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[실시간뉴스][단독]'짠한형' 신동엽 9년 전 산 128억 홍대빌딩 '234억' 됐다

온카뱅크관리자

2024-10-06 07:03:21

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">홍대 클럽거리 위치…시세차익 최소 106억원<br>노후 건물 매입 후 새로 지어…"과감한 투자"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="f8G6ssrRUg">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="4BhbAANfpo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="방송인 신동엽 2024.5.7/뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/06/NEWS1/20241006060013877punh.jpg" data-org-width="340" dmcf-mid="V7lKccj4ua" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/06/NEWS1/20241006060013877punh.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            방송인 신동엽 2024.5.7/뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자
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          <p dmcf-pid="8J0iyyvapL" dmcf-ptype="general">(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 유튜브 채널 '짠한형'의 진행자인 방송인 신동엽이 9년 전 128억 원에 산 서울 마포구 홍대 클럽거리 6층짜리 빌딩의 현재 시세가 약 234억 원으로 오른 것으로 추산됐다.</p>
          <p dmcf-pid="6ipnWWTN3n" dmcf-ptype="general">6일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 신동엽은 2015년 4월 1991년 준공된 지하 1층~지상 6층 규모의 노후 건물을 128억 원(평당 9639만 원)에 매입했다.</p>
          <p dmcf-pid="PnULYYyjui" dmcf-ptype="general">매입 당시 인근 시세가 평당 8500만~9500만 원으로 다소 비싼 것으로 평가됐지만 KT&amp;G 상상마당 인근의 홍대 클럽거리 메인에 위치한다.</p>
          <p dmcf-pid="QIxCBBzTuJ" dmcf-ptype="general">신동엽은 기존 건물을 7년간 보유하다 전체 층 임차인 명도가 확정되고 난 뒤 6층 건물을 철거하고 지난해 121억 원 정도의 대출을 일으켜 빌딩을 새로 지었다.</p>
          <p dmcf-pid="xCMhbbqypd" dmcf-ptype="general">2023년 당시 신축 비용은 평당 1000만 원으로, 연면적 439.29평을 곱해서 계산하면 약 44억 원이다. 세금 등 부대비용을 더한 총 매입원가는 182억 원으로, 61억 원가량의 현금이 투자된 것으로 추정된다.</p>
          <p dmcf-pid="yXNZxxP3Fe" dmcf-ptype="general">김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "6층 건물을 멸실 후 다시 6층 빌딩으로 신축하기 쉽지 않은데 신축 비용을 들인 만큼 임대료 또한 상승할 수 있어 과감하게 투자한 걸로 보인다"며 "기존 건물은 1991년에 준공된, 오래된 연식으로 관리 비용 지출이 많았을 것"이라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="WZj5MMQ0zR" dmcf-ptype="general">9년이 지난 현재 건물 매입가보다 최소 106억 원 이상의 시세 차익이 기대된다. 최근 인근 매각 사례를 보면 평당 1억 4000만~1억 5200만 원에 거래, 토지 면적 가치로만 최소 186억 원에 이른다.</p>
          <p dmcf-pid="Y5A1RRxpUM" dmcf-ptype="general">여기에 건물 신축 비용까지 더하면 현재 시세는 234억 원에 달한다.</p>
          <p dmcf-pid="Gus7ggLKFx" dmcf-ptype="general">김경현 대리는 "건물이 홍대클럽거리 메인에 위치한 만큼 가장 많은 임차 수요 업종 중 하나가 클럽이다"며 "가장 많은 임대수익을 받을 수 있는 클럽 업종을 맞추기 위해선 건물 신축이 필수인데, 신동엽은 매입 당시부터 이를 꿰뚫어 보고 건물을 매입한 것으로 보인다"고 평가했다.</p>
          <p dmcf-pid="H7Ozaao9pQ" dmcf-ptype="general">한편 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산정보를 위해 유튜브 '꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="XzIqNNg2pP" dmcf-ptype="general">junoo5683@news1.kr </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.</p>

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