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[실시간뉴스]"대출 막차 탈까" 2단계 DSR 두 달 연기… 잠잠한 집값 불쏘시개 되나

온카뱅크관리자

2024-06-26 11:34:06

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Xfmh9EBW2c">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ZKu5JyRuqt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="12일 오후 서울의 한 시중은행에 금융당국의 정책대출 상품인 디딤돌·버팀목 대출 관련 현수막이 걸려 있다. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/moneyweek/20240626105151306mpnm.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="XORfOqrR9F" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/moneyweek/20240626105151306mpnm.jpg" width="658"></p>
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            12일 오후 서울의 한 시중은행에 금융당국의 정책대출 상품인 디딤돌·버팀목 대출 관련 현수막이 걸려 있다. /사진=뉴스1
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          <div dmcf-pid="5wubk3j42j" dmcf-ptype="general">
           금융당국이 '2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 시행을 두 달 뒤로 연기하면서 대출자의 혼란이 커지고 있다. 잠잠했던 주택 매매가 살아나는 가운데 대출자들의 대출 수요가 늘어나는 모습이다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="18OSVwKGKN" dmcf-ptype="general">26일 금융권에 따르면 시중은행 창구에선 2단계 스트레스 DSR 시행에 앞서 신규 대출을 문의하는 전화가 늘고 있다. 수도권을 중심으로 부동산 시장의 반등 조짐에 가계 주택담보대출이 늘어나는 가운데 대출 막차를 타려는 움직임이다. </p>
          <p dmcf-pid="tQhy8sVZBa" dmcf-ptype="general">서울 송파구 가락동에 위치한 A은행 관계자는 "2단계 스트레스 DSR 시행이 미뤄지면서 규제 시행 전 대출을 받으려는 막차 수요가 늘어나고 있다"며 "대출 규제 시행 전 대출 한도를 얼마나 받을 수 있는지 물어보고 있다"고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="FIbfm7Dx9g" dmcf-ptype="general">용산구 금호동에 있는 B은행 관계자는 "최근 신규 대출을 문의하는 고객이 늘고 있다"며 "정부가 스트레스 DSR 2단계 규제 시행 시점을 연기하는 등 완화적 태도를 비치는 것이 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="3LHtJyRuqo" dmcf-ptype="general">전날 금융위원회는 관계기관과 협의를 거쳐 2단계 스트레스 DSR 시행일을 9월1일로 2개월 연기한다고 발표했다. 다음달 발표 예정인 범정부적 자영업자 지원대책, 이달 말 시행되는 부동산 PF 사업성 평가 등을 고려해 결정했다. </p>
          <p dmcf-pid="0Qhy8sVZKL" dmcf-ptype="general">DSR은 연소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로 은행권은 대출자의 DSR이 40%를 넘지 않는 한도에서 빌려줄 수 있다. 스트레스 DSR은 한발 더 나아가 대출 한도를 산정할 때 미래의 금리 변동 위험을 반영한 '스트레스 금리'까지 가산금리로 적용한다. 스트레스 금리가 가산되면 연간 이자 비용이 늘어나 DSR 비율은 커지고 그만큼 대출 한도가 줄어든다.</p>
          <p dmcf-pid="pN1poHiBbn" dmcf-ptype="general">금융당국은 지난 2월26일 1단계로 주담대에 스트레스 금리의 25%를 적용했고 7월부터 은행 주담대와 잔액 1억원 초과 신용대출, 2금융권 주담대에 스트레스 금리의 50%를 적용하는 2단계를 실행키로 했다. 주담대는 유형에 따라 3∼9%, 은행권 신용대출은 금리 유형과 만기에 따라 1∼2% 각각 한도가 감소할 전망이다. </p>
          <p dmcf-pid="UT4xl9IiKi" dmcf-ptype="general">금융당국이 대출 규제에 나선 이유는 주담대 잔액은 완연한 상승추세를 보여서다. 전월 말 대비 주택담보대출 증가 폭은 1월 4조4329억원, 2월 2조7713억원, 3월 -4494억원, 4월 4조원, 5월 5조3157억원 등으로 상승 폭을 키워가고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="uhVPCbsdfJ" dmcf-ptype="general">최근 서울 등 수도권 일부 지역에서 나타나는 집값 상승세가 꼽힌다. 한국부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면 서울의 아파트 가격은 지난 3월 하순부터 13주 연속으로 상승세를 나타내고 있다. 수도권 역시 5월 하순 이후로 5주 연속 오름세다.</p>
          <p dmcf-pid="75JgZMGkVd" dmcf-ptype="general">김상봉 한성대 교수는 "은행의 주담대 하단 금리가 2%대로 내려오고 가계대출이 주담대를 중심으로 증가하는 시점에 2단계 시행 시기를 늦춰 대출이 늘어날 수 있다"며 "대출 한도가 줄어들기 전에 주택을 사야 한다는 잘못된 신호를 줄 수 있다"고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="zlfQhKOJ9e" dmcf-ptype="general">이남의 기자 namy85@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
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