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[실시간뉴스]입주장 공식 깨졌다…‘둔촌주공’ 1만가구 입주에도 집값 상승세

온카뱅크관리자

2024-09-28 09:06:30

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           <p class="link_figure"><img alt="외부공사를 마치고 내부공사가 진행 중인 올림픽파크포레온 아파트 (구 둔촌주공아파트) 전경. 사진=곽경근 대기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/28/kukinews/20240928060605935qbpc.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="VOiJOaLKUp" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/28/kukinews/20240928060605935qbpc.jpg" width="658"></p>
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            외부공사를 마치고 내부공사가 진행 중인 올림픽파크포레온 아파트 (구 둔촌주공아파트) 전경. 사진=곽경근 대기자
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           <span><span><br>단군 이래 최대 재건축사업으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 아파트가 오는 11월 입주를 앞두고 있다. 대단지 입주인 만큼 주변 집값 움직임에 이목이 집중된다. <br><br>28일 업계에 따르면, 1만2000가구 규모의 대단지 둔촌주공이 오는 11월 ‘올림픽파크 포레온’이라는 이름으로 입주를 앞두고 있다. 통상 대단지 입주 시 공급 물량 증가에 따라 주변 집값이 요동을 친다. 실제 2019년 9510가구가 입주한 서울 송파구 가락동 ‘헬로우시티’는 입주 직후 전셋값이 급락했다. 전셋값 변동은 집값과 직결된다.<br><br>헬로우시티는 2018년 12월 입주 후 전세가율 40%대까지 떨어졌다. KB 부동산 등에 따르면, 헬로우시티 전용면적 84㎡ 전세 매물은 입주 전인 2018년 10월 9억원이었으나 11월 6억대, 12월 5억5000만원까지 하락했다. 송파구 아파트 전세가율은 2019년 1월 49.9%를 기록하며 통계작성(2013년 4월) 이례 처음으로 50% 아래까지 떨어졌다. <br></span></span><span><br>올림픽파크 포레온은 헬로우시티보다 약 3000가구 가구 수가 많아 인근 집값 하락 여부가 더 주목된다. 그러나 올림픽파크 포레온은 입주장 영향이 제한적일 것으로 전망된다. 현재 올림픽파크포레온의 전세 시세는 전용면적 84㎡ 기준 9억5000만원~10억원 선이다. 대형 평형인 전용 97㎡은 11억원에 시세가 형성됐다. <br><br>분양권 프리미엄은 현재 15억원대를 유지하고 있다. 네이버 부동산에 따르면, 전용면적 84㎡(16층) 분양권은 25억5000만원(프리미엄 15억5000만원)으로 조사됐다. 전용면적 95㎡(25층) 분양권은 프리미엄 17억5000만원이 붙은 29억원에 매물이 나왔다. 이외 다수 매물이 프리미엄 15억원 이상 붙은 것으로 확인됐다.  <br><br>인근 아파트도 가격 상승세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 강동구 고덕동에 위치한 ‘고덕그라시움’ 전용 59㎡는 최근 15억8500만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 전용면적 84㎡도 지난달 17억4000만원에 팔리며 신고가를 기록했다. 인근 ‘고덕 아이파크’ 전용 84㎡도 이달 16억원에 거래됐다. 이는 2021년 9월 기록한 최고가와 비슷한 수준이다. <br><br>인근 전세가도 상승세가 이어지고 있다. 고덕그라시움 전용 59㎡는 지난 2분기 5억원 후반~6억원 초반 사이에 전세 계약을 체결했으나 이달 들어서는 전세 체결 금액이 6억8000만원까지 올랐다.<br><br>전문가들은 신축 아파트에 대한 선호도와 입주 물량 부족 등의 이유로 집값 상승세가 나타난 것이라고 진단했다. <br><br>송승현 도시와경제 대표는 “서울 아파트 입주물량이 부족하고 스트레스DSR 등 대출 규제 강화로 인해 일부 수요가 전세로 전환됐다”며 “수요가 늘었으나 입주‧전세 물량이 늘지 않으며 집값 상승이 나타난 것 같다”고 밝혔다. 이어 “특히 최근 신축 아파트에 대한 선호도가 강한 점도 영향을 미친 것 같다”며 “부동산 시장 가격 상승도 이어지는 만큼 가격 상승이 이어질 것”이라고 전망했다. <br><br>함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “최근 신축 아파트가 입주해도 한강변 인근 아파트 등에서는 상승을 주도하고 있다”며 “올림픽파크 포레온도 대단지이긴 하나 서울에 입주물량이 워낙 적어 하락세가 이어지진 않을 것”이라고 내다봤다. <br></span>
           <br>조유정 기자 youjung@kukinews.com
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