【와티비커뮤니티-WATVcommunity】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 스포츠뉴스 : 안구정화 놀이터홍보 놀이터후기공유 피해사례공유

로그인

채팅

글쓰기

[실시간뉴스]“10억은 우습다” 웃돈 줘도 못사는 강남 아파트 입주권…강동도 불티

온카뱅크관리자

2024-08-20 11:42:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="ZR2TuUKGie">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="5rgzRMLKnR" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 투시도." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/mk/20240820113001490hocx.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="X3hRDEIidd" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/mk/20240820113001490hocx.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 투시도.
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="1LPXKb8tnM" dmcf-ptype="general">
           분양가가 치솟는 가운데 신축 아파트 공급까지 줄어들 것으로 보이자 웃돈을 주고서라도 분양권·입주권을 매수하려는 수요자가 늘고 있다. 강남권은 물론이고 강북에서도 수억원의 웃돈 거래가 활발해지는 분위기다.
          </div>
          <p dmcf-pid="tjeF4fMULx" dmcf-ptype="general">20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 초부터 지난 16일까지 서울에서 거래된 입주권·분양권은 총 488건이었다.</p>
          <p dmcf-pid="FaM1V2Q0MQ" dmcf-ptype="general">이는 전년 동기(443건)보다 10% 늘어난 수치다. 지난 2022년 같은 기간(62건)과 비교하면 7.9배 수준으로 급증했다.</p>
          <p dmcf-pid="3K3DGYtsLP" dmcf-ptype="general">분양권은 청약 당첨자로부터, 입주권은 재개발·재건축 조합원으로부터 아파트를 사들이는 것을 말한다.</p>
          <p dmcf-pid="0ym6jNwMR6" dmcf-ptype="general">특히 강남권 입주권은 ‘부르는 게 값’이라는 말이 나온다. 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용면적 112㎡ 입주권은 지난 10일 44억원에 거래됐다.</p>
          <p dmcf-pid="p7ZjvSHEL8" dmcf-ptype="general">2020년 7월 분양 당시 분양가격이 19억원 후반대였던 것과 비교하면 4년여 만에 25억원 가까이 오른 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="U7ZjvSHEd4" dmcf-ptype="general">올해 초 공급된 서초구 잠원동 ‘메이플 자이’ 전용 59㎡는 지난달 27일 29억원에 새 주인을 맞았다. 분양가(17억원대)에서 웃돈만 약 12억원이 붙었다.</p>
          <p dmcf-pid="uVUmZX0Cnf" dmcf-ptype="general">강동구의 기세도 만만치 않다. 올해 서울에서 거래량이 가장 많은 단지는 둔촌주공을 재건축한 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 총 88건의 입주권이 거래됐다.</p>
          <p dmcf-pid="7gx529P3dV" dmcf-ptype="general">이 아파트 전용면적 84㎡ 입주권은 전매제한(1년)이 해제된 직후인 지난해 1월 15억원 후반대에 거래되다가 지난 7월엔 24억원 중반대에 거래되며 값이 훌쩍 뛰었다. 같은 평형 분양가가 13억원이었음을 감안하면 프리미엄만 10억원이 넘는다.</p>
          <p dmcf-pid="zPBh3FzTR2" dmcf-ptype="general">타 강북권 단지들에서도 억대 웃돈이 붙은 분양권이 나오고 있다. 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’ 전용 74㎡ 분양권은 지난달보다 1억5000만원 오른 11억3000만원에 거래됐다.</p>
          <p dmcf-pid="qR2TuUKGJ9" dmcf-ptype="general">분양권·입주권 거래는 매도자가 내야 할 양도소득세까지 매수자가 부담하는 ‘손피(매도자가 실제 손에 쥐는 프리미엄)’ 조건이 더해지는 경우가 많다.</p>
          <p dmcf-pid="BAd384RuiK" dmcf-ptype="general">분양권 양도세율의 경우 66%에 달해 매도인의 실제 시세 차익이 적을 수밖에 없는데, 매수자가 해당 세금 전부나 일부를 부담하는 매도인 우위 시장이 형성돼 있다는 뜻이다.</p>
          <p dmcf-pid="b47O15Ulib" dmcf-ptype="general">이처럼 분양권·입주권 거래가 활발해진 배경에는 치솟는 분양가가 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 월별 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 지난달 서울 민간 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가(공급면적 기준)는 역대 최고 수준인 4401만7000원으로 집계됐다.</p>
          <p dmcf-pid="KPBh3FzTnB" dmcf-ptype="general">이는 2018년 2월의 2192만1000원과 비교해 100.8%가 오른 수치다. 6년 5개월 만에 평당 분양가가 2배가 된 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="91vJmrloMq" dmcf-ptype="general">이에 더해 당분간 새 아파트 공급이 부족할 것이라는 전망도 분양권 거래 증가에 영향을 미치고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="2aM1V2Q0iz" dmcf-ptype="general">부동산R114에 따르면 내년 입주 전국 신축 아파트 물량은 올해(35만5000가구)보다 약 30% 줄어든 24만8763가구에 그칠 것으로 예상된다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

피겨 김예림-김채연, 새 시즌 프로그램 공개…있는 모습 그대로 전달 민주 "28일 본회의서 '尹 거부' 6개 법안 재표결 추진"

댓글 총 0개

업체홍보/구인 더보기

놀이터홍보 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기