【와티비커뮤니티-WATVcommunity】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 스포츠뉴스 : 안구정화 놀이터홍보 놀이터후기공유 피해사례공유

로그인

채팅

글쓰기

[실시간뉴스]둔촌주공 반값 전세…월 1200만원 버는 우리 부부도 된다고요?[부릿지]

온카뱅크관리자

2024-07-17 06:38:54

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="9L4oVJSg2K">
          <div class="video_frm" dmcf-pid="2WwYEvKGKb" dmcf-ptype="embed">
           <div class="layer_vod">
            <div class="vod_player">
             <iframe allowfullscreen class="player_iframe" dmcf-mid="blHOnw3IK2" dmcf-mtype="video/youtube" frameborder="0" height="370" id="video@blHOnw3IK2" scrolling="no" src="https://www.youtube.com/embed/v-4Z9iYeTXY?origin=https://v.daum.net&amp;enablejsapi=1&amp;playsinline=1" width="100%"></iframe>
            </div>
           </div>
          </div>
          <p dmcf-pid="VhjlaOuSKB" dmcf-ptype="general">서울시 저출생 극복 대책 일환인 '장기전세주택Ⅱ' 첫 공급 물량이 공개됐다. 오는 11월 입주 예정인 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)' 300세대다. 서울시는 월 소득 900만원이 넘는 무자녀 맞벌이 부부도 신청할 수 있도록 소득 기준을 대폭 낮추고 젊은 신혼부부에게 불리한 무주택 기간 가점을 폐지했다. 2인 가구 기준 전용 39㎡로 제한되던 면적도 49㎡로 늘어난다. 이외에 주택 소유 이력, 혼인신고 기간 등 입주 조건을 충족해야 하는데, <strong>☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 장기전세주택</strong>Ⅱ<strong> 입주를 희망하는 신혼부부들을 위해 공고문을 샅샅이</strong><strong>뜯어봤다.</strong></p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="fScvjCzTbq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061003575amrz.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="zSJcQaGkb4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061003575amrz.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="4DJwec5rBz" dmcf-ptype="general">안녕하세요, 부릿지 김효정입니다. 서울시가 지난 5월 발표한 장기전세주택2의 구체적인 공고가 드디어 공개됐습니다. 무자녀 신혼부부에게도 최장 10년간 주택을 공급하고 출산 시 우선매수권까지도 지급하는 내용이 골자인데 여기에 입주자 선정 기준과 소득 기준 등이 파격적으로 더 완화됐습니다.</p>
          <div dmcf-pid="8xqM76rRq7" dmcf-ptype="general">
           첫 공급 물량은 오는 11월 입주하는 올림픽파크포레온 300세대인데요. 그래서 누가, 어떻게, 얼마에 들어갈 수 있는 거죠? 부릿지가 정리해드립니다.
           <br>
           <div></div>
           <div></div>
           <div>
            ━
           </div>
<strong>'장기전세주택2'가 도대체 뭔데? </strong>
           <div>
            ━
           </div>
           <div></div>
           <div></div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="6zHqYUiBKu" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061004919memx.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="qtfpStMUKf" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061004919memx.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div dmcf-pid="PJ2iKRCnBU" dmcf-ptype="general">
