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[실시간뉴스]서울 아파트 전세가율 '최고치'…고개드는 '갭투자'

온카뱅크관리자

2024-08-20 08:48:12

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">53.9%로 1년8개월 만에 최고<br>상승폭 전세가＞매매가 영향<br>무주택자 내집마련 수요 증가<br>"묻지마 갭투자 재현 대비해야"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="uaUphpbY3d">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="7vMxpxnbpe" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="/사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/fnnewsi/20240820083101797uwka.jpg" data-org-width="647" dmcf-mid="Utag2gEQpJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202408/20/fnnewsi/20240820083101797uwka.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            /사진=연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="ztNaVaDx7R" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 최근 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승세가 1년째 지속되고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 갭투자를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘면서 거래량까지 끌어올리고 있다는 분석이 나온다. 
          </div>
          <div dmcf-pid="qDKbYb8t7M" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>전세가격 상승폭 &gt; 매매가격 상승폭 = 전세가율 상승</strong> 
           </div>
           <br>19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율은 53.9%로, 표본 개편이 있었던 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월 만에 최고를 기록했다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="BO4f5fMU3x" dmcf-ptype="general">서울 아파트 전세가율은 금리 인상 이후 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화하면서 지난해 4월 50.8%까지 떨어지기도 했다. </p>
          <p dmcf-pid="bmV2X2Q0FQ" dmcf-ptype="general">그러나 이후 아파트값과 전셋값이 동반 상승하면서 전세가율이 오르기 시작해 작년 7월(50.9%) 이후 지난달까지 1년째 상승세가 지속되고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="KhP6F6dzuP" dmcf-ptype="general">최근 전세가율이 오르는 것은 매매가격 상승 폭보다 전세가격 상승 폭이 더 크기 때문이다. </p>
          <p dmcf-pid="9MHGkGFO36" dmcf-ptype="general">국민은행 시세를 보면 올해 들어 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적 0.02% 오르는 동안 전셋값은 3.79% 상승했다. </p>
          <p dmcf-pid="23Aj4jrRU8" dmcf-ptype="general">한국부동산원 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올라 매매보다 전셋값 상승 폭이 컸다. </p>
          <p dmcf-pid="VnFtst7vF4" dmcf-ptype="general">구별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 금천구(61.4%), 성북구(61.0%), 관악구(60.4%), 은평구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다. </p>
          <p dmcf-pid="f6yTNTZwFf" dmcf-ptype="general">고가 아파트가 많은 강남(42.7%)·서초(47.2%)·송파구(46.5%) 등 강남 3구의 전세가율이 50%를 밑도는 것과 비교된다. </p>
          <div dmcf-pid="46yTNTZwFV" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>갭투자 수요 증가 우려…"정부 차원 모니터링 필요"</strong> 
           </div>
           <br>이처럼 서울 아파트 전세가율이 상승하면서 앞으로 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매입하는 '갭투자' 수요가 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="8bOsdsva02" dmcf-ptype="general">전세를 끼고 매수하면 전세보증금을 뺀 나머지 차액만 있으면 돼 매매가 대비 전셋값이 높을수록 매수자의 자금 부담이 줄어들기 때문이다. </p>
          <p dmcf-pid="6it1m1uSu9" dmcf-ptype="general">지난 6월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)이 약 7500건에 달하고 7월 거래량이 벌써 8천건에 육박하는 등 거래량이 급증한 것도 최근 은행권의 담보대출 금리 인하와 함께 전셋값 상승이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. </p>
          <p dmcf-pid="PO4f5fMUUK" dmcf-ptype="general">다만 최근 전세를 낀 매입은 과거 집값 급등기에 다주택자들이 시세차익을 노리고 매수하는 '묻지마 갭투자'와는 성격이 다르다는 게 현지 중개업소의 설명이다. </p>
          <p dmcf-pid="Qd5ZwZph0b" dmcf-ptype="general">부동산 빅데이터 업체 아실이 집계한 서울 아파트 갭투자 비중은 2019년 6월 최고 27%에 달했으나, 지난해와 올해 초는 10%대 초반 내지 한 자릿수로 떨어져 있다. </p>
          <p dmcf-pid="xNuUlUKGzB" dmcf-ptype="general">강동구 고덕동의 한 중개업소 대표는 "최근 매수 흐름은 집값 상승세에 부담을 느껴 일단 전세를 끼고 집을 사고, 추후 입주하려는 무주택자나 갈아타기 수요가 더 많은 것 같다"며 "다만 매매·전셋값 상승세가 지속되고, 정부가 검토 중인 다주택자에 대한 세제 완화가 시행되면 과거의 묻지마 투자가 재현될 수 있는 만큼 정부 차원의 지속적인 모니터링이 필요하다"고 말했다. <br>#갭투자 #서울 아파트 #전세가율 </p>
          <p dmcf-pid="yuDEQEIi7q" dmcf-ptype="general">rainbow@fnnews.com 김주리 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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