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[실시간뉴스]오션뷰도 무소용… 속초·강릉아파트 증여러시

온카뱅크관리자

2024-09-25 00:23:47

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">평균 10건서 지난달 7배 급상승<br>대출 규제·매매 수요 급감 원인<br>잔금 확보 위해 투자→증여 전환</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="GZREH8VZeg" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="▲속초 한 오션뷰 아파트 조감도." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/25/kado/20240925000602439rkfp.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="yogC0dMUnj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/25/kado/20240925000602439rkfp.jpg" width="658"></p>
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            ▲속초 한 오션뷰 아파트 조감도.
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           <p>최근 오션뷰로 각광받은 속초·강릉 아파트가 장기간 이어진 경기침체 속에서 거래 수요가 급감, 이달부터 시행된 스트레스 DSR 2단계 규제를 앞두고 매매 대상을 찾지 못한 투자자들의 ‘증여 러시’가 이어졌다.<br><br> 24일 법원 등기정보광장 통계를 보면 8월 강원 지역의 집합건물(아파트·빌라·오피스텔)기준 ‘증여에 따른 소유권이전등기’ 건수 중 속초지역은 지난 5월 11건에서 6월 9건, 7월 10건 등 평균 10건 내외의 수치를 보였지만 지난 달에는 70건으로 7배 가량 늘었다. 강릉도 같은기간 12건, 8건, 10건 등 10여건을 유지하다 지난 달 17건으로 늘었다. 강원지역의 최근 4개월간 증여 건수를 보면 5월 130건, 6월 97건, 7월 110건 등 100건 내외를 기록했으나 마찬가지로 8월들어 173건으로 증가한 것으로 나타났다.<br><br> 업계 관계자들은 이러한 현상에 대해 입을 모아 ‘대출 규제’와 ‘기존 아파트 매매 수요 감소’를 원인으로 꼽았다. 청약을 통해 신축아파트를 구매한 사람들은 잔금 해결을 위해 기존 물건을 전세 혹은 매매로 해결해야 한다. 하지만 정부가 이달부터 미래 금리 변동 위험을 ‘스트레스(가산)금리’로 얹어 대출 한도를 낮추는 ‘스트레스 DSR 2단계’ 규제를 시행하면서 대출 한도가 크게 줄어들었다. 이에 신용대출 등으로 잔금을 부담해야하는 투자자들이 늘어난 대출이자로 어려움을 겪으면서 증여로 눈을 돌리는 이들이 늘고 있다는 해석이다. 또 이와함께 신축아파트에 입주를 희망하는 실거주자들은 규제로 대출이 어려워져 수요가 급감한 것도 원인으로 지목된다.<br><br> 향후 도내 집합건물 증여는 계속 증가할 것으로 보인다. 강릉의 경우 현재 600여세대, 500여세대 아파트가 11월과 12월 입주를 눈앞에 두고 있다. 내달부터 신규 아파트 입주를 위한 잔금을 확보해야 하는 이들이 늘어나 증여 건수는 다시 한번 증가세를 보일 것으로 예상된다.<br><br> 김관호 한국공인중개사협회 속초지회장은 “최근 속초의 A아파트의 경우 좋은 분양 조건 때문에 청약과 매매가 활발히 이루어졌는데 1차 계약금을 지불하고 기존 아파트를 전세 혹은 매매로 돌리려 하니 수요가 없어 팔리지 않는다”며 “보유 주택 수가 증가할수록 2주택은 8.4%에서 3주택은 12.4%까지 취·등록세도 증가하고 가구당 대출 한도도 정해져 있다 보니 어쩔 수 없이 증여를 선택하는 이들이 늘고있는 상황”이라고 말했다. 김혜정</p>
           <p>#오션뷰 #무소용 #강릉아파트 #증여러시 #스트레스</p>
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