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[실시간뉴스]1군 건설사도 못 피한 ‘미분양’…분양 물량 더 늘어나는데

온카뱅크관리자

2024-06-11 07:07:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">이달 전국 44개 단지, 4만가구 청약<br>미분양 7만가구 돌파 적신호 켜져</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="ZNh5zZc6pr">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="5GzPL6Zwzw" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="대구 동구 율암동 아파트에 걸린 할인분양 규탄 현수막. 호갱노노 캡처" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/11/kukinews/20240611060221450xsjc.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="YN76n8XDpI" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/11/kukinews/20240611060221450xsjc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            대구 동구 율암동 아파트에 걸린 할인분양 규탄 현수막. 호갱노노 캡처
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="1OZq6zhL7D" dmcf-ptype="general">
           <br>주택 시장 경기가 부진한 가운데 이달 분양 물량이 쏟아지며 미분양 리스크 우려가 커지고 있다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="tHqQoP5rUE" dmcf-ptype="general">11일 부동산R114에 따르면 이달 전국 분양예정 아파트는 62개 단지, 총 5만2258가구(임대 포함)로 조사됐다. 1~5월까지 매월 평균 2만가구 안팎으로 공급됐던 분양물량이 이달 들어 2배 이상 증가했다. 봄 성수기(3~5월)에 계획했던 재개발, 재건축단지의 분양 일정이 6월로 이월되면서 정비사업지 물량이 증가했다. 이달 공급물량 중 80% 이상인 1만3776가구가 정비사업 물량이다. 이는 지난 2022년 12월 2만5520가구가 분양된 이후 1년 6개월만에 최다다. </p>
          <p dmcf-pid="FyU4JfGkpk" dmcf-ptype="general">앞서 건설업계는 미분양 적체와 분양 시장 위축으로 인해 상반기 분양을 미뤄왔다. 우리은행 자산컨설팅센터에 따르면 지난달 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급 실적(분양진도율)은 27.7%에 불과했다. 이는 연간 아파트 분양 계힉 중 1/3도 분양되지 않은 수준이다. 지역별로는 △경기(26.4%) △경남(22.7%) △충북(21.1%) △부산(16.9%) △서울(13.6%) △대구(12.7%) 등의 분양 진도율이 낮았다. </p>
          <p dmcf-pid="3VnwvD8tzc" dmcf-ptype="general">최근 통계를 보면 전국의 미분양 주택은 7만 가구가 넘어가고 있다. 국토교통부의 ‘4월 주택통계’에 따르면, 지난 4월 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 집계됐다. 이는 전월 대비 10.8%(7033가구) 늘어난 수치로 5개월 연속 증가세를 보였다. 미분양 주택이 7만 가구를 넘은 것은 지난해 4월 7만1365가구 이후 1년 만이다. </p>
          <p dmcf-pid="0TpfdVYcpA" dmcf-ptype="general">특히 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난해 8월부터 9개월 연속 증가세다. 지난 4월기준 준공 후 미분양은 1만2968가구로 전월 대비 6.3%(774가구) 늘었다. 악성 미분양이 많은 곳은 경남(1684가구), 대구(1584가구), 전남(1302가구), 경기(1268가구) 등이다.</p>
          <p dmcf-pid="pirW3yo97j" dmcf-ptype="general">1군 건설사도 청약 미달을 피하지 못하는 상황이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 현대건설이 대구 수성구에 분양한 ‘힐스테이트 황금역 리저브’ 1순위 모집에서는 328세대 모집에 296건이 신청해 0.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 1단지는 4개 유형 중 82C 주택형을 제외하고 모두 미달됐다. 2단지는 3개 유형 중 82B 주택형이 110가구 모집에 14건이 미달됐다. 82A 주택형은 59세대 모집에 59건의 신청이 접수돼 간발의 차로 미달을 면했다. 대우건설이 같은 달 원주에 분양한 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’도 1273가구 모집에 187명(14.68%)만이 접수한 채 종료됐다.</p>
          <p dmcf-pid="UxAhXCe7UN" dmcf-ptype="general">건설업계는 미분양 해소를 위해 할인 분양에 나서고 있으나 수분양자들의 극심한 반발로 갈등이 이어지고 있다. 실제로 호반산업은 대구 동구 율암동 ‘안심호반써밋이스텔라’ 미분양 물량을 할인분양 할 계획이었으나 입주자 반발로 진행하지 못했다. 안심호반써밋이스텔라 입구 앞에는 ‘할인 분양 결사반대 입주 금지’라는 플랜카드를 걸어놓은 것으로 알려졌다.</p>
          <p dmcf-pid="uxAhXCe7pa" dmcf-ptype="general">업계에서는 청약수요자와 업계의 분양가 간극으로 인해 미분양이 늘고 있다고 진단했다. 최근 지방에 아파트를 공급한 한 대형 건설사 관계자는 “지역에 따라 공급과잉된 곳도 있고 고분양가라는 인식 때문에 분양에 어려움을 겪고 있다”라고 밝혔다.</p>
          <p dmcf-pid="7C1bQBSg3g" dmcf-ptype="general">전문가는 분양 물량이 증가하면서 하반기 미분양 물량이 늘어날 수 있다고 전망한다. 또한 청약 수요자들의 옥석 가리기 현상이 이어질 것이라는 전망도 나온다. 송승현 도시와 경제 대표는 “분양 물량 증가는 미분양 증가로 이어질 가능성이 있다”라며 “청약자들이 청약할 때 합리적인 분양가와 입지를 고려하고 있어 경쟁력이 낮을 경우 분양이 잘 안될 가능성이 높다”라고 내다봤다.</p>
          <p dmcf-pid="zwYUVpsd7o" dmcf-ptype="general">대형 건설사 관계자도 “하반기 부동산 시장은 양극화가 심해질 것 같다”라며 “공급 물량이 적었던 서울과 수도권은 청약이 잘될 것 같은데 문제는 지방이다. 지방에서도 일자리가 탄탄하고 분양가가 저렴한 곳은 청약 경쟁률이 잘 나올 것으로 보이지만 전체적으로는 어려울 것으로 보고 있다”라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="qmH74uIi3L" dmcf-ptype="general">한편 미분양은 건설사의 현금 유동성을 악화시키고 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려를 불러온다. 송 대표는 “미분양이 늘어나면 건설사의 금융 대출 상환에 어려움이 생길 수 있고 PF부실로 이어질 수 있다”라며 “장기적으로 볼 때 건설사도 주택 사업에 보수적으로 접근할 가능성도 있다”라고 진단했다.</p>
          <div dmcf-pid="BaCZ7XA83n" dmcf-ptype="general">
           조유정 기자 youjung@kukinews.com
           <br> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="bVnwvD8tzi" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/11/kukinews/20240611060221639vmkz.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="HQomyrP3ps" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/11/kukinews/20240611060221639vmkz.jpg" width="658"></p>
          </figure>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 쿠키뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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