【와티비커뮤니티-WATVcommunity】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 스포츠뉴스 : 안구정화 놀이터홍보 놀이터후기공유 피해사례공유

로그인

채팅

글쓰기

[실시간뉴스]“전세보증보험 들었는데 전세대출 거절”…혼란 키우는 보증제도

온카뱅크관리자

2024-06-12 12:06:00

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">버팀목 대출 등 정부 전세 대출<br>전세보증보험 요구하는데 <br>임대사업자 보증보험은 인정안돼<br>세입자들 “대출 거절됐다” 울상<br>보증보험 기준 제각각…중개사들 “너무 복잡”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Ul15tFwMdh">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="u5BqbKTNRC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 빌라촌. 매경DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/12/mk/20240612110303363gvgj.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="pY846P5rLl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/12/mk/20240612110303363gvgj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 한 빌라촌. 매경DB
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="7kSlvTLKiI" dmcf-ptype="general">
           “같은 보증보험인줄 알았는데 임대인이 가입한 보증보험으로는 대출이 안되고, 세입자가 가입한 보증보험이어야 대출이 된다는게 말이 되나요?”
          </div>
          <p dmcf-pid="zmYWGHj4iO" dmcf-ptype="general">최근 서울 은평 연신내 전세를 계약한 직장인 김모씨는 전세 대출이 거절돼 전세 계약을 파기할수밖에 없었다. 전세대출을 받을때 전세보증보험이 필요한데, 김씨가 계약한집은 임대인 전세보증보험이 가입 가능한 곳이었다. 그래서 대출이 될 줄 알았는데, 임대인 전세보증보험은 인정이 안된다고 은행으로부터 답변을 들었다. 전세 계약을 중개한 공인중개사는 “보증보험 기준이 제각각이어서 은행 대출을 받을때 인정되는 보증종류가 제한적인 줄 몰랐다”면서 “이렇게 복잡하게 만들어놓으니 전세계약이 파기되기 일쑤”라고 씁쓸해했다.</p>
          <p dmcf-pid="qwyTWYaVis" dmcf-ptype="general">임대인이 의무가입하는 전세보증보험과 일반 전세보증보험 기준이 제각각이어서 임대차 시장에서 혼란이 커지고 있다. 정부가 지원하는 전세대출에는 임대인 전세보증보험은 인정되지 않아 임대인 보증보험은 무용지물이라는 지적이 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="BIXHZ5kPnm" dmcf-ptype="general">세입자들이 자주 이용하는 전세대출은 정부가 2%대 금리로 전세보증금을 대출해주는 버팀목 전세자금대출이다. 버팀목 전세대출은 담보로 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증 혹은 한국주택금융공사(HF) 전세대출보증을 요구한다.</p>
          <p dmcf-pid="bQagNj9Hir" dmcf-ptype="general">세입자들은 주로 HUG의 전세금안심대출보증을 이용한다. 서울 강서 화곡동 인근 공인중개사는 “HF 대출보증은 소득을 기준으로 상환능력을 보기때문에 보증한도가 잘 안나온다. 보통 청년들은 소득이 낮기때문에 담보물 기준으로 보증이 많이 나오는 HUG 보증을 선호한다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="KxNajA2Xiw" dmcf-ptype="general">즉 정부 지원 전세대출을 받기 위해서는 전세보증이 필요한데, 문제는 빌라시장에서 세입자들이 자주 이용하는 HUG 전세보증은 임대인이 가입하는 전세보증은 인정하지 않다는 점이다.</p>
          <p dmcf-pid="9F9K2VYcdD" dmcf-ptype="general">임대인이 가입하는 전세보증은 HUG 임대보증금보험이다. 임대사업자가 의무적으로 가입해야하는 보험으로, 이는 HUG 전세금안심대출보증과 다르다. 세입자와 집주인 모두 이 차이를 명확히 구분못해 시장에서 혼란이 발생하고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="2iDEwrP3RE" dmcf-ptype="general">전세보증보험은 공시가의 126%까지 인정된다. 정부가 깡통전세를 막겠다며 공시가의 150%에서 공시가 126%로 보증한도를 축소했다. 다만 시장의 혼란을 줄이기 위해 기존 임대사업자에게는 새로운 보증보험 기준을 2년간 유예해 2026년 7월1일 전까지는 공시가 150%를 적용하기로 했다. 신규 임대사업자는 오는 7월부터 새로운 기준을 적용하되 기존 임대사업자들에게는 2년간 유예기간을 준 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="V8LnogBWMk" dmcf-ptype="general">보증한도 축소로 역전세를 맞게된 임대사업자들은 공시가 150%까지 적용되는 임대보증보험을 들지만 문제는 어차피 이 보증보험은 정부 전세대출받을때는 인정받지 못하기 때문에 무용지물이라는 것이다. 서울 불광동 공인중개업소 관계자는 “청년 세입자 열에 아홉은 버팀목 대출을 받기 때문에 보증 인정이 안되는 임대보증보험은 소용이 없다. 결국 임대사업자도 공시가 126%가 적용되는 전세보증보험을 들수밖에 없어서 역전세가 발생할 수밖에 없다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="f8LnogBWRc" dmcf-ptype="general">강희창 전국비아파트총연맹 회장은 “임대사업자의 혼란을 줄여준다며 새 보증기준을 유예했지만 정책 대출에는 인정을 못받아서 하나마나한 정책”이라면서 “보증보험 축소로 빌라 전세 매물이 사라지고 월세가 오르고 아파트 전세만 뛰고 있다. 서민들 주거비만 오르고 있다”고 지적했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

[단독] 정가 높이고 반값 할인?…무신사 '꼼수 가격' 단속한다 검찰, ‘쌍방울 대북 송금’ 이재명 기소

댓글 총 0개

업체홍보/구인 더보기

놀이터홍보 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기