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[실시간뉴스]'또 10억 로또' 강남 분상제, 청약 투기판 만드나

온카뱅크관리자

2024-09-23 06:13:12

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">‘서민 주거안정’ 도입된 분상제, ‘로또 청약’ 양산<br>공급 늦추는 부작용도 있어… “폐지해야” 주장도</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="U1HG05HEFr">
          <p dmcf-pid="u35ZuF5rzw" dmcf-ptype="general">강남권 아파트에 분양가 상한제가 적용되면서 ‘로또 청약’을 양산하고 있다는 비판이 제기되고 있다. 비싼 분양가에도 차익이 10억~20억원에 달하자 너도나도 청약에 뛰어들면서 생긴 일이다. ‘서민 주거안정’을 위해 도입된 분양가상한제가 청약시장을 투기판으로 만들고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="7ylhHTlo3D" dmcf-ptype="general">23일 한국부동산원에 따르면 지난 21일 진행된 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 1순위 청약 경쟁률이 평균 667.3대 1을 기록했다. 85가구 모집에 총 5만6717명이 몰린 것이다. 이는 지난 7월 공급된 반포동 ‘래미안 원펜타스’의 1순위 경쟁률(527대 1)을 넘어선 것으로 올해 강남권에 공급된 단지 중 최고 경쟁률이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="z5GY3ZGkpE" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 공사 현장. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/chosunbiz/20240923060035769rghp.jpg" data-org-width="750" dmcf-mid="pU15731m0m" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/chosunbiz/20240923060035769rghp.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 공사 현장. /뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="qx84dQ8tzk" dmcf-ptype="general">이 아파트 분양가는 분양가 상한제가 적용된 단지 중 가장 비싸다. 3.3㎡당 평균 분양가가 7209만원에 이르러, 전용 59㎡는 17억3900만∼20억1980만원, 84㎡는 22억9110만∼25억220만원선이다. 청담삼익아파트를 재건축하는 ‘청담 르엘’은 지하 4층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 49~218㎡ 총 1261가구(임대 포함) 규모다. 이 중 149가구가 일반분양된다.</p>
          <p dmcf-pid="BNLnkaLKFc" dmcf-ptype="general">그럼에도 이처럼 청약자가 몰리는 건 10억원 가량의 차익이 보장되기 때문이다. 인근 ‘청담 자이’ 전용 82㎡는 지난 6월 32억9000만원(8층)에 거래된 바 있어 당첨 즉시 10억원 안팎의 시세차익을 예상할 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="biRMgJRuFA" dmcf-ptype="general">강남, 서초구 내 분양단지 중 분양가상한제를 적용해 ‘로또 청약’이 되어버린 곳은 ‘청담 르엘’뿐만이 아니다. ‘래미안 원펜타스’ 전용 84㎡의 분양가는 20억원대 초반부터 책정됐다. 인근에 있는 단지들이 40억~60억원대에 매매거래가 이뤄지는 것과 비교하면 절반 수준에 불과한 셈이다. 이 단지는 1순위 평균 청약 경쟁률이 527.44대 1에 달했다. 지난 8월 강남구에 공급된 ‘래미안 레벤투스’ 역시 1순위 평균 402.97대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 21억원대로, 인근 ‘도곡렉슬’ 전용 84㎡가 지난달 33억3000만원에 거래된 것을 감안하면 10억원 이상의 차익이 보장됐다.</p>
          <p dmcf-pid="KThCGvhL3j" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “올해 유난히 강남, 서초구 분양단지에 청약자가 몰리는 이유는 가격 회복력이 좋고, 공급 희소성이 있기 때문”이라면서 “여기에 주변 시세보다는 가격이 매력적으로 느껴지니 몇 백 대 일의 경쟁률을 불러일으키는 것”이라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="9IrwSOrRpN" dmcf-ptype="general">당초 ‘원가연동제’로 불리며 서민들의 주거 안정을 위해 도입됐던 분양가상한제가 ‘로또 청약’을 양산한다는 비판이 나온다. 더군다나 강남, 서초, 송파, 용산구 등 수요가 많고 집값이 비싼 곳에만 적용되다 보니 공급을 늦추는 데도 영향을 미치고 있다. 조합원이나 시공사 입장에서는 조금이라도 분양을 늦춰 가격을 올리는 게 훨씬 실익이 있기 때문이다.</p>
          <p dmcf-pid="2hsmTCsd3a" dmcf-ptype="general">박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “본래 분양가상한제의 목적은 시세를 분양가 만큼 내리는 데도 있는데, 실제로는 분양하자마자 시세에 가격이 올라 붙어버린다”면서 “분양가상한제를 폐지하고 주택도시보증공사(HUG)의 분양가심의를 좀 더 합리적으로 운영하는 것이 훨씬 나을 것”이라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="V6V2M8VZ3g" dmcf-ptype="general">함영진 랩장은 “시세 대비 저렴하게 들어가 그 지역에 오래 안정적으로 거주할 수 있도록 해야 한다”면서 “실거주의무와 전매규제 등을 동시에 가져가야 분양가상한제가 효력이 생길 것”이라고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="fUFtqpFOuo" dmcf-ptype="general">- Copyright ⓒ 조선비즈 &amp; Chosun.com -</p>
         </section> 
        </div> 
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