           우선 장기전세주택에 대해 먼저 간단히 설명드릴게요. 장기전세주택은 오세훈 서울시장이 첫 임기인 2007년 최초로 도입한 서울시 대표 주거 지원사업입니다. 시세의 80% 가격에 최장 20년까지 살 수 있는데요. 2년마다 재계약을 해야 하지만 임대보증금이 최대 5%까지만 인상되기 때문에 주변 시세가 오르는 폭에 비해 훨씬 저렴하게 장기간 거주할 수 있죠.
          </div>
          <p dmcf-pid="Qg6a4nTNqp" dmcf-ptype="general">하지만 2자녀 이상 가구에 물량을 우선공급하고 자녀수에 따라 가점이 부여됐기 때문에 자녀가 많을수록 입주가 유리했습니다.</p>
          <div dmcf-pid="xsoOnw3IK0" dmcf-ptype="general">
           서울시는 집이 없어 자녀를 못 낳고, 자녀가 없으니 저렴한 주택에 입주하지 못하는 굴레를 끊기 위해 장기전세주택2를 도입했습니다. 무자녀 신혼부부는 물론 예비 신혼부부에게도 입주 기회를 주고 최장 10년을 살 수 있게 했고요. 거주기간 중 자녀를 낳으면 20년까지 연장할 수 있고 2명을 낳으면 20년 후 살던 집을 시세보다 10% 저렴하게, 3명을 낳으면 20% 저렴하게 매수할 수도 있습니다. 
           <br>
           <div></div>
           <div></div>
           <div>
            ━
           </div>
<strong>Step 1. 우리 부부가 입주대상이 되나?</strong>
           <div>
            ━
           </div>
           <div></div>
           <div></div>그럼 이제 구체적으로 살펴볼게요. 이번에 나온 물량은 올림픽파크포레온 300세대입니다.
          </div>
          <p dmcf-pid="yScvjCzTq3" dmcf-ptype="general">이게 젊은 신혼부부를 위한 정책이라는 점이 강조되다 보니 일각에서는 힘들게 아이를 키워온 다자녀 부부가 피해를 보는 것 아니냐는 비판도 나오는데요. 다자녀 가구에 유리한 기존 장기전세주택도 그대로 공급됩니다. 신혼부부가 조금 더 혜택을 받을 수 있는 물량이 추가된 거지, 다자녀가구 혜택을 뺏는 건 아닙니다. 실제로 지난달에 이미 올림픽파크포레온 장기전세주택1 물량 746세대 공고가 올라왔죠.</p>
          <p dmcf-pid="WTEyclBWBF" dmcf-ptype="general">또 다자녀가구도 장기전세주택2로 입주할 수 있습니다. 서울시는 무자녀, 유자녀 가구를 나눠 5:5 비율로 공급하겠다고 밝혔는데요. 이번에 공급되는 300세대도 무자녀 신혼부부에게 150세대(전용면적 49), 유자녀 부부에게 150세대(전용면적 59)가 공급됩니다. </p>
          <p dmcf-pid="YGmHwy2X2t" dmcf-ptype="general">입주대상은 모집공고일(11일) 기준 무주택 구성원으로 구성된 신혼부부입니다. 보통 신혼부부라고 하면 결혼 1~2년차 부부를 생각하는 경우가 많은데요. 혼인신고를 한 날부터 7년 이내인 부부라면 지원 가능합니다. 그중 자녀가 없는 부부라면 무자녀, 자녀가 한 명 이상이라면 유자녀 가구로 지원하면 되는 거죠.</p>
          <p dmcf-pid="GQzxu8wM91" dmcf-ptype="general">예비 신혼부부도 가능합니다. 공고일 기준 6개월 이내에 혼인신고 예정이라면 지원할 수 있습니다.</p>
          <div dmcf-pid="HRbeqQsdK5" dmcf-ptype="general">
           여기에 지난 5월 발표 당시에는 없었던 기준이 하나 더 추가됐습니다. 예비 신혼부부를 포함해 부부가 모두 5년 이내에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 이 기준이 왜 추가됐는지는 나중에 다시 설명할게요.
           <br>
           <div></div>
           <div></div>
           <div>
            ━
           </div>
<strong>Step2. 우리 부부 소득·자산 기준을 살펴보자</strong>
           <div>
            ━
           </div>
           <div></div>
           <div></div>우리 부부가 이 조건을 다 충족했나요? 그렴 소득을 따져봐야 합니다.
          </div>
          <p dmcf-pid="XDJwec5r9Z" dmcf-ptype="general">그런데 소득기준이 굉장히 완화됐어요. 쉽게 말해 우리 부부 월급이 900만원을 넘어도 올림픽파크포레온에 입주할 수 있습니다. 이번에 공급되는 물량은 전부 전용면적이 60㎡ 이하인데요. 이 경우 도시근로자 가구당 월평균 소득이 120%, 맞벌이가구의 경우 180% 이하라면 신청할 수 있거든요.</p>
