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[실시간뉴스]“한동안 조용하더니”…전세보증 사고액, 7개월만에 3조원 돌파

온카뱅크관리자

2024-08-20 10:46:02

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">2월부터 4개월 연속 감소하다 <br>6월 3366억→7월 4227억 재증가<br>서울 빌라 전세가율은 하락 추세</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6lPBkGFOR6">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="PXLPhpbYL8" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시청 서소문청사에 있는 서울특별시 전·월세 종합지원센터 전세사기 상담 창구에서 민원인이 상담을 받고 있다. [박형기 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/mk/20240820101504545lnrj.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="8D8zAW1mdP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/mk/20240820101504545lnrj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울시청 서소문청사에 있는 서울특별시 전·월세 종합지원센터 전세사기 상담 창구에서 민원인이 상담을 받고 있다. [박형기 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="QKIA3PJqM4" dmcf-ptype="general">
           한동안 감소세를 보이던 전세보증사고액수가 지난달 증가세로 돌아섰다. 보증사고는 올해 들어서만 3조원 이상에 달하는데, 집주인으로부터 전세보증금을 제때 돌려받지 못한 세입자가 다시 늘고 있는 것으로 풀이된다.
          </div>
          <p dmcf-pid="xfSDuRo9Mf" dmcf-ptype="general">20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼7월 전세보증금 반환보증 사고액은 3조818억원, 사고 건수는 1만4250건으로 집계됐다. 전세보증은 집주인이 세입자에게 전세금을 내어주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2∼3년에 걸쳐 구상권 청구와 경매를 통해 회수하는 상품이다.</p>
          <p dmcf-pid="ylQbEH3IeV" dmcf-ptype="general">월별 보증사고 액수는 2월 6489억원을 정점으로 4개월(3월 4938억원→4월 4708억원→5월 4163억원) 연속 감소하는 모습을 보였으나, 6월 3366억원에서 7월 4227억원으로 다시 증가했다.</p>
          <p dmcf-pid="WlQbEH3Ie2" dmcf-ptype="general">같은 기간 누적 전세 보증사고 규모도 작년 동기간(2조2637억 원)보다 36.1% 늘었다. 세입자의 전세금 반환을 요청받은 HUG가 집주인 대신 올해 상반기 내어준 돈(대위변제액)은 2조4177억원에 이른다. 지난해 상반기 대위변제액 1조6506억원보다 46.5% 증가했다.</p>
          <p dmcf-pid="YuDLX2Q0L9" dmcf-ptype="general">월별 대위변제금액은 연초 2000억원 중반대를 보이다가 5월 4000억원 수준까지 오른 뒤 6월 3673억원으로 떨어졌다가 지난달 3752억원으로 반등했다. 전셋값이 정점이던 2022년 5~7월 맺어졌던 전세 계약의 만기가 돌아오면서 역전세 문제가 발생해 전세 보증사고 금액이 다시 증가한 것으로 HUG는 진단했다.</p>
          <p dmcf-pid="GmVUavXDdK" dmcf-ptype="general">다만, HUG는 올해 상반기까지 만기가 돌아온 전세계약의 보증 사고율이 높게 나타났으나, 하반기부터는 점차 낮아질 것으로 보고 있다. 집값과 전셋값이 정점이던 2022년 5∼7월 맺어진 전세 계약의 만기가 지나면 빌라 역(逆)전세 문제가 어느 정도 가라앉을 수 있다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="HKIA3PJqeb" dmcf-ptype="general">서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 올해 4∼5월을 기점으로 하락하는 추세다. 한국부동산원의 임대차 시장 사이렌에 따르면 서울 지역 연립·다세대(빌라)의 최근 3개월 평균 전세가율은 4∼5월 두 달간 72.0%로 같았고, 6월 71.6%에서 7월 70.0%로 떨어졌다. 전세가율이 70%라는 것은 빌라 매매값이 1억원이라면 전셋값이 7000만원이라는 뜻이다.</p>
          <p dmcf-pid="XAz5dsvaiB" dmcf-ptype="general">일반적으로 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 크기에 ‘깡통전세’로 분류한다. 올해 7월 기준으로 전국에서 빌라 전세가율이 가장 높은 곳은 강원 춘천으로 93.3%를 기록했다. 춘천에 이어 인천 미추홀(92.6%), 충남 아산(89.2%), 전북 익산(88.6%)의 전세가율이 높았다.</p>
          <p dmcf-pid="Zo0YQEIiiq" dmcf-ptype="general">서울에서 빌라 전세가율이 가장 높은 곳은 강서구(80.5%)였으며, 금천구(81.0%), 강동구(78.4%)가 뒤를 이었다. 반면, 용산구(49.6%)는 서울에서 빌라 전세가율이 가장 낮았다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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