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[실시간뉴스]“아기 키우는 아파트는 전부 9억?” 키맞추기 우려

온카뱅크관리자

2024-06-26 07:47:08

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">신생아특례대출 요건에 ‘9억원 이하’<br>9억 매매·5억 전세 ‘키맞추기’ 우려<br>서울 외곽·수도권 아파트 영향 가능</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="UGqz4g0Ci6">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="uuQPnsVZn8" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진 출처 = 연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/mk/20240626073902275rdsh.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="0sp0KJ5rLQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/mk/20240626073902275rdsh.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [사진 출처 = 연합뉴스]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="78agwGJqi4" dmcf-ptype="general">
           정부가 신생아특례대출의 소득 요건 범위를 크게 늘리면서 대출 요건인 9억원 이하 주택으로 서울 외곽 및 수도권 아파트가 부각되고 있다.
          </div>
          <p dmcf-pid="zLOsyuEQdf" dmcf-ptype="general">대출 가능 주택가액이 9억원 이하로 설정되면서 9억원 언저리로 매매 가격을 밀어 올리는 ‘키 맞추기’ 우려도 나오는 실정이다.</p>
          <p dmcf-pid="quQPnsVZMV" dmcf-ptype="general">26일 업계에 따르면 정부는 최근 결혼·출산 가구에 대한 주택자금 소득 요건을 완화하기로 하고, 신생아특례대출 구입자금 소득 요건을 기존 1억3000만원에서 2억원으로 늘렸다.</p>
          <p dmcf-pid="B7xQLOf5e2" dmcf-ptype="general">또한, 오는 2025년부터 3년간 한시적으로 특례대출 소득 요건을 2억5000만원 이하 고소득자로 확대한다. 특례대출이 가능한 대상은 9억원 이하 주택으로, 대출 한도는 5억원이다. 전세의 경우 수도권 기준 보증금 5억원 이하로 3억까지 전세자금대출이 가능하다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="bqRMgC8ti9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진출처 = 연합뉴스, 매경DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/mk/20240626073903504arfn.jpg" data-org-width="647" dmcf-mid="peLnkyRuLP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/26/mk/20240626073903504arfn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [사진출처 = 연합뉴스, 매경DB]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="K9iJAvxpRK" dmcf-ptype="general">
           서울 소재 9억원 이하 아파트의 매매 거래량은 신생아특례대출 시행 이후 늘어나는 추세다.
          </div>
          <p dmcf-pid="9DYWFfloJb" dmcf-ptype="general">부동산R114에 따르면 올해 1월 1363건이었던 9억원 이하 서울 아파트 거래량은 2월 1298건, 3월 2006건, 4월 2000건, 5월 2026건으로 증가추세에 있다. 이번에 소득 요건이 완화되면서 이 같은 추이가 이어질 것이란 전망이 우세하다.</p>
          <p dmcf-pid="2mXHp6TNJB" dmcf-ptype="general">국토교통부에 따르면 신생아특례대출이 시행된 올해 1월 29일부터 4월 말까지 석 달 동안 전세를 제외한 구입 자금 기준, 4조원에 가까운 3조9887억원 규모의 대출 신청이 접수됐다.</p>
          <p dmcf-pid="VZKbPjuSJq" dmcf-ptype="general">문제는 장기화되는 전세 대란에 매매로 관심을 돌리는 예비 수요자가 늘어나는 상황에서 대출 요건이 완화돼 거래량이 증가하면 집값 상승을 부추길 수 있다는 점이다. 일부 집값의 경우 대출 가능한 9억원까지 ‘키 맞추기’ 일환으로 가격이 크게 오르는 모습이 시장에 포착되기도 한다.</p>
          <p dmcf-pid="fzMxoI41Jz" dmcf-ptype="general">국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 3045가구 대단지인 서울 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브 전용 면적 59㎡의 경우 올해 들어 체결된 23건의 매매 계약 중 9억원 초과 건수는 3건에 불과했다.</p>
          <p dmcf-pid="4hFtqRHEe7" dmcf-ptype="general">지난해만 하더라도 7억원대 매매 계약 체결이 다수 있었지만, 올해 들어서는 전부 8억원대 중후반부터 거래됐다.</p>
          <p dmcf-pid="8yuU2ntsiu" dmcf-ptype="general">이 같은 상황에서 9억원 이하 서울 아파트 가구 비중은 올해 1월 39.6%에서 지난 3월 40.2%까지 늘었다. 이달 들어 다시 소폭 빠졌지만(39.8%), 신생아특례대출 대상인 9억원을 넘지 않는 선에서 소형평수 가격 상승이 다수 이뤄지고 있다는 게 전문가들의 의견이다.</p>
          <p dmcf-pid="6vp0KJ5rRU" dmcf-ptype="general">신생아특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산·입양한 무주택가구나 1주택가구(대환대출)에 연 1~3%대 저리로 최대 5억원까지 주택 구입자금을 대출해주는 제도다. 구입자금 대출 대상 전용면적은 85㎡ 이하다.</p>
          <p dmcf-pid="PGqz4g0CMp" dmcf-ptype="general">업계 관계자는 “기존 아파트를 매도한 사람이 상급지로 갈아타는 순환매 장세가 나올 수 있다는 점에서 시장 활력이 가능할 것”이라면서 “다만 고가 아파트는 특례대출이 되지 않고 대출 대상 역시 신생아 가구라 한정적이어서 서울 외곽·수도권의 중소형 평수로 영향이 한정될 것”이라고 내다봤다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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