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[실시간뉴스]미분양 털기 쉽지 않네… 中 선전 '50% 파격 세일' 반발 끝 철회

온카뱅크관리자

2024-08-26 14:26:19

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">中 선전 개발사, 미분양 주택 50% 할인<br>기존 구매자 극심 반발, 결국 판매 중단<br>中 부동산 시장 침체에 미분양 4800만채<br>분양가 제한 규제 완화로는 해결 역부족</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="ZeGdCff57d">
          <p dmcf-pid="5fC4k77vUe" dmcf-ptype="general">중국 1선도시(인구 1000만명 이상 또는 경제 발달 도시)인 선전에서 미분양 주택을 50% 할인 판매했다가 기존 구매자들의 반발로 중단되는 사건이 발생했다. 지방 정부가 나서 분양 가격 제한을 해제해 줬지만 이 방법은 시장에서 활용하기 어렵다는 점이 드러난 것이다. 구매 심리가 바닥을 치면서 전국 부동산 프로젝트는 자금난 끝에 건설 중단 위기에 처해 있다. 중국 정부의 또 다른 묘수가 필요한 상황이다.</p>
          <p dmcf-pid="1n5LvPP3pR" dmcf-ptype="general">26일 중국 경제매체 차이롄서와 신랑재경 등에 따르면, 선전시 룽청베이구에서 건설 중인 ‘친청다 맨션’은 이달 들어 1단계 프로젝트 623가구 중 아직 분양하지 못한 183가구에 대한 주택 판매를 1년 만에 재개했다. 가격은 1㎡당 2만1000위안(약 390만원)으로, 가장 작은 면적인 81㎡(약 25평)의 경우 180만위안(약 3억3000만원)이면 구매할 수 있다. 이전 판매 가격인 1㎡당 4만2000위안(약 780만원)에 비하면 절반 수준에 불과하다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tCfh7kkPFM" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="중국 친청다 맨션 조감도./바이두 캡처" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/26/chosunbiz/20240826135034771dkrs.jpg" data-org-width="1162" dmcf-mid="Xcn1PvvaFJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/26/chosunbiz/20240826135034771dkrs.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            중국 친청다 맨션 조감도./바이두 캡처
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="Fmfh7kkP3x" dmcf-ptype="general">하지만 이 ‘파격 세일’은 한 달도 못 가 현재 중단된 상태다. 2022년 친청다 맨션이 처음 판매됐을 때 구매했던 이들이 들고 일어났기 때문이다. 이들은 당시 313만~613만위안(약 5억8000만~11억4000만원)에 해당 주택을 샀다. 소유주들은 이미 거액의 대출로 큰 손실을 보고 있는데, 이러한 가격 인하는 더더욱 받아들일 수 없다며 개발사 측에 판매 중단을 공식 요구했다. 또한 소유주들은 이러한 판매로 얻은 차액을 소유자에게 돌려줘야 하고, 환불을 원하는 소유주들을 위해 관련 절차를 명확히 안내할 것을 요청했다.</p>
          <p dmcf-pid="3D9Opjj4uQ" dmcf-ptype="general">이 프로젝트를 맡고 있는 개발사 ‘선전 친청다 부동산 유한공사’는 2013년 선전에서 설립된 이후 광저우, 홍콩, 창사, 창저우 등 여러 도시에서 부동산을 건설해 왔다. 하지만 2년 전부터 자금난에 직면했다. 1400여가구 규모의 선전시 친청다 맨션 역시 2022년 5월 1단계 프로젝트의 첫 삽을 떴지만, 유동성 부족 문제로 지난해 건설이 중단됐다. 최근 국영 기업인 ‘룽강안청 투자운영 유한공사’가 투자를 결정하면서 숨통이 조금 트이긴 했지만, 재정난은 여전한 것으로 알려졌다.</p>
          <p dmcf-pid="0Gn1PvvaFP" dmcf-ptype="general">신랑재경은 “프로젝트의 자금이 극도로 부족한 상황”이라며 “자금난을 해결하고 현재 시장 환경에서 더 원활한 주택 판매를 위해서는 가격을 인하할 수밖에 없다”라고 업계 관계자를 인용해 전했다. 친청다 맨션이 다시 판매를 재개할 수 있을지는 불투명하다. 룽청베이구 지역의 한 부동산 중개인은 “초기 구매자들의 요구 사항이 해결된 후에야 영업소를 다시 열 수 있을 것”이라고 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="pO8SqDDx06" dmcf-ptype="general">중국 부동산 시장의 지표는 끝 모를 추락을 가리키고 있다. 최근 블룸버그 인텔리전스는 2015년 이후 올해 상반기까지 중국에서 판매된 뒤 완공되지 못한 주택이 4800만채에 달한다는 집계를 내놨다. 부채 상환 중단이나 미완공 등 문제로 법원 경매에 넘겨진 주택이 늘어나면서 올해 상반기 주택류 법원 경매 부동산이 전년 동기 대비 12% 증가한 20만2000채를 기록했다는 통계가 나오기도 했다.</p>
          <p dmcf-pid="U1NpeGGk78" dmcf-ptype="general">이에 중국 정부는 미분양 주택 해결을 위해 각종 정책을 내놓고 있다. 올해 들어 선전은 물론 우한, 정저우, 선양, 란저우 등 많은 도시에서 신규 주택 판매에 대한 가격 제한 지침을 시행하지 않겠다고 밝혔다. 이번에 선전시 친청다 맨션이 50% 낮은 가격에 판매할 수 있었던 것도 규제 완화 덕분이다. 하지만 이러한 정책은 기존 소유주들의 반발을 불러올 수밖에 없는 만큼, 미분양 주택 해결을 위한 다른 방안이 필요하다는 지적이 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="u3c7iZZw04" dmcf-ptype="general">- Copyright ⓒ 조선비즈 &amp; Chosun.com -</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 조선비즈. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

경찰, ‘음주운전’ BTS 슈가 이르면 이번 주 검찰 송치 물수제비 송구 아웃, 공 흘려서 실점…이런 장면 처음이야

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