          <p dmcf-pid="ZvkTAhqybX" dmcf-ptype="general">2인가구의 2024년 기준 도시근로자 가구당 월평균소득 180%는 974만원입니다. 만일 자녀가 1명 있는 3인 가구라면 월 소득 1295만원까지도 지원할 수 있습니다.</p>
          <p dmcf-pid="5nfL2dloBH" dmcf-ptype="general">소득기준이 완화된 대신에 총자산 기준이 생겼습니다. 기존에는 자산을 평가할 때 부동산과 자동차만 봤어요. 그래서 주식부자, 현금부자인 금수저들의 유입을 막기가 어려웠는데 이제 부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산을 모두 합친 자산이 6억5500만원 이하인 가구만 입주할 수 있습니다. (총자산=부동산+자동차+일반자산+금융자산-부채)</p>
          <div dmcf-pid="1o8gfivabG" dmcf-ptype="general">
           그런데 입주 후 2년 사이에 연봉이 오를 수도 있고 뭔가 자산이 불어날 수도 있잖아요. 그럼 쫓겨날까요? 아닙니다. 서울시는 재계약시 소득과 자산기준을 완전 폐지해 거주기간이 보장되는 최장 20년간은 아무 걱정 없이 이 집에서 지낼 수 있도록 했습니다.
           <br>
           <div></div>
           <div></div>
           <div>
            ━
           </div>
<strong> Step3. 우리 부부 합산 가점은 얼마?</strong>
           <div>
            ━
           </div>
           <div></div>
           <div></div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tAMcQaGkqY" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061006219lvdo.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="BzsgfivaKV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/17/moneytoday/20240717061006219lvdo.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div dmcf-pid="Fb5KXzo92W" dmcf-ptype="general">
            그래서 얼마냐고요? 일단 자녀 유무에 따라 공급되는 면적이 다릅니다. 얼마전에 아영이네 행복주택 운영자 윤인한님이 부릿지에 출연해 면적제한을 아예 없애야 한다고 강력 주장했죠. 아쉽게도 없어지지는 않았지만 조-금 완화됐습니다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="3TEyclBWVy" dmcf-ptype="general">2인가구인 무자녀 신혼부부는 전용 49㎡, 자녀가 1명 이상 있는 유자녀 부부에게는 전용 59㎡가 공급됩니다. 이 면적은 앞으로 나오는 단지에 따라 달라질 예정이고요. 서울시는 다음 물량에 대해선 전용59㎡까지도 2인가구에게 지원할 수 있도록 할 계획이라고 해요.</p>
          <p dmcf-pid="04p832c6KT" dmcf-ptype="general">그래서 보증금은 전용 49㎡ 3억5250만원, 전용 59㎡ 4억2375만원입니다. 현재 호가가 전용 49㎡ 기준 한 6억원, 전용 59㎡는 8억원대에 형성돼있거든요. 거의 절반 수준으로 저렴하게 들어갈 수 있는거죠.</p>
          <p dmcf-pid="p7GzWpJqbv" dmcf-ptype="general">입주자 선정은 어떻게 할까요? 우선 평형별로 공급되는 물량의 30%를 상대적으로 소득이 낮은 신혼부부(월평균 소득 100% 이하, 맞벌이 가구 150% 이하)에게 우선 공급합니다. 150세대의 30%니까 각각 45세대가 되겠죠. </p>
          <p dmcf-pid="U7GzWpJqKS" dmcf-ptype="general">그다음 우선공급 탈락자를 포함해 일반공급 대상자를 선정하는데요. 가점과 감점 기준이 있습니다. 일단 서울시 연속거주기간에 따라 최대 5점까지 가점을 부여하고, 청약통장 납입횟수에 따라 또 가점을 부여합니다. 가점은 부부합산이 가능하기 때문에 부부가 모두 만점자라면 최대 20점까지 가점을 받을 수 있습니다. </p>
          <p dmcf-pid="u1htIX6FKl" dmcf-ptype="general">지난 5월 발표 당시에는 무주택기간도 가점 기준에 포함됐는데요. 머니투데이가 단독으로 보도했었죠. 이 경우 만 40세가 돼야 만점이 가능해져 젊은 신혼부부들에게 불리하다는 지적이 제기됐고 서울시가 가점 기준을 바꿨습니다. 아예 무주택기간을 기준에서 뺀 대신 처음에 얘기한 것처럼 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없는 부부만 신청할 수 있게 했습니다.</p>
