【와티비커뮤니티-WATVcommunity】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 스포츠뉴스 : 안구정화 놀이터홍보 놀이터후기공유 피해사례공유

로그인

채팅

글쓰기

[실시간뉴스]"이럴바엔 집 사지"…주담대보다 비싼 전세대출 금리, 왜?

온카뱅크관리자

2024-07-10 16:59:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2FEOkNHEBb">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="787B6VkP2r" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="4대은행, 주요 주택담보대출과 전세자금대출 금리 비교/그래픽=김현정" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202407/10/moneytoday/20240710162437226scji.jpg" data-org-width="620" dmcf-mid="uUErvCzTVm" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202407/10/moneytoday/20240710162437226scji.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            4대은행, 주요 주택담보대출과 전세자금대출 금리 비교/그래픽=김현정
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="faqVzpJqKq" dmcf-ptype="general">전세자금대출 금리가 주택담보대출 금리보다 높은 상황이 지속되고 있다. 전셋값 상승과 상대적으로 높은 전세대출 금리로 전세 수요가 매매 수요로 이동했다는 분석도 나온다. </p>
          <p dmcf-pid="4aqVzpJq2z" dmcf-ptype="general">10일 금융권에 따르면 이날 기준 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행의 주요 전세대출 상품의 금리는 3.16~4.87%(2년 고정형)로 5년 고정형 주담대 대비 금리 하단이 0.3%포인트(P) 높다. 6개월마다 금리가 변동되는 전세대출 금리는 3.73~5.40%에 형성됐다.</p>
          <p dmcf-pid="8XNDanTNf7" dmcf-ptype="general">이와 함께 국민은행은 오는 11일부터 전세대출 금리를 0.10~0.20%P 인상할 예정이다. 가계대출 증가 속도 조절을 위해 전세대출 금리를 올리기로 했다고 설명했다. </p>
          <p dmcf-pid="6TiNJMIiBu" dmcf-ptype="general">은행에서 취급한 평균 금리도 전세대출이 주담대보다 높다. 지난 5월 취급된 은행권 평균 전세대출 금리는 3.90%로 고정형 주담대 금리보다 0.01%P 높다. 최근 은행권에서 주담대 대출은 대부분 고정형 상품이 취급되고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="PWLAnehL9U" dmcf-ptype="general">보통 전세대출 금리는 주담대보다 낮았다. 최근 3년간의 통계를 살펴보면 전세대출 금리는 주담대 금리보다 줄곧 낮았다가 레고랜드 사태로 금리가 가파르게 올랐던 2022년 11월부터 5개월간 역전된 바 있다. 이후 다시 주담대 금리가 전세대출보다 높게 유지됐으나 지난해 말부터 다시 역전됐다. </p>
          <p dmcf-pid="QsPd6VkPbp" dmcf-ptype="general">금리의 구성을 살펴보면 대출 금리의 기본이 되는 기준금리는 4대 은행이 모두 전세대출이 더 낮았다. 하지만 가산금리가 더 붙거나 금리가 감면되는 우대금리가 낮게 책정되면서 전세대출이 주담대보다 금리가 높게 형성됐다. 지난 5월 취급된 대출 평균 금리를 보면 우리은행과 신한은행의 전세대출 금리가 주담대보다 각각 0.37%P, 0.28%P 높았다. </p>
          <p dmcf-pid="xd3zFZP3B0" dmcf-ptype="general">시장에서는 지난달 수도권 전세가율이 61.6%로 10개월 연속 상승하는 등 전세가격이 오르고, 금리도 주담대보다 더 높은 현상이 이어지면서 전세수요가 매매수요 이동하고 있다는 분석도 나온다. 전세대출을 받을 바에 주담대를 받아 집을 사겠다는 심리다. 실제 올해 4대 은행의 주담대는 17조3700억원(6월말 기준) 증가했지만 같은 기간 전세대출은 2조4900억원 감소했다. </p>
          <p dmcf-pid="yr8R49A823" dmcf-ptype="general">은행에서 보증회사의 보증을 바탕으로 이뤄지는 전세대출은 가장 안전한 대출로 꼽힌다. LGD(부도시 손실률)가 0%에 가깝다는 설명이다. 담보물이 확실한 아파트 주담대보다 전세대출의 건전성이 높은 것으로 본다. 이런 상황에서 전세대출 금리가 주담대보다 높을 이유가 없다는 지적도 나온다. 특히 전세대출은 서민·실수요자의 주거 안정과도 밀접하다.</p>
          <p dmcf-pid="W1cmAgYcfF" dmcf-ptype="general">다만 은행권에서는 시장금리에 비해 상대적으로 고정형 주담대 금리가 낮은 게 금리 역전의 원인으로 본다. 연초 금융당국이 유도한 금리 경쟁과 시장금리 하락이 겹치면서 주담대 금리가 역마진 수준으로 떨어졌다는 것이다. 오는 15일 신한은행이 고정형 주담대 금리 인상(0.05%P)을 계획하는 등 최근 은행권은 주담대 금리를 올리고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="YYocLdlo2t" dmcf-ptype="general">은행 관계자는 "전세대출 금리가 높기보다는 주담대 금리가 낮게 형성된 것도 있다"며 "현재 부동산 분위기에서는 전세대출보다 주담대로 집을 사는 게 유리하다는 심리도 작용하는 것 같다"고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="GUmlrk1mf1" dmcf-ptype="general">김남이 기자 kimnami@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지</p>

도이치 공범 “임성근 모른다”더니…녹취에선 “내가 VIP에 이야기 하겠다” 유일한 청년 후보 김지수 "선배 정치인에 도전, 두렵고 외롭다"

댓글 총 0개

업체홍보/구인 더보기

놀이터홍보 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기