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[실시간뉴스]금리 인하 기대감에 전세값 꿈틀… 세입자 시름 깊어진다

온카뱅크관리자

2024-09-24 07:58:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">가을 이사철 수도권 아파트 수급 불균형·매매 수요 전세 대기로 매물 부족 <br>스트레스 DSR 2단계 시행에 주담대 규제 강화돼 전세가격까지 자극 <br>KB부동산 전세수급지수, 기준선 100 훌쩍 넘긴 142.9… 3년 만에 최고치</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3AmUzRQ0VQ">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0W1MdrEQBP" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="가을 이사철 각종 변수 여파에 수도권 아파트값이 뛰고 있다. 사진은 성루시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/24/moneyweek/20240924062317709rrua.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="tOsoNSCn9M" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/24/moneyweek/20240924062317709rrua.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            가을 이사철 각종 변수 여파에 수도권 아파트값이 뛰고 있다. 사진은 성루시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="ppbjkWvab6" dmcf-ptype="general">
           가을 이사철 수도권 아파트 전세시장이 요동치고 있다. 공급 부족과 줄어든 입주 물량, 치솟는 집값을 감당하지 못한 매매 수요의 전세시장 유입 탓에 수급 불균형이 이어져서다.
          </div>
          <div dmcf-pid="UJNX1VKG28" dmcf-ptype="general">
           대출규제 강화와 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 0.5%포인트 인하(빅컷)에 이은 한국은행의 기준금리 인하가 예측되면서 추가 집값 상승이 전망되는 점 역시 전세시장의 불안 요소로 거론된다.
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<strong>넘치는 수요, 급감한 집들이 물량</strong>
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           <div></div>24일 부동산R114에 따르면 가을 이사철인 9월 전국 아파트 입주물량은 전년(2만5460가구)과 비슷한 2만5036가구로 예상되지만 수도권은 전년(9760가구)대비 9%, 전월(1만8950가구)대비 53% 줄어든 8906가구다.
          </div>
          <p dmcf-pid="u72kwHWAq4" dmcf-ptype="general">서울의 입주 물량은 전월대비 40% 증가(1842→ 2579가구)할 것으로 예측되지만 전체 입주 물량에서 차지하는 비중이 가장 적고 133%(1324→ 3081가구)한 인천 역시 비슷하다. </p>
          <p dmcf-pid="7AmUzRQ0qf" dmcf-ptype="general">경기는 입주 물량이 3246가구로 가장 많지만 1만5784가구에서 79%나 쪼그라들며 전체 입주 물량 감소에 가장 큰 영향을 끼쳤다.</p>
          <p dmcf-pid="zEIzbJRuBV" dmcf-ptype="general">윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울 등 수도권 전세가격이 1년 넘게 오름세인 상황에서 9월 입주물량이 큰 폭으로 줄어든 경기도를 중심으로 임대차 가격 상승세가 짙어질 것"이라고 분석했다.</p>
          <div dmcf-pid="qwhB9ndzb2" dmcf-ptype="general">
           지난달 전세수급지수(KB부동산 기준)도 기준선 100을 훌쩍 넘은 142.9로 2021년 10월(162.2) 이후 최대치를 찍었다. 지수가 기준선 100을 넘을수록 전세 물량이 부족하다는 의미로 불안정한 수급 불균형 상황을 대변한다.
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="BPJvWzUlf9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="가을 이사철 각종 변수가 작용해 수도권 아파트값이 요동치고 있다. /그래픽=강지호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/24/moneyweek/20240924062319024byln.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="F8xIl0tsVx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/24/moneyweek/20240924062319024byln.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            가을 이사철 각종 변수가 작용해 수도권 아파트값이 요동치고 있다. /그래픽=강지호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="b2QOh31mVK" dmcf-ptype="general">
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<strong>치솟는 집값에 규제·금리 변동 등 변수</strong>
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           <div></div>치솟는 집값을 감당하지 못한 매매 대기 수요가 전세시장으로 유입된 점 역시 가을 이사철 입주 물량 감소로 인한 수급 불균형 상황에 힘을 보탠다.
          </div>
          <p dmcf-pid="KUKAEYTNVb" dmcf-ptype="general">한국부동산원에 따르면 8월 전국주택가격동향조사 결과 수도권 아파트 매매가격지수는 전월(0.58%)보다 0.17포인트 뛴 0.75%다. 서울(1.19→ 1.27%)은 가격급등 단지에 대한 피로감 등으로 일부 지역에서 매물소진 속도가 둔화됐지만 선호 지역 신축·대단지를 중심으로 매매수요가 견고한 모습을 보이며 상승세가 이어졌다. 인천(0.39→ 0.70%)과 경기(0.29→ 0.48) 역시 상승 흐름이다.</p>
          <p dmcf-pid="9kO7BdMUKB" dmcf-ptype="general">매매가격 상승 여파에 수도권 아파트 전세가격지수는 같은 기간 0.59→ 0.67%로 뛰었다. 서울(0.86→ 0.81%)은 다소 감소했지만 인천(0.59→ 1.13%)과 경기(0.44→ 0.49%)의 상승세에 전체 지수가 올랐다.</p>
          <p dmcf-pid="2daH52bYBq" dmcf-ptype="general">미국 연준의 빅컷 단행에 따라 한국은행이 기준금리 인하 시기를 저울질 하고 있는 것 역시 요동치는 수도권 아파트 전셋값 흐름의 중요한 변수로 작용할 전망이다. 집값 상승세에 기름을 부어 전세 수요가 더 늘어날 수 있다는 우려에서다.</p>
          <p dmcf-pid="Vjrp7MP32z" dmcf-ptype="general">스트레스 DSR(총부채원리금 상환 비율) 2단계 시행에 따른 시중은행의 대출규제 강화로 서울 집값 상승세가 계속되면서 실수요자가 관망세로 돌아선 것 역시 매매 대기 수요의 전세시장 유입을 부추기는 요소로 지목된다.</p>
          <p dmcf-pid="fRoYXKqy27" dmcf-ptype="general">윤 수석연구원은 "10월까지 경기도를 중심으로 수도권 아파트 입주물량이 줄어드는 만큼 전월세 가격 상승 추세가 강화될 것"이라고 내다봤다. 이어 "정부의 대출규제 영향으로 매매시장으로 이동하지 못한 실수요가 예상보다 임대차 시장에 많이 가세할 수 있다"며 "매매시장을 억누른 효과가 임대차 시장으로 전이되는지 여부에 대해 꼼꼼한 모니터링이 필요하다"고 조언했다.</p>
          <p dmcf-pid="40BNcySg2u" dmcf-ptype="general">김창성 기자 solrali@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니S &amp; moneys.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지</p>

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