          <div dmcf-pid="7f04F9A8fh" dmcf-ptype="general">
           감점 요인도 있습니다. 만일 부부 중 한 명이라도 장기전세주택에 입주한 이력이 있는 경우 그 기간에 따라 최대 10점까지 감점될 수 있습니다. 이미 장기전세주택에 당첨돼 3년, 5년, 10년 이상 혜택을 받고 거주하고 있었다면 우선순위에서 밀리도록 해 다른 신혼부부에게 기회를 주도록 한 거죠.
           <br>
           <div></div>
           <div></div>
           <div>
            ━
           </div>
<strong>Step4. 접수일정과 입주 후 인센티브도 꼼꼼하게</strong>
           <div>
            ━
           </div>
           <div></div>
           <div></div>이번 장기전세주택2 접수기간은 오는 23일부터 24일까지입니다. 하지만 모든 자격은 모집공고일을 기준으로 하기 때문에 7월11일 기준으로 앞에서 얘기한 자격을 모두 갖춰야 합니다.
          </div>
          <p dmcf-pid="zaPN8Lyj9C" dmcf-ptype="general">서류심사대상자 발표는 8월9일, 당첨자 발표는 오는 10월7일이고요 입주는 12월4일부터 하게 됩니다.</p>
          <p dmcf-pid="q2FV1bNfbI" dmcf-ptype="general">장기전세주택2의 가장 큰 장점. 말 그대로 '장기' 전세라는 거죠. 올해 12월에 입주해 10년 이내에 자녀를 낳으면 2044년 12월까지 집 걱정 없이 살 수 있습니다. </p>
          <p dmcf-pid="BxqM76rRqO" dmcf-ptype="general">지금은 자녀가 없어 49㎡에 입주했는데 자녀가 생겨도 20년 동안 방 2개짜리 집에 살아야 하나요? 아닙니다. 서울시는 세대원 수가 증가함에 따라 더 넓은 평형으로의 이주도 지원합니다. 첫 입주 후 9년차에 이주신청을 받을 계획이라고 해요. </p>
          <p dmcf-pid="bcRkxNHE2s" dmcf-ptype="general">기존 장기전세주택은 20년을 거주하면 무조건 나와야 했죠. 장기전세주택2는 다자녀 가구에 우선매수권도 제공합니다. 이건 자녀가 2명 이상인 경우에만 가능해요. 그러니까 입주 후에도 자녀가 없으면 10년 뒤에 나와야 하고 자녀를 한 명 낳으면 20년까지 살고 나와야 합니다.</p>
          <p dmcf-pid="Kg6a4nTN9m" dmcf-ptype="general">그런데 2명을 낳았다면 20년 후에 이 올림픽파크포레온을 주변 시세보다 10% 싸게 매수할 수 있어요. 만약 자녀가 3명이다? 20%까지 싸게 해줍니다. 그때 올림픽파크포레온의 시세가 얼마일진 알 수 없지만 일단 20년 동안 집 걱정 없이 거주할 수 있다는 것만으로도 젊은 신혼부부들에게 도움이 될 것 같아요.</p>
          <p dmcf-pid="96uPpfEQ9r" dmcf-ptype="general">서울시는 이번 올림픽파크포레온 300호를 시작으로 8월에 추가 288호, 12월 500호 등 총 1000가구를 연내 계획할 계획입니다. 다음달 공급되는 주택에는 전용 84㎡ 이하 물량도 있다고 하는데요. 이렇게 공급 유형과 물량을 확대해 2026년부터는 매년 4000호 이상을 공급하겠다고 해요.</p>
          <p dmcf-pid="2xqM76rRKw" dmcf-ptype="general">지금까지 장기전세주택2에 대해 살펴봤는데 정리가 좀 되셨나요? 자세한 내용은 SH홈페이지에 올라와 있는 공고문에서 확인할 수 있으니까요. 결혼한지 얼마 안 된 신혼부부나 결혼을 앞두고 있는 예비부부라면 입주기준을 충족하는지 꼼꼼히 알아보고 도전해보시기 바랍니다.<strong> ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.</strong></p>
          <p dmcf-pid="VXOZmYf5VD" dmcf-ptype="general">김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr 이상봉 PD assio28@mt.co.kr 김아연 PD ayeon_28@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr. 무단 전재 및 재베포, AI학습 이용 금지</p>

"5000만원은 벌어야지" MZ 직장인이 바라는 배우자…데이트비는 누가? 평생 철밥통?…"공무원 10명 중 3명 '언제든 관둘 수 있다'"

댓글 총 0개

업체홍보/구인 더보기

놀이터홍보 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기