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[실시간뉴스]서울 아파트 거래량 2년 9개월만 5000건 대 회복···지방 온도차 지속

온카뱅크관리자

2024-06-29 08:43:46

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ukLnaRXDTD" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/29/seouleconomy/20240629080035120xdqx.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="p4153YJqlr" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/29/seouleconomy/20240629080035120xdqx.jpg" width="658"></p>
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            [서울경제] 
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          <p dmcf-pid="zsAjEL3ISk" dmcf-ptype="general">서울의 주택 거래량이 2년 9개월 만에 5000건 대를 회복했다. 반면 지방은 여전히 감소세가 이어지며 부동산 시장 양극화가 뚜렷해지고 있다. 전국의 악성 미분양 주택 역시 10개월 연속 증가해 1만 3000가구를 넘어섰다.</p>
          <p dmcf-pid="qOcADo0CTc" dmcf-ptype="general">국토교통부가 28일 발표한 '2024년 5월 주택통계'에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 거래는 5182건으로 전월 대비 7.1% 늘었다. 작년 같은 기간과 비교하면 무려 39.3% 증가한 수준이다. 서울 아파트 월간 거래량이 5000건 대로 올라선 것은 2021년 8월(5054건) 이후 처음이다. 지난달 거래량은 부동산 시장 상승기던 2021년 2월(5435건) 이후 3년 3개월 만에 가장 많았다.</p>
          <p dmcf-pid="BIkcwgphWA" dmcf-ptype="general">서울과 수도권의 주택 거래량은 늘었으나 지방 거래량은 여전히 감소세다. 지난달 지방 주택 거래량은 2만 9833건으로 전월 대비 4.0% 줄었다. 이에 따라 5월 전국의 주택 거래량은 5만 7436건으로 전월보다 1.3% 감소한 것으로 나타났다.</p>
          <p dmcf-pid="bQ9Kf7wMWj" dmcf-ptype="general">5월 주택 전월세 거래량은 총 22만 7736건으로 전월대비 7.2% 줄었다. 지난해 같은 기간과 비교해서도 17.8% 감소했다.</p>
          <p dmcf-pid="Kx294zrRlN" dmcf-ptype="general">전국 미분양 주택은 7만 2129가구로 전월 대비 0.2% 늘었다. 전국 미분양 주택은 지난해 12월 10개월 만에 증가 추이로 전환한 이후 6개월 연속 상승 중이다.</p>
          <p dmcf-pid="9MV28qmeCa" dmcf-ptype="general">지방 미분양 물량이 5만 7368가구, 수도권은 1만 4761가구로 한 달 새 각각 26가구, 106가구 늘었다. 서울 미분양도 38가구 증가해 누적된 미분양 물량(974가구)이 1000가구에 육박하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="23GYZSxpWg" dmcf-ptype="general">반면 지난 4월 미분양 주택 규모가 1만 가구를 바라다보던 경기 지역(9459가구)은 지난달 6.2%(583가구) 감소한 8876가구를 기록했다. 경북 지역도 8244가구로 10.4%(953가구) 감소했으며 충남 지역은 5.9%(336가구) 줄어든 5361가구를 기록했다.</p>
          <p dmcf-pid="V0HG5vMUvo" dmcf-ptype="general">'악성 미분양'으로 불리는 전국 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만 3230가구로 전월보다 2%(262가구) 늘었다. 서울 지역의 악성 미분양은 지난달 539가구로, 2014년 7월 558가구 이후 9년 10개월 만에 최대치를 기록 중이다. 경남(1793가구), 대구(1506가구), 전남(1354가구), 부산(1308가구) 등도 악성 미분양이 누적되고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="fpXH1TRuWL" dmcf-ptype="general">한편 주택 착공·분양·준공은 작년 같은 기간보다 증가한 것으로 나타났다. 인허가는 여전히 부진하다. 통상적으로 인허가부터 준공까지는 약 4∼5년, 착공부터 준공까지는 2∼3년이 소요된다는 점에서 인허가와 착공, 분양, 준공 통계는 향후 주택 공급의 선행 지표로 여겨진다.</p>
          <p dmcf-pid="4oMxd4vaSn" dmcf-ptype="general">주택 인허가는 지난 5월(1~5월) 누계 기준 12만 5974가구로 전년보다 24.1% 감소했다. 착공은 5월 누계 기준 10만 6537가구로 전년 같은 기간보다 31.4% 증가했다. 분양은 5월 누계 기준 9만 840가구로 전년보다 94.6% 늘었다. 준공은 5월 누계 기준 18만 3638가구로 전년 동기보다 16.5% 증가한 것으로 집계됐다.</p>
          <p dmcf-pid="8gRMJ8TNWi" dmcf-ptype="general">특히 빌라·다세대 등 비아파트의 인허가 감소 폭이 아파트보다 훨씬 컸다. 지난 5월 누계 기준 아파트 인허가는 11만 661가구로 지난해 같은 기간보다 22.1% 줄었지만 비아파트는 1만 5313가구로 35.8% 감소했다.</p>
          <div dmcf-pid="6aeRi6yjvJ" dmcf-ptype="general">
           <p>정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대 등 정책 효과로 착공 대기 물량이 해소되면서 착공과 분양 실적이 증가한 것으로 보고 있다. 지난달 준공된 주택은 2만 9450가구로 지난해 같은 기간보다 12.7% 줄었다. 5월 누계 기준으로는 18만 3638가구로 16.5% 증가했다. 국토부 관계자는 "미분양이 다소 늘어난 것은 분양 물량이 늘었기 때문"이라며 "지방 준공후 미분양 주택의 세제 산정 시 주택수 제외 조치와 기업구조조정(CR)리츠 도입 등 지방 미분양 해소를 위해 노력 중"이라고 설명했다.</p> 김민경 기자 mkkim@sedaily.com
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