인상됐을 때를 고려해 차주의 대출 한도를 한층 엄격하게 평가한다.</p>
          <p dmcf-pid="f7zQ0MQ00T" dmcf-ptype="general">이재국 한국금융연수원 교수는 “최근 강남 집값이 크게 오른데다 대출규제가 까다로워지며 초고소득자 아니고는 강남에 집을 사며 대출을 받기가 어려운 실정이었다”면서 “당분간은 현금부자 아니면 고가주택을 구매 하기가 어려울 것”이라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="4zqxpRxpuv" dmcf-ptype="general">은행에서 돈을 빌리기 힘들어지니 한때 가파르게 치솟던 집값도 소강국면을 맞이하고 있다.</p>
          <div dmcf-pid="8Z5bY9bY3S" dmcf-ptype="general">
           <p>프롭테크 업체인 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 지난달 서울 아파트 매매 거래 중 가격이 상승된 거래 비중은 48.5%로 나타났다. 서울 25개 자치구에서 4개 자치구(중구·송파구·양천구·강서구)를 제외한 21개 구에서 상승 거래 비중이 줄어들었다. 앞서 지난 6월부터 8월까지 3개월 연속 거래량 증가와 함께 상승 거래 비중이 절반을 넘어섰던 것과 대비되는 모습이다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="651KG2KG3l" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/10/ned/20241010154934907najc.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="pexj4cj473" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/10/ned/20241010154934907najc.gif" width="647"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="P1t9HV9H3h" dmcf-ptype="general">sang@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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