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[실시간뉴스]“집 너무 비싸게 파는 거 아니야?” 알고보니 절반이 땅값이었다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-09-29 12:00:51

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">7·8월 수도권 대지비 비율 50%<br>서울은 지난 1월 78%까지 치솟아 <br>공사비와 땅값 폭등으로 분양가 ↑</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="HFfemhOJzw">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Xp6iIvhL0D" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 공인중개사. [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/29/ned/20240929104854196xzcv.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="YecI37phum" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/29/ned/20240929104854196xzcv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 한 공인중개사. [연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="ZDY3PexpUE" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=박로명 기자] 최근 수도권 아파트 분양가에서 땅값이 차지하는 비중이 올해 들어 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 공사비 인상 폭이 커진 상황에서 땅값까지 오르면서 당분간 수도권 분양가 고공행진은 이어질 것이란 전망이 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="5wG0QdMU7k" dmcf-ptype="general">29일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월에 이어 8월에도 수도권 민간아파트 분양가에서 대지비(땅값)이 차지하는 비중이 50% 기록했다. 지난달 보합을 나타냈지만 HUG가 관련 통계 집계를 시작한 2022년 8월 이후 최고치다.분양가 중 대지비 비율은 매달 HUG의 분양보증을 받은 30가구 이상의 민간아파트를 전수 조사한 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="1rHpxJRuuc" dmcf-ptype="general">그동안 수도권 연 평균 대지비 비율은 40%대에 머물렀다. 2019년 42%, 2020년 45%, 2021년 40%, 2022년 45%, 2023년 42%로 등락을 반복했으나 50%를 넘어섰던 적은 없었다. 지난 1월 49%까지 올랐다가 4월 42%, 5월 38%를 기록해 하락하는 듯하더니 6월 47%, 7월 50%, 8월 50%로 껑충 뛰었다.</p>
          <p dmcf-pid="thFBiaLKuA" dmcf-ptype="general">지역별로는 9월 기준 서울 분양가 중 대지비 비율이 62%를 기록해 전국 시도 중 가장 높은 것으로 나타났다. 역대 최고치를 기록한 지난 1월(78%)보단 하락했지만 여전히 땅값이 차지하는 비중이 높았다. 서울 지역의 대지비 비중은 2020년 59%, 2021년 48%, 2022년 51%, 2023년 58% 등 주로 50%대 전후를 기록했다.</p>
          <p dmcf-pid="Fl3bnNo97j" dmcf-ptype="general">경기는 지난 6월 49%로 올 들어 최고치를 기록하더니 7월 41%, 8월 34%로 떨어지며 하락 전환했다. 인천은 지난달 55%로, 전월(38%) 대비 17% 포인트 증가했다. 지난달 전국에서 분양가 대비 대지비 비중이 가장 낮은 곳은 충북(9%), 경남(15%), 충남(23%) 등이었다.</p>
          <p dmcf-pid="3S0KLjg20N" dmcf-ptype="general">아파트 분양가는 건축비와 택지비로 구성된다. 택지비는 순수 대지비용(민간은 감정평가액)에 가산비(연약지반보강·흙막이·특수공법 등)를 합한 금액으로 결정한다. 지역별로 대지비 비중이 차이가 나는 것은 토지 가격의 편차가 커서다. 같은 규모의 아파트를 분양해도 학군, 역세권 등 입지 여건에 따라 땅값이 비싸게 책정된다.</p>
          <div dmcf-pid="0xcI37phUa" dmcf-ptype="general">
           <p>공사비와 땅값 폭등은 분양가 상승으로 이어지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 지난 19일 발표한 ‘8월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난달 말 기준 수도권의 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 평균 2746만원으로, 전월(2769만원)보다 1% 낮아졌다. 그러나 1년 전과 비교하면 21.90% 상승했다.</p>
          </div>
          <p dmcf-pid="pMkC0zUlUg" dmcf-ptype="general">dodo@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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