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[실시간뉴스]“이러다 강남 영원히 못들어간다” 전국 부자들 강남 신고가 패닉 바잉 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-09-02 07:58:32

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">강남·서초·용산 3건 중 1건이 신고가<br>국토부실거래가 공개시스템 분석 <br>종로·마포·양천 신고가 비율도 눈에 띄어<br>금천·강북·노원·동대문은 신고가 비중 고작 2~4% 수준<br>“서울내에서는 상급지로…각 동내에서는 대장아파트로”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Br1qfnDx3N">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="bCp2QNOJFa" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 아파트 모습. [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/02/ned/20240902075031857rpry.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="zSY0BMNfpA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/02/ned/20240902075031857rpry.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 남산에서 바라본 아파트 모습. [연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="KhUVxjIi3g" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=서영상 기자]서울에서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 짙어지며 강남 등 주요 지역 아파트 매매 3건 중 1건이 신고가를 경신한 것으로 나타났다. 반면 서울 외곽지역 아파트들의 신고가는 매우 드물었고, 이는 과거 서울 전지역 아파트 가격이 폭등하던 2020~2021년과 매우 다른 양상이다.</p>
          <p dmcf-pid="9lufMACn7o" dmcf-ptype="general">1일 헤럴드경제가 국토부실거래가 공개시스템을 분석한 바에 따르면(8월 30일 기준) 8월 강남에서 거래된 122건의 아파트 매매 중 44건(36.1%)이 기존 신고가를 경신한 것으로 파악됐다. 서초구는 45건 중 16건(35.6%), 용산구는 35건 중 12건(34.2%), 송파구는 103건 중 20건(19.4%) 수준이다.</p>
          <p dmcf-pid="2Rmy5bxpzL" dmcf-ptype="general">이 지역들의 신고가 거래 비중은 최근 들어 가파르게 증가하는 추세다. 송파구는 6월에 신고가 비중이 7.5% 수준이었던 것이 7월은 11.8%, 8월은 19.4%로 두 달 사이 두 배 넘게 늘었다. 강남구 신고가 비율도 6월까지 15.5% 수준이던 것이 7월에는 24.8%로 8월에는 36.1%로 늘었다.</p>
          <p dmcf-pid="VesW1KMUpn" dmcf-ptype="general">가격이 가파르게 오르지만 토지거래허가구역에 아직 포함되지 않은 반포동, 한남동 등이 위치한 서초구와 용산구는 일찌감치 신고가 비중이 높았다.</p>
          <p dmcf-pid="fdOYt9Ru0i" dmcf-ptype="general">용산구는 올해 2월부터 신고가 거래 비율이 전체 거래건수의 25.5%를 차지하고, 꾸준히 20%대를 유지하다가 8월은 34.3%로 늘어났다. 서초구 역시 4월에 23.8% 신고가 비율을 나타내더니 7월은 34.3% 8월은 35.6% 수준으로 늘어났다.</p>
          <p dmcf-pid="4URNwW0CFJ" dmcf-ptype="general">이번 조사에서는 강남3구와 용산구를 뺀 종로, 마포, 양천구의 신고가 비율도 눈에 띄었다. 종로구는 8월 전체 19건의 거래 중 7건(36.8%)이, 마포구는 21.2%, 양천구는18.4%를 신고가 거래됐다.</p>
          <p dmcf-pid="8uejrYphpd" dmcf-ptype="general">이들 지역 신고가 비중이 높은데는 종로구는 경희궁자이, 마포구는 마포래미안푸르지오 등 각 지역을 대표하는 대장아파트들에서 연달아 신고가가 나오고 있기 때문으로 지역 전문가들은 분석한다. 마포래미안 한 공인중개사무소 관계자는 “아파트 가격이 매달 1억씩 오르는 느낌이다. 집주인들도 계약하기로 했다가 빠르게 오르는 집값을 못 쫓아가며 차일피일 미루는 경우도 많다”면서 “하지만 대장주 아파트를 제외한 다른 아파트들은 잘 찾지도 않고, 가격이 눈에 띄게 오르지도 않고 있다”고 설명했다.</p>
          <p dmcf-pid="67dAmGUlze" dmcf-ptype="general">반면 신고가 비중이 전체 거래 10건 중 1건에도 못 미치는 지역들도 많았다. 지난 8월 금천구는 신고가 비율이 전체거래 건수의 2.6%를 차지했고, 강북구는 3.8%, 노원구 4%, 동대문구 5.4%, 중랑구 5.6% 수준이었다.</p>
          <p dmcf-pid="PNyFzQg20R" dmcf-ptype="general">여기에는 집주인들이 기존 집을 팔고 똘똘한 한채로 갈아타려는 수요가 많은 것이 큰 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다. 특히 지난해 1·3대책에서 강남·서초·송파·용산을 뺀 지역들이 규제지역에서 해제되며, 기존 집을 팔 때 양도세 비과세 혜택을 받는 집주인들이 크게 늘어났다.</p>
          <p dmcf-pid="QjW3qxaVUM" dmcf-ptype="general">즉 전문가들은 “서울내에서는 상급지로, 각 동내에서는 대장아파트로 ‘똘똘한 한채’ 수요가 어느때 보다 높다”고 입을 모은다.</p>
          <p dmcf-pid="xAY0BMNf3x" dmcf-ptype="general">서울 주요지역의 집값은 계속해 올라가지만 나머지 지역들은 넘치는 공급을 수요가 따라주지 못하며 양극화는 커지고 있다.</p>
          <div dmcf-pid="yG9MLmWApQ" dmcf-ptype="general">
           <p>함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “과거 2021년 신고가 비율이 한해 서울 평균 40%를 넘어갈 때는 구별 신고가 비율이 비교적 균질한 편이었지만 올해 들어 신고가 비율도 구별 양극화현상을 보이고 있다”면서 “고분양가 이슈와 수요 선호 강도가 강남권과 한강변에 집중되며 당분간 이런 현상이 이어질 전망”이라고 분석했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="WH2RosYc0P" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/02/ned/20240902075032214mjup.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="qPufMACnuj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/02/ned/20240902075032214mjup.gif" width="647"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="YXVegOGkF6" dmcf-ptype="general">sang@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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