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[실시간뉴스][영상] 7억 평택타운하우스 3.4억 반값에 나왔다…설마 이래도 안팔려? [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-06-06 15:59:31

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">평택 단독주택 경매물건 살펴보니<br>권리관계 문제 없는 고급주택도 외면<br>시장 분위기 냉랭…“2번 유찰 통상적”<br>[영상=윤병찬 PD]</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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           <p class="link_figure"><img alt="경기도 평택의 한 단독주택. [부동산360 영상 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154913997ppsx.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="3cfjCRDx05" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154913997ppsx.jpg" width="658"></p>
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            경기도 평택의 한 단독주택. [부동산360 영상 갈무리]
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          <p dmcf-pid="b5GaOxkP3v" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=고은결 기자] 최근 경매시장에서 수도권 아파트 위주로 경쟁률과 낙찰가율이 오르고 있지만, 단독주택 등 비아파트는 유찰을 반복하는 사례가 잇따르고 있다. 특히 고급 주거단지로 조성된 타운하우스 물건 중 지은 지 몇년 되지 않은 데다, 임차인 보증금 인수 문제가 없는데도 최저 입찰가가 뚝 떨어진 사례가 나왔다.</p>
          <p dmcf-pid="KAgqQ52XFS" dmcf-ptype="general">6일 부동산 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 오는 10일 경기도 평택 소재 한 단독주택에 대한 임의경매가 진행된다. 토지 면적은 350㎡(약 106평)에 건물 면적은 2개 층 총 274㎡(약 83평) 규모의 물건이다. 이 물건의 최초 감정가는 약 6억9247만원이었다. 그러나 지난 3월, 4월 경매에서 유찰이 이어지며 다음 경매에서는 최저 입찰가가 감정가의 49% 수준으로 떨어졌다.</p>
          <p dmcf-pid="9caBx1VZFl" dmcf-ptype="general">이 물건은 타운하우스 단지 중 한 가구로, 건축물 현황을 보면 2017년 12월 말에 사용승인 일자를 받았다. 회색 철근콘크리트 주택이며 방 3개에 욕실 2개, 드레스실 2개, 정원과 울타리 등도 갖춘 것으로 확인된다. 벙커 주차장, 옥외에 각각 1대씩 주차도 가능하다.</p>
          <div dmcf-pid="2kNbMtf5Uh" dmcf-ptype="general">
           <p>주변은 전원주택, 농가주택, 농경지 등이 있다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이나 제반 대중교통도 있다. 주변 교통환경은 42번 국도, 오성IC를 이용할 수 있다. 해당 지자체 공사 계획에 따르면 물건 인근에서는 올해 8월까지 청북IC-요당IC 도로확장공사, 9월까지는 평택-오산 도로확장공사가 진행될 예정이다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="VgiU4GBWFC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[부동산360 영상 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154916400lhou.jpg" data-org-width="1213" dmcf-mid="07QDTnOJUZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154916400lhou.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [부동산360 영상 갈무리]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="fanu8HbYFI" dmcf-ptype="general">이 물건은 특히 권리분석상의 하자나 매각 후 인수사항이 없는 깨끗한 권리관계가 장점이다. 구체적으로 말소기준등기보다 우선하는 채권이 없고, 말소기준 권리 이후 채권들은 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 보인다. 전입세대를 열람하면 임차인이 등재돼 있지만, 후순위 임차인이기에 인수할 보증금은 없다. 권리관계 문제 등으로 낙찰이 반복된 것은 아니란 얘기다.</p>
          <p dmcf-pid="4NL76XKG7O" dmcf-ptype="general">강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “해당 물건은 보증금 문제 등으로 유찰된 게 아니라, 시장 분위기상 두 번 가량 유찰된 것으로 보인다”고 말했다. 부동산 시장이 오랫동안 침체된 가운데, 경매 시장도 이런 영향을 받아 유찰이 두어 차례 반복되는 것은 통상적인 분위기란 설명이다.</p>
          <p dmcf-pid="8NL76XKG7s" dmcf-ptype="general">아무래도 아파트보다 환금성과 투자 수요가 낮은 비아파트의 경우, 상대적으로 낙찰이 수월하지 않다. 실제로 지지옥션에 따르면 지난 4월 경매에 나온 경기도 단독주택은 119건 중 37건만 낙찰되며 매각율이 31.1%에 그쳤다. 반면 4월 경매에 나온 경기 아파트는 626건 중 304건이 매수자를 찾으며 매각율이 48.56%로 훨씬 높았다.</p>
          <div dmcf-pid="6jozPZ9HFm" dmcf-ptype="general">
           <p>이런 가운데 다음 경매의 최저 입찰 가격은 시장에서 받아들일 수준이란 의견도 나온다. 강은현 소장은 “최저 입찰가가 3억4000만원 정도 되는데, 이 금액은 실수요자들이 들어올 수 있는 금액대”라고 분석했다. 다만 이번 물건은 평택시 외곽의 ‘면’ 지역에 있으며 주변 생활 편의시설이 부족한 편으로, 투자보다는 실수요자 중심 입찰이 나을 것이란 조언도 나온다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="PAgqQ52X3r" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="단독주택 일대 모습. [부동산360 영상 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154917857zjuj.jpg" data-org-width="1222" dmcf-mid="pgKaOxkPzX" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154917857zjuj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            단독주택 일대 모습. [부동산360 영상 갈무리]
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="Q1HNIMEQ0w" dmcf-ptype="general">
           <p>한편 이번 물건은 높은 금리에 이자 부담이 커 임의 경매에 나온 것으로 풀이된다. 강 소장은 “감정가는 약 6억9000만원인데 채권액이 6억2000만원이다. 그러나 실제 낙찰가는 해당 시장 거래가는 이렇게 안 될 것”이라며 “갈수록 시장 집값은 하향하는데 고금리 기조가 이어지니, 채무자도 경매를 통해 빚을 정리하는 쪽으로 마음을 굳힌 것 같다”고 해석했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="xtXjCRDxFD" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154918533lxvk.gif" data-org-width="1920" dmcf-mid="UVvBx1VZzH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/06/ned/20240606154918533lxvk.gif" width="1920"></p>
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          <p dmcf-pid="yoJpfYqypE" dmcf-ptype="general">keg@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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