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[실시간뉴스]"할아버지 갭투자로 강남서 집 샀네”...대출 쪼이면 차단? [부동산 아토즈]

온카뱅크관리자

2024-08-31 14:42:03

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6ZkdfX7vUh">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="PWaQby3IUC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 전경. 사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140007315jxml.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="VYAIAfJqUT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140007315jxml.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 전경. 사진=뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="QepWsRj4FI" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 비규제지역도 6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 한다. 서울의 경우 대부분의 아파트가 대상이 된다. 자금조달계획서를 분석하면 ‘갭투자(전세보증금 승계)‘ 현황을 알 수 있다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="xnzXhiEQuO" dmcf-ptype="general">국토교통부의 올 1~7월 서울 주택 자금조달계획서를 살펴보면 이 기간 갭투자 비중은 39.4%를 기록하고 있다. 2020~2021년 과거 집값 폭등기 때에는 50%가 넘었는 데 감소한 수치다. 세부적으로 보면 60대 이상에서도 갭투자가 적지 않은 것으로 조사됐다. </p>
          <div dmcf-pid="y3moQFKG7s" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>70대, 주택 갭투자...부담부 증여 목적?</strong> 
           </div>
           <br> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="W2Yma9Ru7m" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 문진석 의원실" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009404lhnj.jpg" data-org-width="641" dmcf-mid="f7TtTgmepv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009404lhnj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 문진석 의원실
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="YygPBTFO3r" dmcf-ptype="general">
           <br>올 1~7월 자금조달계획서를 제출한 서울 주택 거래 가운데 ‘전세금을 승계한 갭투자’ 거래는 총 7352건이다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="GQtSDPo9Fw" dmcf-ptype="general">연령대별로 살펴보면 30대가 2340건으로 31.8%를 차지해 1위를 기록했다. 뒤를 이어 40대가 2042건(비중 27.8%)이다. 30대와 40대 비중을 더하면 59.6%에 이른다. 갭투자 10건 중 6건이 3040세대에서 이뤄진 셈이다. </p>
          <p dmcf-pid="HE8uXklozD" dmcf-ptype="general">눈길을 끄는 것은 60대 이상에서도 갭투자 거래가 제법 이뤄진 점. 60대의 올 1~7월 갭투자 거래건수는 809건(11.0%)으로 조사됐다. 70대 이상도 365건으로 5.0%의 비중을 기록했다. 60대 이상 갭투자 거래는 20대(5.0%) 보다 더 많았다. 국토부 자료를 보면 한 70대 남성은 서울 강남구에서 100% 임대보증금을 승계해 주택을 매입했다. </p>
          <p dmcf-pid="XJuGIdc6pE" dmcf-ptype="general">이에 대해 '부담부 증여'를 목적으로 한 갭투자도 적지 않을 것이라는 게 시장의 분석이다. 채무를 포함해 자녀 등에게 증여하는 것을 부담부 증여라고 한다. </p>
          <p dmcf-pid="ZnzXhiEQUk" dmcf-ptype="general">업계 한 관계자는 “사전 증여의 경우 미래의 상속세를 줄이는 방안 가운데 하나”라며 “대출이나 전세를 낀 '부담부 증여' 등의 방식으로 부동산을 미리 증여한 뒤 일정 기간이 지나면 부모 사망 후 상속 재산에 합산하지 않는다”고 말했다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="5zlcJ78tUc" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 문진석 의원실" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009706kgpu.jpg" data-org-width="671" dmcf-mid="47W3WNOJuS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009706kgpu.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 문진석 의원실
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="1lifuhZwpA" dmcf-ptype="general">
           <br>그렇다면 이들 갭투자의 경우 자기자본을 얼마나 조달했을까. 임대 보증금 승계 비율을 보면 어느 정도 짐작할 수 있다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="t0sgx39HUj" dmcf-ptype="general">우선 20대는 임대보증금 승계 비율이 평균 82.5%에 이른다. 자금 여력이 부족하다 보니 보증금 대부분을 떠 안는 것이다. 반면 다른 연령대의 경우 임대보증금 승계 비율이 40%대를 기록했다. </p>
          <div dmcf-pid="FdUYOeA83N" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>대출 더 쪼여 갭투자 차단?...'유혹 더 커진다"</strong> 
           </div>
           <br>올 1~7월 갭투자 비중은 집값 급등기 때보다 줄었지만 일부 지역은 여전하다. 용산구는 갭 투자 비중이 66.5%에 이를 정도다. 서초구(51.6%), 강남구(50.5%), 동작구(50.0%) 등은 갭 투자가 비중이 절반을 넘었다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="32Yma9Ru7a" dmcf-ptype="general">반면 갭 투자 비중이 가장 낮은 지역은 구로구로 28.4%로 조사됐다. 뒤를 이어 중랑구(28.7%), 노원구(28.7%) 등의 순으로 낮았다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0nzXhiEQ7g" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 문진석 의원실" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009840nqxb.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="89vEnqP3ul" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/31/fnnewsi/20240831140009840nqxb.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 문진석 의원실
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="pR0ymMNfFo" dmcf-ptype="general">
           <br>이런 가운데 정부가 대출 규제를 더욱 옥죄면서 갭투자가 늘어날 가능성이 높아지고 있다. 부족 자금을 전세금으로 충당하는 것이 쉽기 때문이다. KB부동산에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억1585만원이다. 지난 5월 6억원을 넘긴 후 오름세가 지속되고 있다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="U9WrgKMU3L" dmcf-ptype="general">실제로 과거 문재인 정부 때도 전세 상승기에 시행된 대출 규제가 갭투자를 부추키는 역효과를 나타냈다. 15억 초과 대출을 금지하자 강남권의 갭투자 비중이 급증한 것이 한 예다. </p>
          <p dmcf-pid="uWaQby3I0n" dmcf-ptype="general">한 전문가는 “대출 규제가 강해질 수록 많은 부작용과 역효과를 만들어 냈다”며 “특히 대출 의존도가 높은 서민과 중산층은 갭투자에 더 관심을 가질 수 밖에 없다”고 지적했다.</p>
          <p dmcf-pid="7i7HCJkPzi" dmcf-ptype="general">ljb@fnnews.com 이종배 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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